Sebnitz, Stadt
Sebnitz (PLZ 01855) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 9.537 Einwohner auf 88,2 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.113 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sebnitz über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,18 € auf 5,60 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neustadt in Sachsen, Bad Schandau und Rathmannsdorf an.
Immobilienpreise in Sebnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sebnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sebnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 5,34 €/m² |
| 2021 | 5,36 €/m² |
| 2022 | 5,95 €/m² |
| 2023 | 5,78 €/m² |
| 2024 | 5,67 €/m² |
| 2025 | 7,04 €/m² |
| 2026 | 5,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sebnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 494 €/m² |
| 2019 | 833 €/m² |
| 2020 | 500 €/m² |
| 2021 | 914 €/m² |
| 2022 | 1.442 €/m² |
| 2023 | 839 €/m² |
| 2024 | 1.428 €/m² |
| 2025 | 994 €/m² |
| 2026 | 1.213 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sebnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,59 % |
| 2019 | 8,05 % |
| 2020 | 12,82 % |
| 2021 | 7,03 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 8,27 % |
| 2024 | 4,77 % |
| 2025 | 8,50 % |
| 2026 | 5,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sebnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.932 Einwohner |
| 2016 | 9.817 Einwohner |
| 2017 | 9.623 Einwohner |
| 2018 | 9.552 Einwohner |
| 2019 | 9.461 Einwohner |
| 2020 | 9.365 Einwohner |
| 2021 | 9.248 Einwohner |
| 2022 | 9.522 Einwohner |
| 2023 | 9.537 Einwohner |
| 2024 | 9.537 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sebnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,50 % |
| 2016 | 7,60 % |
| 2017 | 6,25 % |
| 2018 | 5,60 % |
| 2019 | 5,20 % |
| 2020 | 5,93 % |
| 2021 | 5,39 % |
| 2022 | 6,12 % |
| 2023 | 7,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sebnitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Sebnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sebnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sebnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sebnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Schandau | 7,18 €/m² |
| Rathmannsdorf | 6,60 €/m² |
| Neustadt in Sachsen | 6,50 €/m² |
| Rathen | 6,45 €/m² |
| Hohnstein | 6,28 €/m² |
| Steinigtwolmsdorf | 6,22 €/m² |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 6,11 €/m² |
| Sebnitz | 5,90 €/m² |
| Gohrisch | 5,81 €/m² |
| Sohland a. d. Spree | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sebnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sebnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 13,20 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 8,52 % |
| Rathmannsdorf | 8,03 % |
| Hohnstein | 7,39 % |
| Sebnitz | 6,36 % |
| Sohland a. d. Spree | 6,16 % |
| Neustadt in Sachsen | 5,74 % |
| Bad Schandau | 5,41 % |
| Gohrisch | 4,37 % |
| Rathen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neustadt in Sachsen, Stadt | 7,0 km | 01844 | 6,50 € | 1.358 € | 5,74 % |
| Bad Schandau, Stadt | 10,1 km | 01814 | 7,18 € | 1.593 € | 5,41 % |
| Rathmannsdorf | 10,2 km | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 10,4 km | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Hohnstein, Stadt | 11,1 km | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Steinigtwolmsdorf | 11,4 km | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Rathen, Kurort | 13,2 km | 01824 | 6,45 € | 1.903 € | 4,07 % |
| Gohrisch | 13,2 km | 01824 | 5,81 € | 1.595 € | 4,37 % |
| Sohland a. d. Spree | 13,6 km | 02689 | 5,76 € | 1.121 € | 6,16 % |
Wo liegt Sebnitz?
Lage
Sebnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sebnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.113 € |
| Bruttomietrendite | 6,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 9.537 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 88,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9729, 14,2693 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sebnitz
Was kostet eine Wohnung in Sebnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sebnitz liegt bei 5,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 413 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.113 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Sebnitz?
Die Bruttomietrendite in Sebnitz beträgt 6,36 %, der Kaufpreisfaktor 15,7 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sebnitz über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sebnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sebnitz von 5,18 € auf 5,60 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Sebnitz im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Sebnitz liegt bei 6,36 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Sebnitz liegt damit 0,51 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sebnitz?
Sebnitz hat 9.537 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |