Sohland a. d. Spree
Sohland a. d. Spree (PLZ 02689) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 6.528 Einwohner auf 37,3 km², das entspricht 175 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sohland a. d. Spree über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,15 € auf 6,13 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schirgiswalde-Kirschau, Oppach und Steinigtwolmsdorf an.
Immobilienpreise in Sohland a. d. Spree im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sohland a. d. Spree
Sohland a. d. Spree (Kreis Bautzen, Sachsen) weist die niedrigsten Angebotsmieten aller Nachbarorte auf, liegt aber bei Kaufpreisen im Mittelfeld. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5 % gesunken, stagniert aber seit 2023. Der Kreis Bautzen liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, besonders schwach in Dynamik und Demografie. Miet- und Kaufpreisentwicklung sind volatil ohne klaren Trend.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Sohland a. d. Spree liegt im ländlichen Raum des Landkreises Bautzen in der Oberlausitz. Der Ort weist mit 5,76 € je Quadratmeter Angebotsmiete die niedrigsten Mietwerte aller acht aufgeführten Nachbarorte auf. Der Angebotskaufpreis von 1.121 € je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Er übertrifft Oppach (1.110 €), Steinigtwolmsdorf (565 €), Wilthen (1.098 €), Neusalza-Spremberg (945 €), Beiersdorf (967 €) und Cunewalde (673 €), liegt aber deutlich unter Schirgiswalde-Kirschau (1.167 €) und Großpostwitz (1.318 €).
Auf überregionaler Ebene liegt Sohland sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 € bzw. 1.226 €) und unter dem Kreis-Durchschnitt (6,77 € bzw. 1.310 €). Der Kaufpreisfaktor von 16,23 liegt leicht über dem Kreis- (16,03) und sächsischen Wert (15,47), was bedeutet, dass die Preise im Verhältnis zur Miete etwas höher sind als im regionalen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 6,16 % liegt im unteren Drittel der sächsischen Vergleichswerte (Perzentilrang 36,1) und unter allen Nachbarorten außer Großpostwitz (5,41 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen ohne konsistente Trendrichtung. Von 5,15 €/m² (2018) fiel die Miete 2019 auf 4,48 €, stieg dann bis 2021 auf 6,26 € an, fiel 2022 auf 5,50 € und 2024 auf 5,00 €, bevor sie 2026 mit 6,13 € wieder nahe dem 2021er Peak liegt. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) von 2,2 % über den gesamten Zeitraum 2018–2026 ist positiv, spiegelt aber nicht die hohe Volatilität der Einzeljahre wider.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch unbeständiger. Der Zeitraum beginnt 2021 mit 785 €/m², steigt 2022 auf 1.125 €, fällt 2023 auf 777 €, steigt 2024 auf 1.370 € und 2025 auf 1.446 €, um 2026 mit 582 € einen Wert zu erreichen, der deutlich unter allen Vorjahreswerten liegt. Der CAGR von −5,8 % über 2021–2026 ist negativ, doch die einzelnen Jahreswerte zeigen keinen klaren Auf- oder Abwärtstrend, sondern eine hohe Volatilität. Der Wert 2026 weicht stark von der Vorgeschichte ab und könnte auf eine Veränderung der Angebotsstruktur oder eine statistische Besonderheit hinweisen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 6.876 (2015) auf 6.528 (2023 und 2024) gesunken, einem Rückgang von 5,06 % über den Beobachtungszeitraum. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2021 ein (von 6.743 auf 6.501). Seit 2023 stagniert die Bevölkerung bei 6.528 Einwohnern.
Die Arbeitslosenzahl zeigt einen ähnlichen Verlauf wie die Bevölkerungsentwicklung: Von 272 Arbeitslosen (2015) sank die Zahl auf 136 (2019), stieg dann 2020 und 2021 leicht an (145 bzw. 149), fiel 2022 auf 137 und stieg 2023 wieder auf 179. Der Anstieg der Arbeitslosenzahl 2023 geht einher mit der seit 2023 beobachteten Bevölkerungsstagnation.
Standortfaktoren
Der Kreis Bautzen, dem Sohland a. d. Spree angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 333 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Besonders schwach sind die Werte für Demografie (Rang 371), Dynamik (Rang 385) und Wettbewerb und Innovation (Rang 359). Besser abschneiden Wohlstand und soziale Lage (Rang 182) sowie Arbeitsmarkt (Rang 276). Diese Struktur entspricht dem Muster ländlicher Räume in Ostdeutschland, die unter Bevölkerungsrückgang und schwacher Dynamik leiden, aber vergleichsweise stabile soziale Verhältnisse aufweisen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sohland a. d. Spree entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sohland a. d. Spree
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 €/m² |
| 2019 | 4,48 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,95 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 5,26 €/m² |
| 2026 | 6,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sohland a. d. Spree
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 785 €/m² |
| 2022 | 1.125 €/m² |
| 2023 | 777 €/m² |
| 2024 | 1.370 €/m² |
| 2025 | 1.446 €/m² |
| 2026 | 582 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sohland a. d. Spree
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,57 % |
| 2022 | 5,87 % |
| 2023 | 9,19 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 4,36 % |
| 2026 | 12,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sohland a. d. Spree
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.876 Einwohner |
| 2016 | 6.798 Einwohner |
| 2017 | 6.769 Einwohner |
| 2018 | 6.775 Einwohner |
| 2019 | 6.743 Einwohner |
| 2020 | 6.628 Einwohner |
| 2021 | 6.501 Einwohner |
| 2022 | 6.552 Einwohner |
| 2023 | 6.528 Einwohner |
| 2024 | 6.528 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sohland a. d. Spree
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,37 % |
| 2016 | 5,78 % |
| 2017 | 4,50 % |
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 4,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sohland a. d. Spree liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Sohland a. d. Spree im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sohland a. d. Spree ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sohland a. d. Spree ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sohland a. d. Spree
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,76 €/m² |
| Oppach | 6,22 €/m² |
| Steinigtwolmsdorf | 6,22 €/m² |
| Wilthen | 6,15 €/m² |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,09 €/m² |
| Cunewalde | 5,95 €/m² |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,94 €/m² |
| Beiersdorf | 5,90 €/m² |
| Neusalza-Spremberg | 5,81 €/m² |
| Sohland a. d. Spree | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sohland a. d. Spree ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sohland a. d. Spree
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 13,20 % |
| Cunewalde | 10,61 % |
| Neusalza-Spremberg | 7,37 % |
| Beiersdorf | 7,32 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,98 % |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,95 % |
| Oppach | 6,72 % |
| Wilthen | 6,72 % |
| Sohland a. d. Spree | 6,16 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schirgiswalde-Kirschau, Stadt | 5,4 km | 02681 | 6,76 € | 1.167 € | 6,95 % |
| Oppach | 5,5 km | 02736 | 6,22 € | 1.110 € | 6,72 % |
| Steinigtwolmsdorf | 6,0 km | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Wilthen, Stadt | 6,4 km | 02681 | 6,15 € | 1.098 € | 6,72 % |
| Neusalza-Spremberg, Stadt | 7,3 km | 02742 | 5,81 € | 945 € | 7,37 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 8,4 km | 02692 | 5,94 € | 1.318 € | 5,41 % |
| Beiersdorf | 8,8 km | 02736 | 5,90 € | 967 € | 7,32 % |
| Cunewalde | 9,0 km | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 9,8 km | 02692 | 6,09 € | 1.046 € | 6,98 % |
Wo liegt Sohland a. d. Spree?
Lage
Sohland a. d. Spree auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sohland a. d. Spree
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.121 € |
| Bruttomietrendite | 6,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 6.528 |
| Einwohner je km² | 175 |
| Fläche (km²) | 37,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,0440, 14,4271 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sohland a. d. Spree
Was kostet eine Wohnung in Sohland a. d. Spree?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,76 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.121 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Bautzen (6,77 €/m² Miete, 1.310 €/m² Kaufpreis) und auch unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m² Miete, 1.226 €/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist die Miete mit 5,76 €/m² deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 8,92 €/m².
Wie haben sich die Mieten in Sohland a. d. Spree entwickelt?
Die Mieten schwankten zwischen 2018 und 2026 deutlich: Von 5,15 €/m² (2018) ging es 2019 auf 4,48 €/m² zurück, stieg dann bis 2021 auf 6,26 €/m², fiel 2022 auf 5,50 €/m² und pendelte sich danach zwischen 5,00 und 6,13 €/m² ein. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den Zeitraum liegt bei 2,20 %. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Kaufpreise in Sohland a. d. Spree entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2021 sehr volatil: Von 785 €/m² (2021) stiegen sie 2022 auf 1.125 €/m², fielen 2023 auf 777 €/m², stiegen 2024 auf 1.370 €/m² und 2025 auf 1.446 €/m², bevor sie 2026 auf 582 €/m² einbrachen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -5,82 %. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sohland a. d. Spree?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,16 %, was über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % liegt, aber unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 % und dem Kreis-Bautzen-Durchschnitt von 6,79 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,23 und damit leicht über dem Kreis-Durchschnitt von 16,03. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 36,12, was bedeutet, dass rund 64 % der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Sohland a. d. Spree?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 6.528 und ist seit 2015 (6.876) um rund 5 % zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 175 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Bautzen im Demografie-Index auf Rang 371 von rund 400 Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Sohland a. d. Spree?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sohland a. d. Spree sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sohland a. d. Spree führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |