Sohland a. d. Spree
Sohland a. d. Spree (PLZ 02689) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 6.528 Einwohner auf 37,3 km², das entspricht 175 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.121 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sohland a. d. Spree über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,15 € auf 6,13 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schirgiswalde-Kirschau, Oppach und Steinigtwolmsdorf an.
Immobilienpreise in Sohland a. d. Spree im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sohland a. d. Spree entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sohland a. d. Spree
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 €/m² |
| 2019 | 4,48 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,95 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 5,26 €/m² |
| 2026 | 6,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sohland a. d. Spree
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 785 €/m² |
| 2022 | 1.125 €/m² |
| 2023 | 777 €/m² |
| 2024 | 1.370 €/m² |
| 2025 | 1.446 €/m² |
| 2026 | 582 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sohland a. d. Spree
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,57 % |
| 2022 | 5,87 % |
| 2023 | 9,19 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 4,36 % |
| 2026 | 12,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sohland a. d. Spree
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.876 Einwohner |
| 2016 | 6.798 Einwohner |
| 2017 | 6.769 Einwohner |
| 2018 | 6.775 Einwohner |
| 2019 | 6.743 Einwohner |
| 2020 | 6.628 Einwohner |
| 2021 | 6.501 Einwohner |
| 2022 | 6.552 Einwohner |
| 2023 | 6.528 Einwohner |
| 2024 | 6.528 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sohland a. d. Spree
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,37 % |
| 2016 | 5,78 % |
| 2017 | 4,50 % |
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 4,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sohland a. d. Spree liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Sohland a. d. Spree im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sohland a. d. Spree ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sohland a. d. Spree ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sohland a. d. Spree
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,76 €/m² |
| Oppach | 6,22 €/m² |
| Steinigtwolmsdorf | 6,22 €/m² |
| Wilthen | 6,15 €/m² |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,09 €/m² |
| Cunewalde | 5,95 €/m² |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,94 €/m² |
| Beiersdorf | 5,90 €/m² |
| Neusalza-Spremberg | 5,81 €/m² |
| Sohland a. d. Spree | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sohland a. d. Spree ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sohland a. d. Spree
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 13,20 % |
| Cunewalde | 10,61 % |
| Neusalza-Spremberg | 7,37 % |
| Beiersdorf | 7,32 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,98 % |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,95 % |
| Oppach | 6,72 % |
| Wilthen | 6,72 % |
| Sohland a. d. Spree | 6,16 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schirgiswalde-Kirschau, Stadt | 5,4 km | 02681 | 6,76 € | 1.167 € | 6,95 % |
| Oppach | 5,5 km | 02736 | 6,22 € | 1.110 € | 6,72 % |
| Steinigtwolmsdorf | 6,0 km | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Wilthen, Stadt | 6,4 km | 02681 | 6,15 € | 1.098 € | 6,72 % |
| Neusalza-Spremberg, Stadt | 7,3 km | 02742 | 5,81 € | 945 € | 7,37 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 8,4 km | 02692 | 5,94 € | 1.318 € | 5,41 % |
| Beiersdorf | 8,8 km | 02736 | 5,90 € | 967 € | 7,32 % |
| Cunewalde | 9,0 km | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 9,8 km | 02692 | 6,09 € | 1.046 € | 6,98 % |
Wo liegt Sohland a. d. Spree?
Lage
Sohland a. d. Spree auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sohland a. d. Spree
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.121 € |
| Bruttomietrendite | 6,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 6.528 |
| Einwohner je km² | 175 |
| Fläche (km²) | 37,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,0440, 14,4271 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sohland a. d. Spree
Was kostet eine Wohnung in Sohland a. d. Spree?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sohland a. d. Spree liegt bei 5,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 403 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.121 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 78.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Sohland a. d. Spree?
Die Bruttomietrendite in Sohland a. d. Spree beträgt 6,16 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sohland a. d. Spree über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sohland a. d. Spree entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sohland a. d. Spree von 5,15 € auf 6,13 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Sohland a. d. Spree im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Sohland a. d. Spree liegt bei 6,16 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Sohland a. d. Spree liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sohland a. d. Spree?
Sohland a. d. Spree hat 6.528 Einwohner bei 175 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |