Schirgiswalde-Kirschau, Stadt
Schirgiswalde-Kirschau (PLZ 02681) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 5.978 Einwohner auf 24,3 km², das entspricht 246 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.167 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schirgiswalde-Kirschau über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,22 € auf 9,87 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wilthen, Großpostwitz/O.L. / Budestecy und Obergurig / Hornja Hórka an.
Immobilienpreise in Schirgiswalde-Kirschau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schirgiswalde-Kirschau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schirgiswalde-Kirschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 €/m² |
| 2019 | 4,85 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,29 €/m² |
| 2022 | 5,42 €/m² |
| 2023 | 5,01 €/m² |
| 2024 | 6,07 €/m² |
| 2025 | 6,21 €/m² |
| 2026 | 9,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schirgiswalde-Kirschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 404 €/m² |
| 2021 | 840 €/m² |
| 2022 | 295 €/m² |
| 2023 | 1.842 €/m² |
| 2024 | 1.081 €/m² |
| 2026 | 1.452 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schirgiswalde-Kirschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,56 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 6,74 % |
| 2026 | 8,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schirgiswalde-Kirschau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.399 Einwohner |
| 2016 | 6.331 Einwohner |
| 2017 | 6.299 Einwohner |
| 2018 | 6.227 Einwohner |
| 2019 | 6.185 Einwohner |
| 2020 | 6.142 Einwohner |
| 2021 | 6.084 Einwohner |
| 2022 | 6.057 Einwohner |
| 2023 | 5.978 Einwohner |
| 2024 | 5.978 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schirgiswalde-Kirschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,41 % |
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 3,71 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schirgiswalde-Kirschau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Schirgiswalde-Kirschau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schirgiswalde-Kirschau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schirgiswalde-Kirschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schirgiswalde-Kirschau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,76 €/m² |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 6,42 €/m² |
| Oppach | 6,22 €/m² |
| Steinigtwolmsdorf | 6,22 €/m² |
| Wilthen | 6,15 €/m² |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,09 €/m² |
| Cunewalde | 5,95 €/m² |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,94 €/m² |
| Beiersdorf | 5,90 €/m² |
| Sohland a. d. Spree | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schirgiswalde-Kirschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schirgiswalde-Kirschau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 13,20 % |
| Cunewalde | 10,61 % |
| Beiersdorf | 7,32 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,98 % |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,95 % |
| Wilthen | 6,72 % |
| Oppach | 6,72 % |
| Sohland a. d. Spree | 6,16 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,61 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilthen, Stadt | 2,4 km | 02681 | 6,15 € | 1.098 € | 6,72 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 3,1 km | 02692 | 5,94 € | 1.318 € | 5,41 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 4,5 km | 02692 | 6,09 € | 1.046 € | 6,98 % |
| Sohland a. d. Spree | 5,4 km | 02689 | 5,76 € | 1.121 € | 6,16 % |
| Oppach | 6,3 km | 02736 | 6,22 € | 1.110 € | 6,72 % |
| Cunewalde | 6,3 km | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Steinigtwolmsdorf | 6,6 km | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 7,4 km | 02692 | 6,42 € | 1.372 € | 5,61 % |
| Beiersdorf | 8,1 km | 02736 | 5,90 € | 967 € | 7,32 % |
Wo liegt Schirgiswalde-Kirschau?
Lage
Schirgiswalde-Kirschau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schirgiswalde-Kirschau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.167 € |
| Bruttomietrendite | 6,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 5.978 |
| Einwohner je km² | 246 |
| Fläche (km²) | 24,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,0926, 14,4286 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schirgiswalde-Kirschau
Was kostet eine Wohnung in Schirgiswalde-Kirschau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schirgiswalde-Kirschau liegt bei 6,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 473 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.167 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Schirgiswalde-Kirschau?
Die Bruttomietrendite in Schirgiswalde-Kirschau beträgt 6,95 %, der Kaufpreisfaktor 14,4 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schirgiswalde-Kirschau über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schirgiswalde-Kirschau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schirgiswalde-Kirschau von 5,22 € auf 9,87 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schirgiswalde-Kirschau im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Schirgiswalde-Kirschau liegt bei 6,95 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Schirgiswalde-Kirschau liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schirgiswalde-Kirschau?
Schirgiswalde-Kirschau hat 5.978 Einwohner bei 246 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |