Großpostwitz/O.L. / Budestecy
Großpostwitz/O.L. / Budestecy (PLZ 02692) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 2.690 Einwohner auf 16,5 km², das entspricht 163 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.318 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großpostwitz/O.L. / Budestecy über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 6,23 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obergurig / Hornja Hórka, Schirgiswalde-Kirschau und Wilthen an.
Immobilienpreise in Großpostwitz/O.L. / Budestecy im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Großpostwitz/O.L. / Budestecy
Der Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Großpostwitz/O.L. / Budestecy im Landkreis Bautzen. Die Angebotsmiete liegt mit 5,94 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 1.318 €/m² liegt nahe dem Kreisniveau. Die Kaufpreisreihe zeigt extreme Volatilität mit einem Tief von 448 €/m² (2021) und einem Hoch von 2.120 €/m² (2023). Die Bruttomietrendite von 5,41 % liegt im unteren Drittel Sachsens. Der Ort weist eine stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig schwacher Standortdynamik im Prognos-Zukunftsatlas auf.
Marktüberblick
Großpostwitz/O.L. / Budestecy liegt im Landkreis Bautzen in der Oberlausitz und hat 2.690 Einwohner auf einer Fläche von 16,48 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 5,94 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,77 €/m² und dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.318 €/m² liegt hingegen nahe dem Kreisniveau (1.310 €/m²) und deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 €/m². Diese Diskrepanz – niedrige Miete bei vergleichsweise hohem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,41 %, die unter dem Kreisdurchschnitt von 6,79 % und dem Landesdurchschnitt von 7,18 % liegt. Im Perzentilrang der sächsischen Orte belegt Großpostwitz damit Platz 23,4 – nur etwa ein Viertel der Orte im Land weist eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 18,49 liegt über dem Kreiswert (16,03) und dem Landeswert (15,47), was die lange Amortisationszeit im Vergleich zur Region bestätigt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisreihe von Großpostwitz ist außergewöhnlich volatil. Zwischen 2018 (756 €/m²) und 2023 (2.120 €/m²) ergibt sich eine Spanne von mehr als dem Vierfachen. Der tiefste Wert von 448 €/m² wurde 2021 erreicht, gefolgt von einem sprunghaften Anstieg auf 929 €/m² (2022) und 2.120 €/m² (2023). Seitdem korrigierte der Preis auf 1.408 €/m² (2024) und 1.305 €/m² (2026). Die Mietentwicklung ist weniger extrem, aber ebenfalls schwankungsanfällig: Von 5,38 €/m² (2018) über 6,03 €/m² (2020) bis 5,22 €/m² (2023) und 6,23 €/m² (2026). Die CAGR der Miete liegt bei 1,85 %, die des Kaufpreises bei 7,05 % – was jedoch durch die extreme Volatilität der Kaufpreisreihe nur begrenzte Aussagekraft hat.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Großpostwitz ist seit 2015 stabil um 2.700 Einwohner angesiedelt, mit einem leichten Rückgang von 2.716 (2015) auf 2.690 (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 163 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 9,7 % (2015) über ein Tief von 2,6 % (2019) auf 6,4 % (2023). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bautzen den Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Dynamik-Index (Rang 385) und der Demografie-Index (Rang 371). Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 182 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Cunewalde (5,8 km entfernt) weist mit 673 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und eine Rendite von 10,61 % auf. Bautzen (6,9 km) liegt mit 1.826 €/m² und einer Rendite von 4,36 % am anderen Ende der Skala. Großpostwitz liegt mit 1.318 €/m² und 5,41 % Rendite dazwischen, näher am Kreis- als am Landesdurchschnitt. Die Nachbargemeinden im Umkreis von 8 km liegen mit Kaufpreisen zwischen 673 €/m² (Cunewalde) und 1.826 €/m² (Bautzen). Großpostwitz positioniert sich damit im mittleren Segment der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großpostwitz/O.L. / Budestecy entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großpostwitz/O.L. / Budestecy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 5,34 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 5,58 €/m² |
| 2022 | 5,59 €/m² |
| 2023 | 5,22 €/m² |
| 2024 | 6,05 €/m² |
| 2025 | 5,26 €/m² |
| 2026 | 6,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großpostwitz/O.L. / Budestecy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 756 €/m² |
| 2019 | 858 €/m² |
| 2021 | 448 €/m² |
| 2022 | 929 €/m² |
| 2023 | 2.120 €/m² |
| 2024 | 1.408 €/m² |
| 2025 | 1.446 €/m² |
| 2026 | 1.305 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großpostwitz/O.L. / Budestecy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,54 % |
| 2019 | 7,47 % |
| 2021 | 14,93 % |
| 2022 | 7,22 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 4,36 % |
| 2026 | 5,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großpostwitz/O.L. / Budestecy
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.716 Einwohner |
| 2016 | 2.741 Einwohner |
| 2017 | 2.710 Einwohner |
| 2018 | 2.700 Einwohner |
| 2019 | 2.741 Einwohner |
| 2020 | 2.740 Einwohner |
| 2021 | 2.717 Einwohner |
| 2022 | 2.715 Einwohner |
| 2023 | 2.690 Einwohner |
| 2024 | 2.690 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großpostwitz/O.L. / Budestecy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,35 % |
| 2016 | 4,83 % |
| 2017 | 3,91 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Großpostwitz/O.L. / Budestecy liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Großpostwitz/O.L. / Budestecy im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großpostwitz/O.L. / Budestecy ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großpostwitz/O.L. / Budestecy ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großpostwitz/O.L. / Budestecy
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,76 €/m² |
| Bautzen / Budyšin | 6,63 €/m² |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 6,42 €/m² |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,38 €/m² |
| Oppach | 6,22 €/m² |
| Wilthen | 6,15 €/m² |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,09 €/m² |
| Cunewalde | 5,95 €/m² |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,94 €/m² |
| Sohland a. d. Spree | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großpostwitz/O.L. / Budestecy ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großpostwitz/O.L. / Budestecy
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cunewalde | 10,61 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,98 % |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,95 % |
| Wilthen | 6,72 % |
| Oppach | 6,72 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,18 % |
| Sohland a. d. Spree | 6,16 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,61 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,41 % |
| Bautzen / Budyšin | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obergurig / Hornja Hórka | 2,7 km | 02692 | 6,09 € | 1.046 € | 6,98 % |
| Schirgiswalde-Kirschau, Stadt | 3,1 km | 02681 | 6,76 € | 1.167 € | 6,95 % |
| Wilthen, Stadt | 3,9 km | 02681 | 6,15 € | 1.098 € | 6,72 % |
| Cunewalde | 5,8 km | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,9 km | 02692 | 6,42 € | 1.372 € | 5,61 % |
| Bautzen / Budyšin, Stadt | 6,9 km | 02625 | 6,63 € | 1.826 € | 4,36 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 7,2 km | 02627 | 6,38 € | 1.240 € | 6,18 % |
| Oppach | 7,9 km | 02736 | 6,22 € | 1.110 € | 6,72 % |
| Sohland a. d. Spree | 8,4 km | 02689 | 5,76 € | 1.121 € | 6,16 % |
Wo liegt Großpostwitz/O.L. / Budestecy?
Lage
Großpostwitz/O.L. / Budestecy auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großpostwitz/O.L. / Budestecy
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.318 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 2.690 |
| Einwohner je km² | 163 |
| Fläche (km²) | 16,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1192, 14,4404 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großpostwitz/O.L. / Budestecy
Was kostet eine Wohnung in Großpostwitz/O.L. / Budestecy?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 5,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.318 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro pro Quadratmeter und deutlich unter dem deutschen Niveau von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt knapp über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro, aber weniger als der Hälfte des deutschen Durchschnitts von 2.409 Euro. Hinweis: Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Großpostwitz/O.L. / Budestecy entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,23 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 1,85 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 5,22 Euro im Jahr 2023 folgte ein Anstieg auf 6,05 Euro im Jahr 2024 und 6,23 Euro im Jahr 2026.
Wie haben sich die Kaufpreise in Großpostwitz/O.L. / Budestecy entwickelt?
Die Angebotskaufpreise lagen 2018 bei 756 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 1.305 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 7,05 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei sehr volatil: Nach einem Tief von 448 Euro im Jahr 2021 stiegen die Preise 2023 auf einen Spitzenwert von 2.120 Euro, bevor sie wieder auf 1.305 Euro im Jahr 2026 fielen. Die Zeitreihe weist Lücken auf (z. B. 2020).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großpostwitz/O.L. / Budestecy?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,49. Im sächsischen Vergleich schneidet die Rendite schwach ab: Der sächsische Durchschnitt liegt bei 7,18 Prozent, der des Kreises Bautzen bei 6,79 Prozent. Der Perzentilrang von 23,44 bedeutet, dass rund 77 Prozent der sächsischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im deutschen Vergleich liegt die Rendite mit 5,41 Prozent jedoch knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großpostwitz/O.L. / Budestecy?
Die Einwohnerzahl ging von 2.716 im Jahr 2015 auf 2.690 im Jahr 2024 leicht zurück, was einer Abnahme von rund 1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 163 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war in diesem Zeitraum relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 2.690 und 2.741 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Großpostwitz/O.L. / Budestecy?
Die Arbeitslosenquote sank von 9,7 Prozent im Jahr 2015 auf 6,4 Prozent im Jahr 2023. Auf Ebene des Kreises Bautzen belegt dieser im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt Rang 276 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Gesamtrang des Kreises liegt bei 333, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Position hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Großpostwitz/O.L. / Budestecy?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großpostwitz/O.L. / Budestecy sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großpostwitz/O.L. / Budestecy führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |