Kubschütz / Kubšicy
Kubschütz / Kubšicy (PLZ 02627) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 2.490 Einwohner auf 43,6 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kubschütz / Kubšicy über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,47 € auf 5,88 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hochkirch / Bukecy, Bautzen / Budyšin und Großpostwitz/O.L. / Budestecy an.
Immobilienpreise in Kubschütz / Kubšicy im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kubschütz / Kubšicy entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kubschütz / Kubšicy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 €/m² |
| 2019 | 5,36 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 5,95 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 7,65 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² |
| 2026 | 5,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kubschütz / Kubšicy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 691 €/m² |
| 2024 | 1.516 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kubschütz / Kubšicy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,33 % |
| 2024 | 6,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kubschütz / Kubšicy
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.579 Einwohner |
| 2016 | 2.582 Einwohner |
| 2017 | 2.571 Einwohner |
| 2018 | 2.554 Einwohner |
| 2019 | 2.529 Einwohner |
| 2020 | 2.533 Einwohner |
| 2021 | 2.499 Einwohner |
| 2022 | 2.515 Einwohner |
| 2023 | 2.490 Einwohner |
| 2024 | 2.490 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kubschütz / Kubšicy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,29 % |
| 2016 | 4,84 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kubschütz / Kubšicy liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Kubschütz / Kubšicy im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kubschütz / Kubšicy ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kubschütz / Kubšicy ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kubschütz / Kubšicy
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,76 €/m² |
| Bautzen / Budyšin | 6,63 €/m² |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 6,42 €/m² |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,38 €/m² |
| Malschwitz / Malešecy | 6,34 €/m² |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,09 €/m² |
| Cunewalde | 5,95 €/m² |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,94 €/m² |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,86 €/m² |
| Hochkirch / Bukecy | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kubschütz / Kubšicy ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kubschütz / Kubšicy
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Cunewalde | 10,61 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 6,98 % |
| Schirgiswalde-Kirschau | 6,95 % |
| Malschwitz / Malešecy | 6,65 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,18 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,61 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,49 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 5,41 % |
| Hochkirch / Bukecy | 4,92 % |
| Bautzen / Budyšin | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hochkirch / Bukecy | 5,1 km | 02627 | 5,59 € | 1.364 € | 4,92 % |
| Bautzen / Budyšin, Stadt | 5,6 km | 02625 | 6,63 € | 1.826 € | 4,36 % |
| Großpostwitz/O.L. / Budestecy | 7,2 km | 02692 | 5,94 € | 1.318 € | 5,41 % |
| Malschwitz / Malešecy | 7,7 km | 02694 | 6,34 € | 1.144 € | 6,65 % |
| Cunewalde | 7,7 km | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Obergurig / Hornja Hórka | 8,2 km | 02692 | 6,09 € | 1.046 € | 6,98 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 9,8 km | 02692 | 6,42 € | 1.372 € | 5,61 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 10,0 km | 02694 | 5,86 € | 1.279 € | 5,49 % |
| Schirgiswalde-Kirschau, Stadt | 10,1 km | 02681 | 6,76 € | 1.167 € | 6,95 % |
Wo liegt Kubschütz / Kubšicy?
Lage
Kubschütz / Kubšicy auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kubschütz / Kubšicy
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.240 € |
| Bruttomietrendite | 6,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 2.490 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 43,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,1696, 14,5053 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kubschütz / Kubšicy
Was kostet eine Wohnung in Kubschütz / Kubšicy?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kubschütz / Kubšicy liegt bei 6,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 447 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.240 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 86.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Kubschütz / Kubšicy?
Die Bruttomietrendite in Kubschütz / Kubšicy beträgt 6,18 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kubschütz / Kubšicy über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kubschütz / Kubšicy entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kubschütz / Kubšicy von 5,47 € auf 5,88 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 29,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Kubschütz / Kubšicy im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Kubschütz / Kubšicy liegt bei 6,18 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Kubschütz / Kubšicy liegt damit 0,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kubschütz / Kubšicy?
Kubschütz / Kubšicy hat 2.490 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |