Großdubrau / Wulka Dubrawa
Großdubrau / Wulka Dubrawa (PLZ 02694) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 4.144 Einwohner auf 54,2 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.279 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großdubrau / Wulka Dubrawa über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,07 € auf 6,45 € pro m², im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Malschwitz / Malešecy, Radibor / Radwor und Bautzen / Budyšin an.
Immobilienpreise in Großdubrau / Wulka Dubrawa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Großdubrau / Wulka Dubrawa
Großdubrau liegt im ländlichen Kreis Bautzen in der Oberlausitz. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten, aber einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im sächsischen Vergleich. Die Bruttomietrendite von 5,49 % ist unterdurchschnittlich. Die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gesunken. Die Gemeinde verliert seit Jahren Bevölkerung, was den schwachen Wohnungsmarkt erklärt. Der Kreis Bautzen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Großdubrau / Wulka Dubrawa liegt im ländlichen Raum des Landkreises Bautzen in der Oberlausitz. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Mieten geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 5,86 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Sachsen-Durchschnitt von 6,50 €/m². Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.279 €/m² jedoch leicht über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 18,2 ist höher als der sächsische Durchschnitt von 15,5, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen schwächer sind als in anderen Teilen Sachsens. Die Bruttomietrendite von 5,49 % liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 % und damit im unteren Quartil der 418 untersuchten sächsischen Orte (Perzentilrang 23,9). Das Zusammenspiel aus überdurchschnittlichem Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer schwachen Rendite.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Abwärtsentwicklung bei den Kaufpreisen. Der Kaufpreis lag 2021 bei 1.200 €/m² und fiel bis 2025 auf 800 €/m² – ein Rückgang von rund 33 %. Die Zeitreihe 2026 zeigt mit 965 €/m² einen leichten Anstieg, der jedoch den 2021er Wert nicht wieder erreicht. Die Mieten verlaufen volatiler: 2018 lagen sie noch bei 7,07 €/m², fielen dann auf Werte zwischen 4,77 und 6,29 €/m² und liegen 2026 bei 6,45 €/m². Der gesamte Miet-CAGR beträgt -1,14 %, der Kaufpreis-CAGR -4,26 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die hohe Volatilität bei den Kaufpreisen – insbesondere der Sprung von 975 €/m² (2022) auf 1.905 €/m² (2023) und der Rückgang auf 800 €/m² (2025) – deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten schneidet Großdubrau unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 5,86 €/m² liegt unter der von Malschwitz (6,34 €/m², 4,5 km entfernt) und deutlich unter der von Bautzen Stadt (6,63 €/m², 8,7 km entfernt). Der Kaufpreis von 1.279 €/m² liegt jedoch über dem von Malschwitz (1.144 €/m²) und Kubschütz (1.240 €/m²), aber unter dem von Radibor (1.450 €/m²) und deutlich unter dem von Bautzen (1.826 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,49 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Bautzen (4,36 %) und Radibor (4,97 %), aber niedriger als in Malschwitz (6,65 %) und Kubschütz (6,18 %). Im Kreis Bautzen insgesamt liegt die Angebotsmiete bei 6,77 €/m² und der Kaufpreis bei 1.310 €/m². Großdubrau liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis leicht unter dem Kreisdurchschnitt, was dem ländlichen Charakter der Gemeinde entspricht.
Demografische Entwicklung
Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist seit 2015 rückläufig: Von 4.239 Einwohnern (2015) auf 4.144 (2024), ein Rückgang von 2,24 %. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2020 und 2021, als die Einwohnerzahl von 4.268 auf 4.181 fiel. Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 4.144. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht. Die absolute Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 98 Arbeitslosen. Der Bevölkerungsrückgang wirkt sich strukturell auf den Wohnungsmarkt aus: Weniger Zuzug bedeutet geringere Nachfrage nach Wohnraum, was sich in den niedrigen Mieten und den rückläufigen Kaufpreisen widerspiegelt.
Standortfaktoren
Der Kreis Bautzen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab: Der Gesamtrang ist 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Demografie (371) und Dynamik (385), was den Bevölkerungsrückgang und die geringe wirtschaftliche Dynamik des Kreises widerspiegelt. Positiver ist der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (182), was auf vergleichsweise niedrige Lebenshaltungskosten hindeuten könnte. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde war historisch industriell geprägt – die Margarethenhütte, ein weltweit führendes Unternehmen im elektro-keramischen Sektor, prägte den Ort bis 1991. Nach der Schließung der Produktion endete die Ära als Industriestandort. Heute gehört Großdubrau zum Biosphärenreservat Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft, was die Gemeinde als Naherholungsgebiet ausweist. Die Anbindung an die Bundesstraße 156 und die Autobahnanschlussstelle Bautzen-Ost (8 km entfernt) bieten eine gewisse Verkehrsanbindung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großdubrau / Wulka Dubrawa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großdubrau / Wulka Dubrawa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,07 €/m² |
| 2019 | 4,92 €/m² |
| 2020 | 4,91 €/m² |
| 2021 | 6,19 €/m² |
| 2022 | 4,77 €/m² |
| 2023 | 6,26 €/m² |
| 2024 | 6,29 €/m² |
| 2025 | 5,60 €/m² |
| 2026 | 6,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großdubrau / Wulka Dubrawa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 975 €/m² |
| 2023 | 1.905 €/m² |
| 2024 | 1.516 €/m² |
| 2025 | 800 €/m² |
| 2026 | 965 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großdubrau / Wulka Dubrawa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,19 % |
| 2022 | 5,87 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 4,98 % |
| 2025 | 8,40 % |
| 2026 | 8,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großdubrau / Wulka Dubrawa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.239 Einwohner |
| 2016 | 4.241 Einwohner |
| 2017 | 4.264 Einwohner |
| 2018 | 4.248 Einwohner |
| 2019 | 4.249 Einwohner |
| 2020 | 4.268 Einwohner |
| 2021 | 4.181 Einwohner |
| 2022 | 4.168 Einwohner |
| 2023 | 4.144 Einwohner |
| 2024 | 4.144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großdubrau / Wulka Dubrawa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,75 % |
| 2016 | 5,09 % |
| 2017 | 3,64 % |
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Großdubrau / Wulka Dubrawa liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Großdubrau / Wulka Dubrawa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großdubrau / Wulka Dubrawa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großdubrau / Wulka Dubrawa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großdubrau / Wulka Dubrawa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bautzen / Budyšin | 6,63 €/m² |
| Königswartha / Rakecy | 6,51 €/m² |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,38 €/m² |
| Malschwitz / Malešecy | 6,34 €/m² |
| Göda / Hodźij | 6,29 €/m² |
| Radibor / Radwor | 6,01 €/m² |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,86 €/m² |
| Neschwitz / Njeswačidło | 5,81 €/m² |
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 5,76 €/m² |
| Puschwitz / Bóšicy | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großdubrau / Wulka Dubrawa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großdubrau / Wulka Dubrawa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königswartha / Rakecy | 12,16 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 11,10 % |
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 9,52 % |
| Malschwitz / Malešecy | 6,65 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 6,18 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,49 % |
| Radibor / Radwor | 4,97 % |
| Bautzen / Budyšin | 4,36 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Malschwitz / Malešecy | 4,5 km | 02694 | 6,34 € | 1.144 € | 6,65 % |
| Radibor / Radwor | 4,7 km | 02627 | 6,01 € | 1.450 € | 4,97 % |
| Bautzen / Budyšin, Stadt | 8,7 km | 02625 | 6,63 € | 1.826 € | 4,36 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 9,4 km | 02699 | 5,81 € | 1.901 € | 3,67 % |
| Kubschütz / Kubšicy | 10,0 km | 02627 | 6,38 € | 1.240 € | 6,18 % |
| Königswartha / Rakecy | 11,1 km | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 11,9 km | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Hohendubrau / Wysoka Dubrawa | 12,8 km | 02906 | 5,76 € | 727 € | 9,52 % |
| Göda / Hodźij | 13,1 km | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
Wo liegt Großdubrau / Wulka Dubrawa?
Lage
Großdubrau / Wulka Dubrawa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großdubrau / Wulka Dubrawa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.279 € |
| Bruttomietrendite | 5,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 4.144 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 54,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,2556, 14,4627 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großdubrau / Wulka Dubrawa
Was kostet eine Wohnung in Großdubrau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.279 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,86 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (1.310 Euro bzw. 6,77 Euro pro m²), wobei der Kaufpreis leicht über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro pro m² liegt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Großdubrau entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 stark: von 7,07 Euro pro m² im Jahr 2018 über Tiefs von 4,77 Euro (2022) bis 6,45 Euro (2026). Der Kaufpreis ist seit 2021 ebenfalls volatil, von 1.200 Euro pro m² über 1.905 Euro (2023) bis 800 Euro (2025). Die jährliche Veränderung liegt bei -1,14 % für die Miete und -4,26 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großdubrau?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,49 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,2. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,79 % und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 %, aber leicht über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 18,2 ist höher als im Kreis (16,03) und in Sachsen (15,47), was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet. Im Perzentilrang der Mietrendite liegt Großdubrau auf Platz 23,9 von 100 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 76 % der Orte in Sachsen eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Großdubrau?
Die Einwohnerzahl ist von 4.239 im Jahr 2015 auf 4.144 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 2,2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 159 im Jahr 2015 auf 98 im Jahr 2023 zurückgegangen.
Wie schneidet Großdubrau im Vergleich zum Landkreis Bautzen ab?
Die Angebotsmiete in Großdubrau (5,86 Euro/m²) liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,77 Euro/m². Der Kaufpreis von 1.279 Euro/m² liegt leicht unter dem Kreiswert von 1.310 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 5,49 % ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 6,79 %. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Bautzen auf Platz 333 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Großdubrau / Wulka Dubrawa?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großdubrau / Wulka Dubrawa sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großdubrau / Wulka Dubrawa führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |