Radibor / Radwor
Radibor / Radwor (PLZ 02627) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 3.106 Einwohner auf 62,0 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Radibor / Radwor über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,51 € auf 4,90 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großdubrau / Wulka Dubrawa, Neschwitz / Njeswačidło und Puschwitz / Bóšicy an.
Immobilienpreise in Radibor / Radwor im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Radibor / Radwor
Radibor ist eine sorbische Gemeinde im Landkreis Bautzen mit etwa 3.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist ein niedriges Mietniveau (6,01 €/m²) bei überdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor (20,11) auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,97 % deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt. Die Mieten schwanken stark, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Der Kreis Bautzen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen unteren Platzierungsrang.
Marktüberblick und Preisniveau
Radibor weist ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis auf. Die Angebotsmiete liegt bei 6,01 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Kreisdurchschnitt von 6,77 Euro und dem sächsischen Mittel von 6,50 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.450 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 1.310 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Diese Kombination führt zu einem Kaufpreisfaktor von 20,11 – deutlich über dem Kreiswert von 16,0 und dem sächsischen Durchschnitt von 15,5. Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent liegt damit im unteren Drittel der sächsischen Orte (Perzentilrang 17,5). Sie ist niedriger als die der meisten Nachbarorte, jedoch höher als die von Neschwitz (3,67 %) und Bautzen (4,36 %). Das Marktgefüge ist dadurch gekennzeichnet, dass die Kaufpreise nicht durch die Mieteinnahmen gedeckt sind – ein Muster, das in der Region auch Bautzen aufweist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Radibor ist volatil: Zwischen 2018 und 2024 schwankten die Angebotsmieten zwischen 4,51 und 6,67 Euro pro Quadratmeter, ohne eine klare Trendrichtung zu zeigen. Der Jahreswert von 4,90 Euro im Jahr 2024 liegt deutlich unter dem aktuellen Angebotswert von 6,01 Euro – ein Unterschied von rund 23 Prozent. Diese Diskrepanz könnte darauf hindeuten, dass sich das aktuelle Mietangebot nach oben bewegt hat oder dass einzelne hochpreisige Inserate den aktuellen Durchschnittswert stärker gewichten als die Jahresmittelwerte. Die starken Schwankungen insgesamt deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können. Im Gegensatz dazu zeigt die Kaufpreisentwicklung einen durchgängig steigenden Verlauf – von 1.300 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 1.650 Euro im Jahr 2025. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von 6,14 Prozent für Kaufpreise steht im Kontrast zum moderaten Mietwachstum von 1,39 Prozent. Die auseinanderlaufenden Entwicklungen von Kaufpreis und Miete treiben die Rendite weiter nach unten.
Regionale Einordnung
Bei der Angebotsmiete liegt Radibor mit 6,01 Euro über Großdubrau (5,86), Neschwitz (5,81) und Puschwitz (5,36), jedoch unter Bautzen (6,63), Malschwitz (6,34), Königswartha (6,51), Göda (6,29) und Crostwitz (7,70). Bei den Kaufpreisen liegt Radibor mit 1.450 Euro über dem Niveau von Großdubrau (1.279), Malschwitz (1.144) und allen Orten unter 700 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent ist niedriger als die der meisten Nachbarorte, jedoch höher als die von Neschwitz (3,67 %) und Bautzen (4,36 %). Radibor folgt damit dem regionalen Muster einer überproportionalen Kaufpreisdynamik bei moderatem Mietniveau.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Radibor ist seit Beginn der Zeitreihe um 1,9 Prozent rückläufig (von 3.166 im Jahr 2015 auf 3.106 im Jahr 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote ist hingegen deutlich gesunken – von 9,5 Prozent im Jahr 2015 auf 5,6 Prozent im Jahr 2023. Dieser Rückgang steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine strukturelle Verbesserung des lokalen Arbeitsmarktes hin. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Bautzen den Gesamtrang 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders niedrig sind die Ränge bei Dynamik (385) und Demografie (371), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 182 am besten abschneidet. Radibor verfügt über keine Hochschulen; die sorbische Grund- und Oberschule Dr. Marja Grólmusec ist eine von vier verbliebenen sorbischen Oberschulen in Sachsen. Die beiden Bahnstrecken nach Hoyerswerda und Löbau sind stillgelegt, was die verkehrliche Anbindung einschränkt. Die Gemeinde liegt etwa zehn Kilometer nördlich von Bautzen, was eine gewisse Pendlerfunktion ermöglicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Radibor / Radwor entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Radibor / Radwor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 €/m² |
| 2020 | 5,27 €/m² |
| 2021 | 6,45 €/m² |
| 2022 | 4,83 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 4,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Radibor / Radwor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Radibor / Radwor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,95 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Radibor / Radwor
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.166 Einwohner |
| 2016 | 3.137 Einwohner |
| 2017 | 3.110 Einwohner |
| 2018 | 3.135 Einwohner |
| 2019 | 3.119 Einwohner |
| 2020 | 3.163 Einwohner |
| 2021 | 3.117 Einwohner |
| 2022 | 3.158 Einwohner |
| 2023 | 3.106 Einwohner |
| 2024 | 3.106 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Radibor / Radwor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,26 % |
| 2016 | 3,64 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Radibor / Radwor liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Radibor / Radwor im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Radibor / Radwor ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Radibor / Radwor ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Radibor / Radwor
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crostwitz / Chrósćicy | 7,70 €/m² |
| Bautzen / Budyšin | 6,63 €/m² |
| Königswartha / Rakecy | 6,51 €/m² |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 6,42 €/m² |
| Malschwitz / Malešecy | 6,34 €/m² |
| Göda / Hodźij | 6,29 €/m² |
| Radibor / Radwor | 6,01 €/m² |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,86 €/m² |
| Neschwitz / Njeswačidło | 5,81 €/m² |
| Puschwitz / Bóšicy | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Radibor / Radwor ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Radibor / Radwor
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königswartha / Rakecy | 12,16 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 11,10 % |
| Malschwitz / Malešecy | 6,65 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 5,97 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 5,61 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,49 % |
| Radibor / Radwor | 4,97 % |
| Bautzen / Budyšin | 4,36 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 4,7 km | 02694 | 5,86 € | 1.279 € | 5,49 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 5,6 km | 02699 | 5,81 € | 1.901 € | 3,67 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 7,4 km | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Bautzen / Budyšin, Stadt | 7,4 km | 02625 | 6,63 € | 1.826 € | 4,36 % |
| Malschwitz / Malešecy | 8,6 km | 02694 | 6,34 € | 1.144 € | 6,65 % |
| Königswartha / Rakecy | 8,7 km | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Göda / Hodźij | 9,1 km | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 10,9 km | 01920 | 7,70 € | 1.549 € | 5,97 % |
| Doberschau-Gaußig / Dobruša-Huska | 11,0 km | 02692 | 6,42 € | 1.372 € | 5,61 % |
Wo liegt Radibor / Radwor?
Lage
Radibor / Radwor auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Radibor / Radwor
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 3.106 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 62,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,2447, 14,3976 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Radibor / Radwor
Was kostet eine Wohnung in Radibor / Radwor?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Bautzen (6,77 Euro) und Sachsens (6,50 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (1.310 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.226 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Radibor / Radwor entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.300 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 1.650 Euro im Jahr 2025 (durchschnittliche jährliche Steigerung von 6,14 Prozent). Die Miete entwickelte sich von 4,51 Euro im Jahr 2018 auf 4,90 Euro im Jahr 2024 (durchschnittlich 1,39 Prozent pro Jahr). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, die Mietreihe nicht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Radibor / Radwor?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,11. Die Rendite liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (6,79 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Sachsens (7,18 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 17,46 im Bundesland liegen rund 82,5 Prozent der Orte in Sachsen über der Rendite von Radibor. Der Kaufpreisfaktor von 20,11 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (16,03) und in Sachsen (15,47), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Radibor / Radwor?
Die Einwohnerzahl ging von 3.166 im Jahr 2015 auf 3.106 im Jahr 2024 zurück (minus 1,9 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig: 2020 gab es mit 3.163 Einwohnern wieder einen leichten Anstieg, bevor die Zahl erneut sank.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Radibor / Radwor?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,6 Prozent und war damit deutlich niedriger als 2015, als sie bei 9,5 Prozent lag. Der Trend war insgesamt rückläufig, mit leichten Schwankungen: 2020 und 2021 stieg die Quote kurzzeitig an, bevor sie 2022 auf 5,2 Prozent fiel und 2023 leicht auf 5,6 Prozent anstieg.
Woher stammen die Daten zu Radibor / Radwor?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Radibor / Radwor sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Radibor / Radwor führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Radibor / Radwor enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |