Neschwitz / Njeswačidło
Neschwitz / Njeswačidło (PLZ 02699) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 2.362 Einwohner auf 46,0 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.901 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neschwitz / Njeswačidło über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,01 € auf 4,64 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 158,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Puschwitz / Bóšicy, Königswartha / Rakecy und Radibor / Radwor an.
Immobilienpreise in Neschwitz / Njeswačidło im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neschwitz / Njeswačidło entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neschwitz / Njeswačidło
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,01 €/m² |
| 2021 | 3,75 €/m² |
| 2022 | 3,58 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 5,18 €/m² |
| 2026 | 4,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neschwitz / Njeswačidło
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 364 €/m² |
| 2023 | 2.385 €/m² |
| 2024 | 2.431 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neschwitz / Njeswačidło
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 11,81 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neschwitz / Njeswačidło
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.511 Einwohner |
| 2016 | 2.467 Einwohner |
| 2017 | 2.450 Einwohner |
| 2018 | 2.425 Einwohner |
| 2019 | 2.401 Einwohner |
| 2020 | 2.407 Einwohner |
| 2021 | 2.396 Einwohner |
| 2022 | 2.385 Einwohner |
| 2023 | 2.362 Einwohner |
| 2024 | 2.362 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neschwitz / Njeswačidło
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,82 % |
| 2016 | 4,24 % |
| 2017 | 4,22 % |
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neschwitz / Njeswačidło liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Neschwitz / Njeswačidło im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neschwitz / Njeswačidło ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neschwitz / Njeswačidło ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neschwitz / Njeswačidło
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crostwitz / Chrósćicy | 7,70 €/m² |
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 7,06 €/m² |
| Räckelwitz / Worklecy | 6,73 €/m² |
| Königswartha / Rakecy | 6,51 €/m² |
| Göda / Hodźij | 6,29 €/m² |
| Radibor / Radwor | 6,01 €/m² |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 6,01 €/m² |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,86 €/m² |
| Neschwitz / Njeswačidło | 5,81 €/m² |
| Puschwitz / Bóšicy | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neschwitz / Njeswačidło ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neschwitz / Njeswačidło
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königswartha / Rakecy | 12,16 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 11,10 % |
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 7,24 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 5,97 % |
| Räckelwitz / Worklecy | 5,93 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 5,49 % |
| Radibor / Radwor | 4,97 % |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 4,52 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Puschwitz / Bóšicy | 3,5 km | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Königswartha / Rakecy | 4,4 km | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Radibor / Radwor | 5,6 km | 02627 | 6,01 € | 1.450 € | 4,97 % |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 6,6 km | 01920 | 6,01 € | 1.596 € | 4,52 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 7,1 km | 01920 | 7,70 € | 1.549 € | 5,97 % |
| Räckelwitz / Worklecy | 7,6 km | 01920 | 6,73 € | 1.362 € | 5,93 % |
| Großdubrau / Wulka Dubrawa | 9,4 km | 02694 | 5,86 € | 1.279 € | 5,49 % |
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 10,0 km | 01920 | 7,06 € | 1.170 € | 7,24 % |
| Göda / Hodźij | 10,2 km | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
Wo liegt Neschwitz / Njeswačidło?
Lage
Neschwitz / Njeswačidło auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neschwitz / Njeswačidło
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.901 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 2.362 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 46,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,2707, 14,3292 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neschwitz / Njeswačidło
Was kostet eine Wohnung in Neschwitz / Njeswačidło?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neschwitz / Njeswačidło liegt bei 5,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 407 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.901 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Neschwitz / Njeswačidło?
Die Bruttomietrendite in Neschwitz / Njeswačidło beträgt 3,67 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neschwitz / Njeswačidło über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neschwitz / Njeswačidło entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neschwitz / Njeswačidło von 5,01 € auf 4,64 € pro m² — im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 158,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Neschwitz / Njeswačidło im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Neschwitz / Njeswačidło liegt bei 3,67 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Neschwitz / Njeswačidło liegt damit 3,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neschwitz / Njeswačidło?
Neschwitz / Njeswačidło hat 2.362 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |