Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant
Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant (PLZ 01920) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 1.717 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.596 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,29 € auf 5,29 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Räckelwitz / Worklecy, Königswartha / Rakecy und Puschwitz / Bóšicy an.
Immobilienpreise in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant
Die Gemeinde Ralbitz-Rosenthal im Landkreis Bautzen weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,01 €/m² unter dem sächsischen und bäuerlichen Durchschnitt, der Kaufpreis von 1.596 €/m² übertrifft jedoch sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt. Daraus resultiert eine niedrige Bruttomietrendite von 4,52 %, die im Umkreis nur von Neschwitz übertroffen wird. Die Gemeinde profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung, einer der niedrigsten Arbeitslosenquoten Sachsens (2,02 %) und dem jüngsten Durchschnittsalter aller sächsischen Gemeinden. Als sorbisches Kernsiedlungsgebiet mit Wallfahrtsort Rosenthal und sorbischer Oberschule verfügt sie über kulturelle Besonderheiten.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt von Ralbitz-Rosenthal zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,01 Euro pro Quadratmeter unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und dem Kreis Bautzen von 6,77 Euro. Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis von 1.596 Euro pro Quadratmeter sowohl den Kreisdurchschnitt (1.310 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (1.226 Euro) deutlich. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,52 Prozent – ein Wert, der im unteren Perzentil von rund 12 Prozent im Landesvergleich liegt und im Umkreis nur von Neschwitz (3,67 %) übertroffen wird. Der Kaufpreisfaktor von 22,12 ist deutlich höher als im Kreis Bautzen (16,03) oder in Sachsen (15,47). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Ralbitz-Rosenthal ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,29 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2021 auf 6,14 Euro, fiel 2022 auf 5,14 Euro, stieg 2023 auf 6,19 Euro und lag 2025 wieder bei 5,29 Euro – exakt auf dem Niveau von 2019. Diese Schwankungen von bis zu 20 Prozent innerhalb weniger Jahre können auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Für den Kaufpreis liegt mit 1.610 Euro pro Quadratmeter (2024) nur ein einzelner Datenpunkt vor, der sich nur geringfügig vom aktuellen Angebotswert von 1.596 Euro unterscheidet. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,7 Kilometern liegt Ralbitz-Rosenthal beim Kaufpreis mit 1.596 Euro pro Quadratmeter nahe der Spitze – nur Neschwitz (6,6 km) liegt mit 1.901 Euro noch darüber. Bei der Miete bewegt sich die Gemeinde mit 6,01 Euro im unteren Mittelfeld: Crostwitz (7,70 Euro), Panschwitz-Kuckau (7,06 Euro) und Nebelschütz (6,76 Euro) liegen deutlich darüber, während Puschwitz (5,36 Euro) darunter liegt. Die Bruttomietrendite von 4,52 Prozent ist im Umkreis eine der niedrigeren; Königswartha (12,16 %) und Puschwitz (11,52 %) weisen deutlich höhere Renditen auf, was auf deren sehr niedrige Kaufpreise (643 bzw. 558 Euro pro Quadratmeter) zurückzuführen ist. Ralbitz-Rosenthal liegt damit in einer eigenen Preisklasse: hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Gemeinde zählt 1.717 Einwohner auf 31,74 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,18 Prozent gewachsen (von 1.697 auf 1.717), was für eine ländliche Gemeinde in Ostdeutschland eine stabile Entwicklung darstellt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,02 Prozent – ein Wert, der deutlich unter dem sächsischen und deutschen Durchschnitt liegt und nur 20 Arbeitslose entspricht. Besonders bemerkenswert ist, dass Ralbitz-Rosenthal bei den Volkszählungen 2011 und 2022 das niedrigste Durchschnittsalter aller sächsischen Gemeinden aufwies (2022: 40,9 Jahre).
Standortfaktoren und kulturelle Besonderheiten
Der Landkreis Bautzen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Demografie (Rang 371) und Dynamik (Rang 385), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 182 am besten abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Ralbitz-Rosenthal ist eine der sorbischen Kerngemeinden in der Oberlausitz; 2001 waren 85,41 Prozent der Bevölkerung des Sorbischen mächtig. Die Gemeinde verfügt über eine sorbische Grund- und Oberschule, eine von vier sorbischen Oberschulen in Sachsen. Der Ortsteil Rosenthal ist als Wallfahrtsort mit historischer Gnadenkapelle überregional bekannt; das traditionelle Osterreiten der Ralbitzer Prozession nach Wittichenau wurde 1490 erstmals urkundlich belegt. Diese kulturelle Prägung ist ein Identifikationsfaktor, zeigt aber in den vorliegenden Marktdaten keine direkte preistreibende Wirkung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,29 €/m² |
| 2021 | 6,14 €/m² |
| 2022 | 5,14 €/m² |
| 2023 | 6,19 €/m² |
| 2025 | 5,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.697 Einwohner |
| 2016 | 1.675 Einwohner |
| 2017 | 1.688 Einwohner |
| 2018 | 1.688 Einwohner |
| 2019 | 1.702 Einwohner |
| 2020 | 1.709 Einwohner |
| 2021 | 1.711 Einwohner |
| 2022 | 1.721 Einwohner |
| 2023 | 1.717 Einwohner |
| 2024 | 1.717 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crostwitz / Chrósćicy | 7,70 €/m² |
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 7,06 €/m² |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 6,76 €/m² |
| Räckelwitz / Worklecy | 6,73 €/m² |
| Wittichenau / Kulow | 6,58 €/m² |
| Oßling / Wóslink | 6,57 €/m² |
| Königswartha / Rakecy | 6,51 €/m² |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 6,01 €/m² |
| Neschwitz / Njeswačidło | 5,81 €/m² |
| Puschwitz / Bóšicy | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königswartha / Rakecy | 12,16 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 11,52 % |
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 7,24 % |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 6,55 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 5,97 % |
| Räckelwitz / Worklecy | 5,93 % |
| Wittichenau / Kulow | 5,67 % |
| Oßling / Wóslink | 5,47 % |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 4,52 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Räckelwitz / Worklecy | 5,3 km | 01920 | 6,73 € | 1.362 € | 5,93 % |
| Königswartha / Rakecy | 5,7 km | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 6,4 km | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 6,6 km | 02699 | 5,81 € | 1.901 € | 3,67 % |
| Crostwitz / Chrósćicy | 7,0 km | 01920 | 7,70 € | 1.549 € | 5,97 % |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 7,6 km | 01920 | 6,76 € | 1.240 € | 6,55 % |
| Panschwitz-Kuckau / Pančicy-Kukow | 8,2 km | 01920 | 7,06 € | 1.170 € | 7,24 % |
| Oßling / Wóslink | 8,7 km | 01920 | 6,57 € | 1.441 € | 5,47 % |
| Wittichenau / Kulow, Stadt | 9,4 km | 02997 | 6,58 € | 1.393 € | 5,67 % |
Wo liegt Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant?
Lage
Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.596 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 1.717 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,3011, 14,2484 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant
Was kostet eine Wohnung in Ralbitz-Rosenthal?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,01 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (6,77 Euro) sowie dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.596 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 1.310 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Ralbitz-Rosenthal entwickelt?
Die Mieten schwanken in den letzten Jahren deutlich ohne klaren Trend. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,29 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2021 auf 6,14 Euro, fiel 2022 auf 5,14 Euro und erreichte 2023 mit 6,19 Euro den höchsten Wert der Reihe. 2025 liegt sie wieder bei 5,29 Euro – also auf demselben Niveau wie 2019.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ralbitz-Rosenthal?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,52 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (6,79 Prozent) sowie dem sächsischen Landesdurchschnitt (7,18 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 12 gehört Ralbitz-Rosenthal zu den Orten im Bundesland mit der niedrigsten Rendite – nur etwa 12 Prozent der vergleichbaren Orte weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor von 22,12 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ralbitz-Rosenthal?
Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren stabil geblieben. Lag sie 2015 noch bei 1.697, beträgt sie 2024 rund 1.717 – das entspricht einem Anstieg von etwa 1,2 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 54 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Wie schneidet die Region um Ralbitz-Rosenthal im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Bautzen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im unteren Drittel. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 385, während die soziale Lage mit Rang 182 am besten abschneidet. Der Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde allein.
Woher stammen die Daten zu Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |