Oßling / Wóslink
Oßling / Wóslink (PLZ 01920) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 2.210 Einwohner auf 43,7 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.441 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oßling / Wóslink über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 7,44 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittichenau / Kulow, Bernsdorf und Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant an.
Immobilienpreise in Oßling / Wóslink im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oßling / Wóslink
Oßling / Wóslink im Landkreis Bautzen: Überdurchschnittliche Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu unterdurchschnittlichen Renditen. Bevölkerungsrückgang von fast 5 % seit 2015 steht verbesserter Arbeitsmarktlage gegenüber. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Bautzen mit Rang 333 von 400 als Region mit gemischten Standortfaktoren ein.
Marktüberblick und Preisniveau
Das aktuelle Angebot in Oßling / Wóslink zeigt ein für die Region auffälliges Preisgefälle: Die Angebotsmiete liegt mit 6,57 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,77 Euro, aber leicht über dem sächsischen Landeswert von 6,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.441 Euro pro Quadratmeter liegt indes deutlich über dem Kreiswert von 1.310 Euro und dem Landeswert von 1.226 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis schlägt in der Bruttomietrendite von 5,47 Prozent nieder, die sowohl unter dem Kreiswert von 6,79 Prozent als auch unter dem Landeswert von 7,18 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,29 Jahren bestätigt diese Struktur: Er liegt über dem Kreiswert von 16,03 und dem Landeswert von 15,47. Der Markt ist also durch überbewertete Kaufpreise im Verhältnis zur Miete geprägt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Oßling eine volatile Entwicklung, die keine klare Trendrichtung erkennen lässt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,85 Euro (2019) und 7,74 Euro (2023), wobei der Jahresdurchschnitt 2026 bei 7,44 Euro liegt. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) beträgt 3,1 Prozent. Der Kaufpreismarkt zeigt eine noch ausgeprägtere Volatilität: Von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg er 2022 auf 2.146 Euro an, fiel dann 2023 auf 1.296 Euro zurück. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei -7,0 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starke Schwankungsbreite, insbesondere beim Kaufpreis, deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 Kilometer liegt Oßling bei der Angebotsmiete (6,57 Euro) im unteren Mittelfeld. Drei Orte – Ralbitz-Rosenthal (6,01 Euro), Hoyerswerda (6,30 Euro) und Bernsdorf (5,50 Euro) – liegen günstiger. Bei den Kaufpreisen mit 1.441 Euro pro Quadratmeter gehört Oßling jedoch zu den teureren Orten – nur Ralbitz-Rosenthal (1.596 Euro) und Kamenz (1.442 Euro) liegen darüber. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,47 Prozent liegt damit über der von Ralbitz-Rosenthal (4,52 Prozent), ist aber niedriger als bei allen anderen Nachbarorten. Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete macht Oßling im regionalen Vergleich zu einem der weniger renditestarken Standorte. Der Ort folgt damit keinem einheitlichen Muster der Nachbarn, sondern weist eine eigene Preisstruktur auf.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Oßlings ist seit 2015 um 4,8 Prozent von 2.322 auf 2.210 Einwohner gesunken, bei einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Rückgang verlief dabei nicht linear: Zwischen 2018 und 2020 stabilisierte sich die Zahl kurzzeitig, bevor sie 2022 auf 2.199 fiel. Seit 2023 liegt sie bei 2.210. Parallel dazu hat sich die Arbeitslosenquote deutlich verbessert: Von 5,6 Prozent im Jahr 2015 sank sie bis 2023 auf 3,5 Prozent. Die Arbeitsmarktlage hat sich also trotz Bevölkerungsrückgang verbessert. Die Gemeinde verfügt über zwei Grundschulen und eine evangelische Mittelschule, die auch Sorbischunterricht anbietet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bautzen, dem Oßling angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 333 von rund 400 deutschen Landkreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 182 die beste Platzierung, während die Demografie mit Rang 371 und die Dynamik mit Rang 385 die schwächsten Werte aufweisen. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 276 im unteren Mittelfeld, die Wettbewerbs- und Innovationskraft mit Rang 359 ebenfalls. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt im Oberlausitzer Heide- und Teichgebiet, an der Schwarzen Elster, und ist durch den Oßlinger Steinbruch (Lausitzer Grauwacke) sowie das Naturschutzgebiet Dubringer Moor – das größte Moor der Lausitz – geprägt. Der Ortsteil Milstrich zählt zum amtlichen sorbischen Siedlungsgebiet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oßling / Wóslink entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oßling / Wóslink
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,83 €/m² |
| 2019 | 4,85 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 5,36 €/m² |
| 2022 | 5,91 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
| 2025 | 6,01 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oßling / Wóslink
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 2.146 €/m² |
| 2023 | 1.296 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oßling / Wóslink
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 7,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oßling / Wóslink
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.322 Einwohner |
| 2016 | 2.270 Einwohner |
| 2017 | 2.266 Einwohner |
| 2018 | 2.231 Einwohner |
| 2019 | 2.260 Einwohner |
| 2020 | 2.262 Einwohner |
| 2021 | 2.233 Einwohner |
| 2022 | 2.199 Einwohner |
| 2023 | 2.210 Einwohner |
| 2024 | 2.210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oßling / Wóslink
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,69 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oßling / Wóslink liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Oßling / Wóslink im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oßling / Wóslink ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oßling / Wóslink ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oßling / Wóslink
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kamenz / Kamjenc | 7,11 €/m² |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 6,87 €/m² |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 6,76 €/m² |
| Räckelwitz / Worklecy | 6,73 €/m² |
| Wittichenau / Kulow | 6,58 €/m² |
| Oßling / Wóslink | 6,57 €/m² |
| Lauta | 6,52 €/m² |
| Hoyerswerda / Wojerecy | 6,30 €/m² |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 6,01 €/m² |
| Bernsdorf | 5,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oßling / Wóslink ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oßling / Wóslink
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauta | 8,66 % |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 6,55 % |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 6,19 % |
| Bernsdorf | 6,14 % |
| Hoyerswerda / Wojerecy | 6,07 % |
| Räckelwitz / Worklecy | 5,93 % |
| Kamenz / Kamjenc | 5,92 % |
| Wittichenau / Kulow | 5,67 % |
| Oßling / Wóslink | 5,47 % |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 4,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittichenau / Kulow, Stadt | 6,1 km | 02997 | 6,58 € | 1.393 € | 5,67 % |
| Bernsdorf, Stadt | 6,9 km | 02994 | 5,50 € | 1.076 € | 6,14 % |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 8,7 km | 01920 | 6,01 € | 1.596 € | 4,52 % |
| Hoyerswerda / Wojerecy, Stadt | 10,3 km | 02977 | 6,30 € | 1.246 € | 6,07 % |
| Nebelschütz / Njebjelčicy | 10,8 km | 01920 | 6,76 € | 1.240 € | 6,55 % |
| Kamenz / Kamjenc, Stadt | 11,0 km | 01917 | 7,11 € | 1.442 € | 5,92 % |
| Räckelwitz / Worklecy | 12,2 km | 01920 | 6,73 € | 1.362 € | 5,93 % |
| Lauta, Stadt | 12,2 km | 02991 | 6,52 € | 904 € | 8,66 % |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 12,6 km | 02979 | 6,87 € | 1.330 € | 6,19 % |
Wo liegt Oßling / Wóslink?
Lage
Oßling / Wóslink auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oßling / Wóslink
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.441 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 2.210 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 43,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,3599, 14,1659 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oßling / Wóslink
Was kostet eine Wohnung in Oßling / Wóslink?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oßling / Wóslink liegt bei 6,57 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Bautzen (6,77 Euro/m²) sowie leicht über dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.441 Euro/m² und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.310 Euro/m² sowie über dem Landeswert von 1.226 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oßling / Wóslink entwickelt?
Die Mietpreise in Oßling / Wóslink schwankten in den vergangenen Jahren deutlich: Von 5,83 Euro/m² im Jahr 2018 ging es 2019 auf 4,85 Euro/m² zurück, stieg dann auf bis zu 7,74 Euro/m² im Jahr 2023 und lag 2026 bei 7,44 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 3,10 %. Die Kaufpreiskurve ist nur für drei Jahre lückenlos verfügbar (2021 bis 2023) und zeigt mit einem CAGR von -7,04 % einen deutlichen Rückgang: von 1.500 Euro/m² (2021) über 2.146 Euro/m² (2022) auf 1.296 Euro/m² (2023).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oßling / Wóslink?
Die Bruttomietrendite in Oßling / Wóslink liegt bei 5,47 %, was unter dem Durchschnitt des Kreises Bautzen (6,79 %) und des Landes Sachsen (7,18 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,29 und ist damit höher als der Kreiswert von 16,03 bzw. der sächsische Wert von 15,47. Im Perzentilrang der sächsischen Orte liegt Oßling / Wóslink bei 23,68, was bedeutet, dass rund 76 % der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen sprechen für ein eher niedriges Renditeniveau im Landesvergleich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oßling / Wóslink?
Oßling / Wóslink hat 2.210 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 43,71 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,8 % zurückgegangen (von 2.322 auf 2.210). In den letzten beiden Jahren blieb die Einwohnerzahl mit je 2.210 Einwohnern stabil.
Wie schneidet Oßling / Wóslink im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Bautzen, zu dem Oßling / Wóslink gehört, auf Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 385, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 182 am besten abschneidet. Der Demografie-Index liegt mit Rang 371 auf einem sehr niedrigen Platz. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Oßling / Wóslink?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oßling / Wóslink sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oßling / Wóslink führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |