Bernsdorf, Stadt
Bernsdorf (PLZ 02994) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 6.257 Einwohner auf 59,9 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.076 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bernsdorf über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,93 € auf 5,23 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grünewald, Oßling / Wóslink und Hohenbocka an.
Immobilienpreise in Bernsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bernsdorf, Stadt
Bernsdorf (Oberlausitz) ist eine Kleinstadt im Landkreis Bautzen mit rund 6.257 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotspreise auf (Miete 5,50 €/m², Kaufpreis 1.076 €/m²), die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite beträgt 6,14 %. Die Kaufpreise zeigen starke Schwankungen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 5 % gesunken. Der Landkreis Bautzen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Bernsdorf (Oberlausitz) ist eine Kleinstadt im Landkreis Bautzen mit rund 6.257 Einwohnern auf 59,86 km². Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotspreise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 5,50 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.076 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,3.
Die Kennzahlen liegen durchgängig unter den Durchschnitten des Landkreises Bautzen und des Freistaats Sachsen. Die Angebotsmiete ist mit 5,50 Euro rund 18 Prozent unter dem Kreiswert von 6,77 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 1.076 Euro etwa 18 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 1.310 Euro. Auch im bundesweiten Vergleich ist Bernsdorf mit deutlich unter 9 Euro Angebotsmiete und unter 1.100 Euro Kaufpreis ein günstiger Standort.
Die Bruttomietrendite von 6,14 Prozent liegt unter dem Kreis- (6,79 %) und Landesdurchschnitt (7,18 %). Das entspricht dem Muster, dass sowohl Miete als auch Kaufpreis in Bernsdorf unter dem regionalen Mittel liegen, der Kaufpreis jedoch in Relation zur Miete etwas höher ausfällt als in anderen Teilen des Landes. Der Kaufpreisfaktor von 16,3 liegt leicht über dem Kreiswert von 16,0 und dem Landeswert von 15,5.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen moderaten Anstieg: Von 4,93 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,50 Euro aktuell entspricht das einer jährlichen Wachstumsrate von 0,74 Prozent. Die Miete stieg bis 2020 auf 5,89 Euro, fiel dann bis 2022 auf 5,53 Euro und erholte sich 2024 vorübergehend auf 6,85 Euro, bevor sie 2025 und 2026 wieder auf 6,04 bzw. 5,23 Euro sank.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Von 567 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Preis 2019 auf 517 Euro, stieg dann 2021 auf über 1.047 Euro, fiel 2023 auf 724 Euro und erreichte 2025 mit 1.369 Euro einen extremen Spitzenwert, bevor er 2026 wieder auf 923 Euro sank. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 6,28 Prozent, was die starke Schwankungsbreite widerspiegelt.
Die Kaufpreiswerte schwanken im Beobachtungszeitraum um den Faktor 2,6 (von 517 auf 1.369 Euro). Die Miete verläuft deutlich stabiler und bewegt sich in einem Bereich von 4,93 bis 6,85 Euro.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Bernsdorf bei der Miete mit 5,50 Euro unter sieben von acht Nachbarorten. Nur Grünewald (5,24 Euro, 5,8 km entfernt) liegt niedriger. Der Kaufpreis von 1.076 Euro liegt über dem von Schwepnitz (1.016 Euro) und Lauta (904 Euro), aber unter dem aller anderen Nachbarorte. Die Bruttomietrendite von 6,14 Prozent liegt über sieben von acht Nachbarn und ist nur niedriger als bei Schwepnitz (8,74 %) und Lauta (8,66 %).
Die hohen Renditen in Schwepnitz und Lauta korrespondieren mit niedrigeren Kaufpreisen bei vergleichsweise hohen Mieten. Bernsdorf liegt damit in der regionalen Einordnung mittig: günstige Mieten bei moderaten Kaufpreisen.
Im Perzentilrang der sächsischen Orte liegt Bernsdorf mit 35,9 Prozent im unteren Drittel – das bedeutet, dass rund 64 Prozent der verglichenen sächsischen Orte höhere Mietrenditen aufweisen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bernsdorf ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 6.584 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.257 im Jahr 2024, einem Rückgang von knapp 5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen ging von 312 im Jahr 2015 auf 215 im Jahr 2023 zurück, stieg dann aber wieder an. Der Landkreis Bautzen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schlecht ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 371) und Dynamik (Rang 385). Relativ gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 182) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 276).
Bernsdorf verfügt über keine Hochschulen. Die Stadt gehört zum nördlichen Rand der Oberlausitz und ist über die Bahnstrecke Kamenz–Senftenberg (seit 1874) an das Schienennetz angebunden. Historisch war Bernsdorf ein Industriestandort mit Glasproduktion (seit 1845) und einer Zinkweißhütte (seit 1870, später DDR-Alleinproduzent). Heute ist die Stadt in fünf Ortsteile gegliedert: Bernsdorf Stadt, Zeißholz, Großgrabe, Straßgräbchen und Wiednitz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bernsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bernsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 €/m² |
| 2019 | 5,40 €/m² |
| 2020 | 5,89 €/m² |
| 2021 | 5,67 €/m² |
| 2022 | 5,53 €/m² |
| 2023 | 5,63 €/m² |
| 2024 | 6,85 €/m² |
| 2025 | 6,04 €/m² |
| 2026 | 5,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bernsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 567 €/m² |
| 2019 | 517 €/m² |
| 2021 | 1.047 €/m² |
| 2022 | 1.037 €/m² |
| 2023 | 724 €/m² |
| 2024 | 916 €/m² |
| 2025 | 1.369 €/m² |
| 2026 | 923 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bernsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,44 % |
| 2019 | 12,53 % |
| 2021 | 6,50 % |
| 2022 | 6,40 % |
| 2023 | 9,34 % |
| 2024 | 8,97 % |
| 2025 | 5,30 % |
| 2026 | 6,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bernsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.584 Einwohner |
| 2016 | 6.533 Einwohner |
| 2017 | 6.522 Einwohner |
| 2018 | 6.466 Einwohner |
| 2019 | 6.422 Einwohner |
| 2020 | 6.344 Einwohner |
| 2021 | 6.307 Einwohner |
| 2022 | 6.280 Einwohner |
| 2023 | 6.257 Einwohner |
| 2024 | 6.257 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bernsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,03 % |
| 2016 | 6,13 % |
| 2017 | 5,32 % |
| 2018 | 5,19 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 5,37 % |
| 2021 | 5,73 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 6,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bernsdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bernsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bernsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bernsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bernsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwepnitz | 7,40 €/m² |
| Kamenz / Kamjenc | 7,11 €/m² |
| Neukirch | 7,08 €/m² |
| Wittichenau / Kulow | 6,58 €/m² |
| Oßling / Wóslink | 6,57 €/m² |
| Lauta | 6,52 €/m² |
| Hohenbocka | 6,14 €/m² |
| Guteborn | 5,83 €/m² |
| Bernsdorf | 5,50 €/m² |
| Grünewald | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bernsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bernsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwepnitz | 8,74 % |
| Lauta | 8,66 % |
| Bernsdorf | 6,14 % |
| Kamenz / Kamjenc | 5,92 % |
| Wittichenau / Kulow | 5,67 % |
| Neukirch | 5,63 % |
| Oßling / Wóslink | 5,47 % |
| Hohenbocka | 5,36 % |
| Grünewald | 5,19 % |
| Guteborn | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grünewald | 5,8 km | 01945 | 5,24 € | 1.211 € | 5,19 % |
| Oßling / Wóslink | 6,9 km | 01920 | 6,57 € | 1.441 € | 5,47 % |
| Hohenbocka | 7,5 km | 01945 | 6,14 € | 1.375 € | 5,36 % |
| Schwepnitz | 9,4 km | 01936 | 7,40 € | 1.016 € | 8,74 % |
| Lauta, Stadt | 9,7 km | 02991 | 6,52 € | 904 € | 8,66 % |
| Guteborn | 10,9 km | 01945 | 5,83 € | 1.602 € | 4,36 % |
| Kamenz / Kamjenc, Stadt | 11,9 km | 01917 | 7,11 € | 1.442 € | 5,92 % |
| Wittichenau / Kulow, Stadt | 12,1 km | 02997 | 6,58 € | 1.393 € | 5,67 % |
| Neukirch | 12,2 km | 01936 | 7,08 € | 1.509 € | 5,63 % |
Wo liegt Bernsdorf?
Lage
Bernsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bernsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.076 € |
| Bruttomietrendite | 6,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 6.257 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 59,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,3763, 14,0695 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bernsdorf
Was kostet eine Wohnung in Bernsdorf?
Die aktuelle Angebotsmiete in Bernsdorf liegt bei 5,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.076 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (6,77 Euro bzw. 1.310 Euro) und auch unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro bzw. 1.226 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Bernsdorf ein vergleichsweise günstiger Standort. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bernsdorf entwickelt?
Die Angebotsmiete in Bernsdorf ist von 4,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,23 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 0,74 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte in derselben Periode von 567 Euro auf 923 Euro pro Quadratmeter, bei einer jährlichen Steigerungsrate von 6,28 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung war dabei deutlich dynamischer als die Mietentwicklung. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bernsdorf?
Die Bruttomietrendite in Bernsdorf beträgt 6,14 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen mit 6,79 Prozent und unter dem sächsischen Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent. Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent liegt Bernsdorf jedoch über dem deutschen Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,3 und liegt damit leicht über dem Kreis- (16,0) und Landesdurchschnitt (15,5), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Der Perzentilrang von 35,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 64 Prozent der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bernsdorf?
Die Bevölkerung in Bernsdorf ist seit 2015 rückläufig: Von 6.584 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 6.257 im Jahr 2024 zurück, einem Verlust von knapp fünf Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist kontinuierlich, mit einem leichten Einbruch zwischen 2018 und 2020, gefolgt von einer Stabilisierung in den letzten Jahren.
Wie steht Bernsdorf im Vergleich zum Umland da?
Im unmittelbaren Umkreis gibt es eine Reihe von Orten mit teils deutlich abweichenden Preisen. Grünewald liegt mit 5,24 Euro Miete und 1.211 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter in ähnlichen Preiskategorien. Schwepnitz und Lauta weisen mit 7,40 bzw. 6,52 Euro Miete und einer Bruttomietrendite von 8,74 bzw. 8,66 Prozent deutlich höhere Renditen auf. Guteborn liegt mit 1.602 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter im oberen Preissegment des Umlands. Die Preise im Umland variieren also stark.
Woher stammen die Daten zu Bernsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bernsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bernsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |