Bernsdorf, Stadt
Bernsdorf (PLZ 02994) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 6.257 Einwohner auf 59,9 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.076 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bernsdorf über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,93 € auf 5,23 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grünewald, Oßling / Wóslink und Hohenbocka an.
Immobilienpreise in Bernsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bernsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bernsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 €/m² |
| 2019 | 5,40 €/m² |
| 2020 | 5,89 €/m² |
| 2021 | 5,67 €/m² |
| 2022 | 5,53 €/m² |
| 2023 | 5,63 €/m² |
| 2024 | 6,85 €/m² |
| 2025 | 6,04 €/m² |
| 2026 | 5,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bernsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 567 €/m² |
| 2019 | 517 €/m² |
| 2021 | 1.047 €/m² |
| 2022 | 1.037 €/m² |
| 2023 | 724 €/m² |
| 2024 | 916 €/m² |
| 2025 | 1.369 €/m² |
| 2026 | 923 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bernsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,44 % |
| 2019 | 12,53 % |
| 2021 | 6,50 % |
| 2022 | 6,40 % |
| 2023 | 9,34 % |
| 2024 | 8,97 % |
| 2025 | 5,30 % |
| 2026 | 6,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bernsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.584 Einwohner |
| 2016 | 6.533 Einwohner |
| 2017 | 6.522 Einwohner |
| 2018 | 6.466 Einwohner |
| 2019 | 6.422 Einwohner |
| 2020 | 6.344 Einwohner |
| 2021 | 6.307 Einwohner |
| 2022 | 6.280 Einwohner |
| 2023 | 6.257 Einwohner |
| 2024 | 6.257 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bernsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,03 % |
| 2016 | 6,13 % |
| 2017 | 5,32 % |
| 2018 | 5,19 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 5,37 % |
| 2021 | 5,73 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 6,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bernsdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bernsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bernsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bernsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bernsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwepnitz | 7,40 €/m² |
| Kamenz / Kamjenc | 7,11 €/m² |
| Neukirch | 7,08 €/m² |
| Wittichenau / Kulow | 6,58 €/m² |
| Oßling / Wóslink | 6,57 €/m² |
| Lauta | 6,52 €/m² |
| Hohenbocka | 6,14 €/m² |
| Guteborn | 5,83 €/m² |
| Bernsdorf | 5,50 €/m² |
| Grünewald | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bernsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bernsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwepnitz | 8,74 % |
| Lauta | 8,66 % |
| Bernsdorf | 6,14 % |
| Kamenz / Kamjenc | 5,92 % |
| Wittichenau / Kulow | 5,67 % |
| Neukirch | 5,63 % |
| Oßling / Wóslink | 5,47 % |
| Hohenbocka | 5,36 % |
| Grünewald | 5,19 % |
| Guteborn | 4,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grünewald | 5,8 km | 01945 | 5,24 € | 1.211 € | 5,19 % |
| Oßling / Wóslink | 6,9 km | 01920 | 6,57 € | 1.441 € | 5,47 % |
| Hohenbocka | 7,5 km | 01945 | 6,14 € | 1.375 € | 5,36 % |
| Schwepnitz | 9,4 km | 01936 | 7,40 € | 1.016 € | 8,74 % |
| Lauta, Stadt | 9,7 km | 02991 | 6,52 € | 904 € | 8,66 % |
| Guteborn | 10,9 km | 01945 | 5,83 € | 1.602 € | 4,36 % |
| Kamenz / Kamjenc, Stadt | 11,9 km | 01917 | 7,11 € | 1.442 € | 5,92 % |
| Wittichenau / Kulow, Stadt | 12,1 km | 02997 | 6,58 € | 1.393 € | 5,67 % |
| Neukirch | 12,2 km | 01936 | 7,08 € | 1.509 € | 5,63 % |
Wo liegt Bernsdorf?
Lage
Bernsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bernsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.076 € |
| Bruttomietrendite | 6,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 6.257 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 59,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,3763, 14,0695 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bernsdorf
Was kostet eine Wohnung in Bernsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bernsdorf liegt bei 5,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 385 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.076 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 75.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Bernsdorf?
Die Bruttomietrendite in Bernsdorf beträgt 6,14 %, der Kaufpreisfaktor 16,3 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bernsdorf über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bernsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bernsdorf von 4,93 € auf 5,23 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bernsdorf im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Bernsdorf liegt bei 6,14 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Bernsdorf liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bernsdorf?
Bernsdorf hat 6.257 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |