Grünewald
Grünewald (PLZ 01945) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 506 Einwohner auf 13,5 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.211 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünewald über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenbocka, Guteborn und Bernsdorf an.
Immobilienpreise in Grünewald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünewald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Grünewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Grünewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.680 €/m² |
| 2024 | 1.790 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünewald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 537 Einwohner |
| 2016 | 519 Einwohner |
| 2017 | 532 Einwohner |
| 2018 | 523 Einwohner |
| 2019 | 532 Einwohner |
| 2020 | 514 Einwohner |
| 2021 | 513 Einwohner |
| 2022 | 515 Einwohner |
| 2023 | 506 Einwohner |
| 2024 | 506 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,66 % |
| 2016 | 5,59 % |
| 2017 | 4,50 % |
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 5,48 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 5,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Grünewald liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Grünewald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünewald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünewald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwepnitz | 7,40 €/m² |
| Oßling / Wóslink | 6,57 €/m² |
| Ruhland | 6,54 €/m² |
| Lauta | 6,52 €/m² |
| Schwarzbach | 6,36 €/m² |
| Hohenbocka | 6,14 €/m² |
| Guteborn | 5,83 €/m² |
| Hermsdorf | 5,66 €/m² |
| Bernsdorf | 5,50 €/m² |
| Grünewald | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünewald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwepnitz | 8,74 % |
| Lauta | 8,66 % |
| Hermsdorf | 6,43 % |
| Bernsdorf | 6,14 % |
| Oßling / Wóslink | 5,47 % |
| Hohenbocka | 5,36 % |
| Schwarzbach | 5,26 % |
| Grünewald | 5,19 % |
| Guteborn | 4,36 % |
| Ruhland | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenbocka | 3,6 km | 01945 | 6,14 € | 1.375 € | 5,36 % |
| Guteborn | 5,1 km | 01945 | 5,83 € | 1.602 € | 4,36 % |
| Bernsdorf, Stadt | 5,8 km | 02994 | 5,50 € | 1.076 € | 6,14 % |
| Hermsdorf | 7,0 km | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Schwarzbach | 7,0 km | 01945 | 6,36 € | 1.450 € | 5,26 % |
| Schwepnitz | 8,2 km | 01936 | 7,40 € | 1.016 € | 8,74 % |
| Lauta, Stadt | 9,9 km | 02991 | 6,52 € | 904 € | 8,66 % |
| Ruhland, Stadt | 11,1 km | 01945 | 6,54 € | 1.889 € | 4,16 % |
| Oßling / Wóslink | 12,7 km | 01920 | 6,57 € | 1.441 € | 5,47 % |
Wo liegt Grünewald?
Lage
Grünewald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünewald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.211 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 506 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 13,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,4002, 13,9949 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünewald
Was kostet eine Wohnung in Grünewald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grünewald liegt bei 5,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 367 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.211 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 84.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Grünewald?
Die Bruttomietrendite in Grünewald beträgt 5,19 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grünewald über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grünewald entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Grünewald von 5,80 € auf 6,90 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Grünewald im Vergleich zum Kreis Oberspreewald-Lausitz ab?
Die Bruttomietrendite in Grünewald liegt bei 5,19 %, der Durchschnitt im Kreis Oberspreewald-Lausitz bei 5,82 %. Grünewald liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grünewald?
Grünewald hat 506 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |