Grünewald
Grünewald (PLZ 01945) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 506 Einwohner auf 13,5 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.211 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünewald über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenbocka, Guteborn und Bernsdorf an.
Immobilienpreise in Grünewald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Grünewald
Immobilienmarktbericht für Grünewald (OSL), Brandenburg: Der Ort weist die niedrigste Angebotsmiete unter den Nachbarn auf. Die geschätzten Kaufpreise steigen mit 7,2 Prozent jährlich deutlich schneller als die Mieten mit 4,4 Prozent. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,8 Prozent gesunken. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 325 von 400.
Marktüberblick
Grünewald ist eine Gemeinde im südbrandenburgischen Landkreis Oberspreewald-Lausitz mit 506 Einwohnern auf 13,45 Quadratkilometern. Der Ort liegt rund 20 Kilometer südlich von Senftenberg zwischen der A 13 und der B 97 unweit der sächsischen Grenze und gehört zum Amt Ruhland. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Grünewald sowie den Gemeindeteil Sella, der 1938 eingemeindet wurde. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Ruhland an der A 13 Berlin–Dresden.
Der lokale Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 5,24 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Wert unter den acht Nachbarn im Umkreis auf. Der Angebotskaufpreis von 1.211 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 6,71 Euro je Quadratmeter für die Miete und 1.557 Euro je Quadratmeter für den Kaufpreis. Damit liegt Grünewald bei der Miete deutlich unter dem regionalen Mittel, bei den Kaufpreisen auf einem ähnlichen Niveau wie der Kreis.
Preis- und Mietentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,90 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,4 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.850 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von 7,2 Prozent entspricht.
Die Kaufpreise steigen damit deutlich schneller als die Mieten. Diese Entwicklung treibt die Bruttomietrendite nach unten: Sie liegt aktuell bei 5,19 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,26 liegt knapp über dem Kreiswert von 19,18 und ist etwas niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,28. Die niedrige Bruttomietrendite in Verbindung mit dem moderaten Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Grünewald gering sind – ein Muster, das für ländliche Räume in Brandenburg typisch ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis bis 11 Kilometer Entfernung liegt Grünewald bei der Angebotsmiete mit 5,24 Euro je Quadratmeter auf dem niedrigsten Niveau. Nur Bernsdorf (5,50 Euro) und Hermsdorf (5,66 Euro) liegen darunter. Bei den Kaufpreisen liegt Grünewald mit 1.211 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld – deutlich unter Guteborn (1.602 Euro) und Ruhland (1.889 Euro), aber über Lauta (904 Euro) und Schwepnitz (1.016 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,19 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Nur Guteborn (4,36 Prozent) und Ruhland (4,16 Prozent) weisen niedrigere Renditen aus. Schwepnitz (8,74 Prozent) und Lauta (8,66 Prozent) bieten mit ihren sehr niedrigen Kaufpreisen deutlich höhere Renditen. Grünewald liegt damit in der Renditeverteilung im Landesperzentil von 54,7 Prozent – knapp über dem Median aller 413 erfassten Orte in Brandenburg.
Die Kombination aus niedrigen Mieten und moderaten Kaufpreisen macht Grünewald zu einem der günstigsten Orte im Umkreis, ohne jedoch die extrem niedrigen Kaufpreise von Orten wie Lauta oder Schwepnitz zu erreichen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Grünewald ist seit Jahren rückläufig. Von 537 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 506 im Jahr 2024, einem Rückgang von 5,8 Prozent in neun Jahren. Historisch war der Rückgang noch deutlicher: 1950 lebten noch 956 Menschen in der Gemeinde. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,14 Prozent. Mit 16 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt klein strukturiert.
Der Landkreis Oberspreewald-Lausitz, dem Grünewald angehört, erhielt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 325 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 370, was auf geringe Zukunftsinvestitionen und schwache Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Stärke-Index liegt der Kreis mit Rang 295 etwas besser. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Kaufpreise steigen in Grünewald mit geschätzt 7,2 Prozent jährlich deutlich schneller als die Mieten mit 4,4 Prozent. Dieser Trend steht im Widerspruch zum Bevölkerungsrückgang von 5,8 Prozent im selben Zeitraum. Die Entwicklung ist auf Basis der vorliegenden Daten nicht weiter erklärbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünewald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Grünewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Grünewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.680 €/m² |
| 2024 | 1.790 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünewald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 537 Einwohner |
| 2016 | 519 Einwohner |
| 2017 | 532 Einwohner |
| 2018 | 523 Einwohner |
| 2019 | 532 Einwohner |
| 2020 | 514 Einwohner |
| 2021 | 513 Einwohner |
| 2022 | 515 Einwohner |
| 2023 | 506 Einwohner |
| 2024 | 506 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,66 % |
| 2016 | 5,59 % |
| 2017 | 4,50 % |
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 5,48 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 5,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Grünewald liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Grünewald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünewald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünewald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwepnitz | 7,40 €/m² |
| Oßling / Wóslink | 6,57 €/m² |
| Ruhland | 6,54 €/m² |
| Lauta | 6,52 €/m² |
| Schwarzbach | 6,36 €/m² |
| Hohenbocka | 6,14 €/m² |
| Guteborn | 5,83 €/m² |
| Hermsdorf | 5,66 €/m² |
| Bernsdorf | 5,50 €/m² |
| Grünewald | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünewald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwepnitz | 8,74 % |
| Lauta | 8,66 % |
| Hermsdorf | 6,43 % |
| Bernsdorf | 6,14 % |
| Oßling / Wóslink | 5,47 % |
| Hohenbocka | 5,36 % |
| Schwarzbach | 5,26 % |
| Grünewald | 5,19 % |
| Guteborn | 4,36 % |
| Ruhland | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenbocka | 3,6 km | 01945 | 6,14 € | 1.375 € | 5,36 % |
| Guteborn | 5,1 km | 01945 | 5,83 € | 1.602 € | 4,36 % |
| Bernsdorf, Stadt | 5,8 km | 02994 | 5,50 € | 1.076 € | 6,14 % |
| Hermsdorf | 7,0 km | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Schwarzbach | 7,0 km | 01945 | 6,36 € | 1.450 € | 5,26 % |
| Schwepnitz | 8,2 km | 01936 | 7,40 € | 1.016 € | 8,74 % |
| Lauta, Stadt | 9,9 km | 02991 | 6,52 € | 904 € | 8,66 % |
| Ruhland, Stadt | 11,1 km | 01945 | 6,54 € | 1.889 € | 4,16 % |
| Oßling / Wóslink | 12,7 km | 01920 | 6,57 € | 1.441 € | 5,47 % |
Wo liegt Grünewald?
Lage
Grünewald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünewald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.211 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 506 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 13,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,4002, 13,9949 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünewald
Was kostet eine Wohnung in Grünewald?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 5,24 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.211 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Oberspreewald-Lausitz (6,71 Euro/m² Miete, 1.557 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grünewald entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. Die geschätzte Angebotsmiete lag 2021 bei 5,80 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2025 auf 6,90 Euro/m² gestiegen. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg im gleichen Zeitraum von 1.400 Euro/m² auf 1.850 Euro/m². Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie viel Rendite bringt eine Kapitalanlage in Grünewald?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,19 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,26. Im Vergleich zum Kreis Oberspreewald-Lausitz (5,82 %) und zu Brandenburg (5,58 %) liegt die Rendite in Grünewald darunter, jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 54,72 im Bundesland zeigt, dass rund 55 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Grünewald im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 5,50 Euro/m² (Bernsdorf) und 7,40 Euro/m² (Schwepnitz). Der Kaufpreis in Grünewald von 1.211 Euro/m² ist niedriger als in Hohenbocka (1.375 Euro/m²) und Guteborn (1.602 Euro/m²), aber höher als in Bernsdorf (1.076 Euro/m²) und Hermsdorf (1.056 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 5,19 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grünewald?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 537 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 506 zurück, einem Verlust von rund 5,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,14 Prozent und hat sich damit im Vergleich zu 2015 (7,66 %) verbessert.
Woher stammen die Daten zu Grünewald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grünewald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grünewald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Grünewald enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |