Ruhland, Stadt
Ruhland (PLZ 01945) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 3.737 Einwohner auf 37,2 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.889 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ruhland über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 7,19 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzheide, Schwarzbach und Guteborn an.
Immobilienpreise in Ruhland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ruhland, Stadt
Ruhland, eine Landstadt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg, weist einen Immobilienmarkt mit extremen Preisschwankungen auf. Der Angebotskaufpreis von 1.889 Euro/m² liegt über dem Kreis-, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 6,54 Euro/m² deutlich darunter liegt. Dies führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,16 Prozent, der niedrigsten im gesamten Umkreis. Die Kaufpreisentwicklung war volatil, mit einem Anstieg von 547 Euro/m² (2018) auf über 3.200 Euro/m² (2021) und einem anschließenden Rückgang um rund 40 Prozent. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 3.740 Einwohnern. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 325 von 400 Kreisen.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Ruhland, eine Landstadt im Süden Brandenburgs im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, weist einen Immobilienmarkt auf, der durch einen ungewöhnlichen Preis- und Renditekontrast geprägt ist. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.889 Euro je Quadratmeter liegt Ruhland deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.557 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (2.086 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 6,54 Euro je Quadratmeter unter dem Kreiswert (6,71 Euro) und weit unter den Landes- (8,44 Euro) und Bundeswerten (8,92 Euro). Diese Diskrepanz zwischen relativ hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,16 Prozent, die unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,5 Kilometern liegt und deutlich unter dem Kreis- (5,82 Prozent) sowie Landesdurchschnitt (5,58 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,06 liegt über dem Kreis- (19,18) und Landesdurchschnitt (20,28), was den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete unterstreicht. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung: Extreme Kaufpreisvolatilität bei stabiler Miete
Die Kaufpreisentwicklung in Ruhland zeigt eine extreme Volatilität. Von 547 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Angebotskaufpreis bis 2021 auf über 3.200 Euro je Quadratmeter – ein Anstieg um fast das Sechsfache in drei Jahren. In den Folgejahren korrigierte sich der Markt deutlich: 2022 lag der Preis bei 2.706 Euro, 2024 bei 2.386 Euro und 2026 bei 1.941 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreis ist damit von seinem 2021er Höhepunkt um rund 40 Prozent gefallen und liegt 2026 nur noch knapp über dem Niveau von 2018. Die Miete entwickelte sich deutlich stabiler. Sie schwankte zwischen 5,07 Euro (2025) und 7,19 Euro (2026), mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 1,83 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 6,54 Euro liegt zwischen dem Tief von 2025 und dem Wert von 2026. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Höchste Kaufpreise im Umkreis
Im regionalen Vergleich hebt sich Ruhland vor allem durch die höchsten Kaufpreise im gesamten Umkreis hervor. Der nächste Nachbarort, Schwarzheide (2,3 Kilometer entfernt), weist mit 1.570 Euro je Quadratmeter einen um 17 Prozent niedrigeren Kaufpreis auf. Lauchhammer (8,2 Kilometer) liegt mit 745 Euro je Quadratmeter weniger als halb so hoch. Die Mieten der Nachbarorte liegen zwischen 5,66 Euro (Hermsdorf) und 9,50 Euro (Frauendorf) – Ruhland liegt mit 6,54 Euro knapp über dem Median der Nachbarorte. Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent ist die niedrigste im Vergleich zu allen acht Nachbarorten. Die höchste Rendite weist Lauchhammer mit 10,41 Prozent auf, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis von 745 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist. Ruhland folgt damit dem Muster, dass hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten zu niedrigen Renditen führen. Der Ort liegt im Perzentilrang 23,24 im Bundesland Brandenburg, was bedeutet, dass 23,24 Prozent der brandenburgischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, struktureller Wandel
Die demografische Entwicklung Ruhlands ist seit 2015 relativ stabil. Die Einwohnerzahl stieg von 3.665 (2015) auf 3.770 (2022) und liegt 2024 bei 3.737 – ein Wachstum von knapp 2 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner je Quadratkilometer. Die absolute Arbeitslosenzahl des Kreises sank von 168 (2015) auf 95 (2023), was auf eine Verbesserung der Arbeitsmarktlage hindeutet. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Oberspreewald-Lausitz auf Platz 325 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Platz 385) und Dynamik (Platz 370) ab. Positiv fällt der Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 230 aus. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Stadt liegt im Lausitzer Braunkohlerevier, das historisch durch den Braunkohletagebau geprägt war und dessen Bedeutung sich im Zuge des Strukturwandels verändert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ruhland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ruhland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 €/m² |
| 2019 | 6,03 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 6,27 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 5,83 €/m² |
| 2025 | 5,07 €/m² |
| 2026 | 7,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ruhland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 547 €/m² |
| 2021 | 3.209 €/m² |
| 2022 | 2.706 €/m² |
| 2024 | 2.386 €/m² |
| 2026 | 1.941 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ruhland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,65 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2024 | 2,93 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ruhland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.665 Einwohner |
| 2016 | 3.693 Einwohner |
| 2017 | 3.655 Einwohner |
| 2018 | 3.672 Einwohner |
| 2019 | 3.712 Einwohner |
| 2020 | 3.739 Einwohner |
| 2021 | 3.767 Einwohner |
| 2022 | 3.770 Einwohner |
| 2023 | 3.737 Einwohner |
| 2024 | 3.737 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ruhland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,88 % |
| 2016 | 6,36 % |
| 2017 | 5,63 % |
| 2018 | 5,11 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 4,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Ruhland liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Ruhland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ruhland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ruhland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ruhland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frauendorf | 9,50 €/m² |
| Schwarzheide | 7,14 €/m² |
| Tettau | 6,85 €/m² |
| Ruhland | 6,54 €/m² |
| Schipkau | 6,52 €/m² |
| Lauchhammer | 6,46 €/m² |
| Schwarzbach | 6,36 €/m² |
| Kroppen | 6,22 €/m² |
| Guteborn | 5,83 €/m² |
| Hermsdorf | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ruhland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ruhland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauchhammer | 10,41 % |
| Schipkau | 8,36 % |
| Kroppen | 7,54 % |
| Tettau | 7,46 % |
| Hermsdorf | 6,43 % |
| Schwarzheide | 5,46 % |
| Schwarzbach | 5,26 % |
| Frauendorf | 4,65 % |
| Guteborn | 4,36 % |
| Ruhland | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzheide, Stadt | 2,3 km | 01987 | 7,14 € | 1.570 € | 5,46 % |
| Schwarzbach | 4,9 km | 01945 | 6,36 € | 1.450 € | 5,26 % |
| Guteborn | 6,1 km | 01945 | 5,83 € | 1.602 € | 4,36 % |
| Hermsdorf | 6,3 km | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Schipkau | 7,0 km | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Lauchhammer, Stadt | 8,2 km | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Frauendorf | 8,3 km | 01945 | 9,50 € | 2.452 € | 4,65 % |
| Kroppen | 9,5 km | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 10,1 km | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
Wo liegt Ruhland?
Lage
Ruhland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ruhland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.889 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 3.737 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 37,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,4592, 13,8662 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ruhland
Was kostet eine Wohnung in Ruhland?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ruhland liegt bei 6,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.889 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Oberspreewald-Lausitz (6,71 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt (1.557 Euro), aber unter dem brandenburgischen Durchschnitt (2.086 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ruhland entwickelt?
Die Kaufpreise in Ruhland sind von 546,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.940,82 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Zwischen 2021 mit 3.208,79 Euro und 2024 mit 2.386,31 Euro gab es einen Rückgang, bevor die Preise wieder anstiegen. Die Mieten bewegten sich im selben Zeitraum zwischen 5,07 Euro (2025) und 7,19 Euro (2026) pro Quadratmeter.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ruhland?
Die Bruttomietrendite in Ruhland beträgt 4,16 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 Prozent und dem Landesdurchschnitt Brandenburgs von 5,58 Prozent. Der Perzentilrang von 23,24 bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,06 und damit über dem Kreis- (19,18) und Landesdurchschnitt (20,28).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ruhland?
Die Bevölkerung in Ruhland ist von 3.665 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.737 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei relativ stabil, mit einem leichten Höchststand von 3.770 Einwohnern im Jahr 2022.
Wie schneidet Ruhland im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Oberspreewald-Lausitz, zu dem Ruhland gehört, den Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 370 im unteren Drittel, während er bei der Stärke mit Rang 295 etwas besser abschneidet. Für Ruhland selbst bestehen keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Ruhland?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ruhland sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ruhland führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |