Großräschen/Rań, Stadt

Marktüberblick

Großräschen/Rań liegt im Herzen des Lausitzer Braunkohlereviers und ist eine der kleinsten Städte im Kreis Oberspreewald-Lausitz mit 8.298 Einwohnern auf 81,86 km². Der Immobilienmarkt wird strukturell vom Strukturwandel geprägt, der die Stadt seit Jahren begleitet: Der Tagebau Meuro wurde zum Großräschener See geflutet, und die Stadt ist Teil des Lausitzer Seenlands, das 2018 mit dem Europäischen Gartenpreis ausgezeichnet wurde. Diese Transformation wirkt sich auf die Nachfrage nach Wohnimmobilien aus.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.463 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,58 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 6,22 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn — deutlich über Senftenberg (2,92 %) und Altdöbern (4,21 %), aber unter Schipkau (8,36 %), Welzow (10,68 %) und Neupetershain (12,54 %). Der Kaufpreisfaktor von 16,09 liegt unter dem Kreis- (19,18) und Landesdurchschnitt (20,28). Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete macht Großräschen zu einem der renditestärkeren Standorte in der Region, auch wenn nicht die höchste Rendite erreicht wird.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Großräschen sind in den letzten Jahren stark gefallen. Lag der Angebotskaufpreis 2019 noch bei 3.385 Euro pro Quadratmeter, beträgt er 2025 nur noch 1.255 Euro — ein Rückgang von über 60 Prozent in sechs Jahren. Die Brutto-CAGR der Kaufpreise liegt bei -15,24 Prozent.

Die Mieten zeigen ein anderes Bild: Von 6,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 8,02 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 6,25 Euro sanken. Die langfristige Entwicklung ist mit -0,83 Prozent CAGR nahezu flach. Die hohe Volatilität in den Mietpreisen — ein Anstieg von 20 % zwischen 2018 und 2024, gefolgt von einem deutlichen Rückgang — deutet auf einen angespannten, aber schwankungsanfälligen Mietmarkt hin.

Die Kombination aus stark fallenden Kaufpreisen und stabilen bis leicht steigenden Mieten führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite von 2019 bis 2025 deutlich verbessert hat. Ein Investor, der 2019 noch 3.385 Euro pro Quadratmeter zahlte, erzielt heute bei gleicher Miete eine deutlich höhere Rendite als ein Käufer zum aktuellen Preis.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Großräschen durch eine besondere Preisdynamik ab. Die Angebotsmiete von 7,58 Euro pro Quadratmeter ist die höchste unter allen acht benachbarten Orten im Umkreis bis 11 km. Senftenberg liegt mit 7,42 Euro nur knapp dahinter, während die kleineren Orte wie Welzow (5,95 Euro) oder Neu-Seeland (6,18 Euro) deutlich niedrigere Mieten aufweisen.

Beim Kaufpreis liegt Großräschen mit 1.463 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn. Senftenberg ist mit 3.052 Euro der teuerste Ort im Umkreis — mehr als doppelt so hoch wie Großräschen. Die kleineren Gemeinden wie Neupetershain (649 Euro), Schipkau (936 Euro) und Welzow (669 Euro) liegen deutlich darunter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite variiert stark: Neupetershain weist mit 12,54 % die höchste Rendite auf, während Senftenberg mit 2,92 % am niedrigsten liegt. Großräschen liegt mit 6,22 % im oberen Mittelfeld.

Auf Landesebene liegt Großräschen bei der Angebotsmiete (7,58 Euro) unter dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Beim Kaufpreis (1.463 Euro) liegt der Ort ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Rendite von 6,22 % liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt (5,58 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Großräschen belegt im Bundesland den 72. Perzentilrang bei der Rendite — das bedeutet, dass 72 % der brandenburgischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Großräschens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 8.655 auf 8.298 Einwohner im Jahr 2024, ein Rückgang von 4,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner pro Quadratkilometer. Dieser Trend entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland.

Der Kreis Oberspreewald-Lausitz, dem Großräschen angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 325 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schneidet der Kreis beim Demografie-Index (Platz 385) und beim Dynamik-Index (Platz 370) ab. Positiv fällt der Wettbewerb-und-Innovation-Index aus (Platz 230), was auf die wirtschaftliche Umorientierung der Region hindeutet. Der Wohlstands- und Sozialindex liegt mit Platz 250 im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Struktur der Stadt ist geprägt vom Braunkohleabbau und dem damit verbundenen Strukturwandel. Der Tagebau Meuro wurde zum Großräschener See (771 Hektar) geflutet, der seit 2026 Teil des größten künstlichen Seenverbunds Europas ist. Diese Entwicklung eröffnet Perspektiven für Tourismus und Erholung, wirkt sich aber noch nicht unmittelbar auf die Immobilienpreise aus.

Die Zahl der Arbeitslosen ist von 678 im Jahr 2015 auf 344 im Jahr 2023 zurückgegangen — ein Rückgang von rund 49 Prozent. Die absolute Zahl lässt keine direkte Aussage über die Arbeitslosenquote zu, da die erwerbsfähige Bevölkerung nicht bekannt ist. Der Trend deutet jedoch auf eine Verbesserung der lokalen Arbeitsmarktlage hin, die mit dem Strukturwandel und dem Aufbau neuer Wirtschaftszweige im Zusammenhang steht.