Altdöbern
Altdöbern (PLZ 03229) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 2.415 Einwohner auf 61,5 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.892 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altdöbern über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,19 € auf 7,42 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 41,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Luckaitztal, Großräschen/Rań und Bronkow an.
Immobilienpreise in Altdöbern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altdöbern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altdöbern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 €/m² |
| 2019 | 5,15 €/m² |
| 2020 | 4,76 €/m² |
| 2021 | 6,58 €/m² |
| 2022 | 5,75 €/m² |
| 2023 | 6,34 €/m² |
| 2024 | 6,62 €/m² |
| 2025 | 6,30 €/m² |
| 2026 | 7,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altdöbern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.168 €/m² |
| 2024 | 1.015 €/m² |
| 2025 | 2.353 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altdöbern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,51 % |
| 2024 | 7,83 % |
| 2025 | 3,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altdöbern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.527 Einwohner |
| 2016 | 2.518 Einwohner |
| 2017 | 2.443 Einwohner |
| 2018 | 2.435 Einwohner |
| 2019 | 2.376 Einwohner |
| 2020 | 2.385 Einwohner |
| 2021 | 2.378 Einwohner |
| 2022 | 2.447 Einwohner |
| 2023 | 2.415 Einwohner |
| 2024 | 2.415 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altdöbern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,56 % |
| 2016 | 4,99 % |
| 2017 | 5,19 % |
| 2018 | 6,59 % |
| 2019 | 5,34 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 5,49 % |
| 2022 | 5,12 % |
| 2023 | 5,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Altdöbern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Altdöbern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altdöbern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altdöbern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altdöbern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drebkau/Drjowk | 7,96 €/m² |
| Großräschen/Rań | 7,58 €/m² |
| Calau/Kalawa | 6,92 €/m² |
| Neupetershain/Nowe Wiki | 6,78 €/m² |
| Sallgast | 6,75 €/m² |
| Altdöbern | 6,63 €/m² |
| Neu-Seeland/Nowa Jazorina | 6,18 €/m² |
| Luckaitztal | 6,15 €/m² |
| Bronkow | 6,01 €/m² |
| Welzow/Wjelcej | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altdöbern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altdöbern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 12,54 % |
| Welzow/Wjelcej | 10,68 % |
| Drebkau/Drjowk | 7,88 % |
| Sallgast | 6,48 % |
| Großräschen/Rań | 6,22 % |
| Calau/Kalawa | 5,98 % |
| Neu-Seeland/Nowa Jazorina | 5,09 % |
| Bronkow | 4,40 % |
| Luckaitztal | 4,30 % |
| Altdöbern | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Luckaitztal | 4,9 km | 03229 | 6,15 € | 1.717 € | 4,30 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 7,3 km | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |
| Bronkow | 8,4 km | 03205 | 6,01 € | 1.641 € | 4,40 % |
| Neu-Seeland/Nowa Jazorina | 9,7 km | 03103 | 6,18 € | 1.456 € | 5,09 % |
| Neupetershain/Nowe Wiki | 10,3 km | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Calau/Kalawa, Stadt | 12,1 km | 03205 | 6,92 € | 1.389 € | 5,98 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 12,3 km | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 12,6 km | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Sallgast | 14,7 km | 03238 | 6,75 € | 1.250 € | 6,48 % |
Wo liegt Altdöbern?
Lage
Altdöbern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altdöbern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.892 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 2.415 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 61,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,6519, 14,0350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altdöbern
Was kostet eine Wohnung in Altdöbern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altdöbern liegt bei 6,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 464 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.892 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Altdöbern?
Die Bruttomietrendite in Altdöbern beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altdöbern über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altdöbern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altdöbern von 5,19 € auf 7,42 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 41,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Altdöbern im Vergleich zum Kreis Oberspreewald-Lausitz ab?
Die Bruttomietrendite in Altdöbern liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Kreis Oberspreewald-Lausitz bei 5,82 %. Altdöbern liegt damit 1,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altdöbern?
Altdöbern hat 2.415 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |