Calau/Kalawa, Stadt
Calau/Kalawa (PLZ 03205) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 7.695 Einwohner auf 163,5 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.389 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Calau/Kalawa über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 6,97 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Luckaitztal, Bronkow und Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota an.
Immobilienpreise in Calau/Kalawa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Calau/Kalawa
Calau im Kreis Oberspreewald-Lausitz: Geringe Preise, hohe Mietrendite, aber durchweg schwaches Standortprofil. Volatile Preisentwicklung bei Kauf und Miete. Bevölkerung stabilisiert sich nach langjährigem Rückgang.
Marktüberblick: Geringe Preise, hohe Rendite
Calau gehört zu den preisgünstigsten Städten Brandenburgs. Die Angebotsmiete liegt mit 6,92 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.389 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,98 Prozent, die über dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent liegt. Calau belegt damit den 70. Perzentilrang im Bundesland – von allen 413 untersuchten Orten in Brandenburg liegen etwa 70 Prozent unter dieser Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 16,73 ist ebenfalls niedrig: Ein Kaufpreisfaktor von 16,73 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16,73-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Brandenburg-Durchschnitt liegt bei 20,28. Niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten machen Calau aus Renditeperspektive attraktiv, was jedoch nicht über die strukturellen Schwächen des Standorts hinwegtäuscht.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität
Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung, die sich nicht in einer klaren Trendrichtung zusammenfassen lässt. Der Kaufpreis stieg von 1.073 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 1.610 Euro im Jahr 2022, brach dann aber bis 2024 auf 640 Euro ein – ein Rückgang von rund 60 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Im Jahr 2025 erholte er sich auf 988 Euro. Die Angebotsmiete entwickelte sich ebenfalls unruhig: Von 5,75 Euro im Jahr 2018 fiel sie bis 2021 auf 5,09 Euro, stieg dann auf 6,19 Euro im Jahr 2024 und erreichte mit 9,66 Euro im Jahr 2025 einen deutlichen Höhepunkt, bevor sie 2026 auf 6,97 Euro sank. Diese Schwankungen sind charakteristisch für einen kleinen, illiquiden Markt mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte spiegeln dies wider: Die Miete legte mit 2,43 Prozent pro Jahr zu, während der Kaufpreis mit -1,63 Prozent pro Jahr leicht rückläufig war.
Regionale Einordnung: Unter dem Landesdurchschnitt
Calau liegt in allen relevanten Kennzahlen unter dem Brandenburg-Durchschnitt, folgt aber weitgehend dem Muster des Kreises Oberspreewald-Lausitz. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 6,71 Euro je Quadratmeter Miete und 1.557 Euro je Quadratmeter Kaufpreis – Werte, die mit denen von Calau eng korrespondieren. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Luckaitztal (7,3 km entfernt) weist mit 4,3 Prozent eine deutlich niedrigere Mietrendite auf, was auf einen relativ hohen Kaufpreis von 1.717 Euro bei niedriger Miete zurückzuführen ist. Crinitz (13,2 km) fällt mit 11,57 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von nur 695 Euro extrem auf – ein Muster, das auf einen sehr kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Lübbenau/Spreewald (13,6 km) liegt mit 2.366 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 7,90 Euro Miete deutlich über Calau, was die Nähe zum Spreewald-Tourismus widerspiegelt. Burg (Spreewald) erreicht mit 10,60 Euro die höchste Angebotsmiete im Umkreis, was auf die touristische Bedeutung des Spreewalds verweist.
Bevölkerungsentwicklung: Stabilisierung nach Rückgang
Die Bevölkerung von Calau ist seit 2015 um 1,76 Prozent von 7.833 auf 7.695 Einwohner gesunken. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2021 ein, als die Einwohnerzahl von 7.720 auf 7.650 fiel. Seit 2022 hat sich die Entwicklung stabilisiert: 2022 bis 2024 blieb die Einwohnerzahl konstant bei 7.695. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner je Quadratkilometer, was Calau zu einer dünn besiedelten Gemeinde macht. Parallel dazu ist die absolute Zahl der Arbeitslosen von 437 im Jahr 2015 auf 237 im Jahr 2023 deutlich gesunken. Diese Entwicklung korreliert mit dem Bevölkerungsrückgang – weniger Einwohner bedeuten weniger Arbeitsuchende.
Standortfaktoren: Durchweg schwaches Profil
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Oberspreewald-Lausitz, zu dem Calau gehört, in allen Indizes im unteren Drittel ein. Der Gesamtindex erreicht Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 385) und Dynamik (Rang 370) ab. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 230 am besten, gefolgt von Wohlstand und sozialer Lage (Rang 250) und Arbeitsmarkt (Rang 344). Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Bevölkerungsgruppen einschränkt. Das Standortprofil ist damit durchgängig schwach und spiegelt die strukturellen Herausforderungen einer ländlichen Gemeinde in der ehemaligen DDR-Region wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Calau/Kalawa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Calau/Kalawa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 5,72 €/m² |
| 2020 | 5,63 €/m² |
| 2021 | 5,09 €/m² |
| 2022 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 5,52 €/m² |
| 2024 | 6,19 €/m² |
| 2025 | 9,66 €/m² |
| 2026 | 6,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Calau/Kalawa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.073 €/m² |
| 2021 | 1.523 €/m² |
| 2022 | 1.610 €/m² |
| 2023 | 1.288 €/m² |
| 2024 | 640 €/m² |
| 2025 | 988 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Calau/Kalawa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,30 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 11,61 % |
| 2025 | 11,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Calau/Kalawa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.833 Einwohner |
| 2016 | 7.836 Einwohner |
| 2017 | 7.789 Einwohner |
| 2018 | 7.769 Einwohner |
| 2019 | 7.720 Einwohner |
| 2020 | 7.734 Einwohner |
| 2021 | 7.650 Einwohner |
| 2022 | 7.660 Einwohner |
| 2023 | 7.695 Einwohner |
| 2024 | 7.695 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Calau/Kalawa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,07 % |
| 2016 | 6,18 % |
| 2017 | 5,70 % |
| 2018 | 6,46 % |
| 2019 | 5,70 % |
| 2020 | 5,92 % |
| 2021 | 5,98 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Calau/Kalawa liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Calau/Kalawa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Calau/Kalawa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Calau/Kalawa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Calau/Kalawa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 10,60 €/m² |
| Werben/Wjerbno | 9,35 €/m² |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota | 7,90 €/m² |
| Großräschen/Rań | 7,58 €/m² |
| Calau/Kalawa | 6,92 €/m² |
| Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota | 6,91 €/m² |
| Crinitz | 6,70 €/m² |
| Altdöbern | 6,63 €/m² |
| Luckaitztal | 6,15 €/m² |
| Bronkow | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Calau/Kalawa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Calau/Kalawa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Crinitz | 11,57 % |
| Großräschen/Rań | 6,22 % |
| Calau/Kalawa | 5,98 % |
| Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota | 5,30 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 5,13 % |
| Werben/Wjerbno | 4,55 % |
| Bronkow | 4,40 % |
| Luckaitztal | 4,30 % |
| Altdöbern | 4,21 % |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Luckaitztal | 7,3 km | 03229 | 6,15 € | 1.717 € | 4,30 % |
| Bronkow | 8,8 km | 03205 | 6,01 € | 1.641 € | 4,40 % |
| Vetschau/Spreewald / Wětošow/Błota, Stadt | 9,5 km | 03226 | 6,91 € | 1.564 € | 5,30 % |
| Altdöbern | 12,1 km | 03229 | 6,63 € | 1.892 € | 4,21 % |
| Crinitz | 13,2 km | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota, Stadt | 13,6 km | 03222 | 7,90 € | 2.366 € | 4,01 % |
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) | 16,8 km | 03096 | 10,60 € | 2.482 € | 5,13 % |
| Werben/Wjerbno | 17,8 km | 03096 | 9,35 € | 2.464 € | 4,55 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 18,1 km | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |
Wo liegt Calau/Kalawa?
Lage
Calau/Kalawa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Calau/Kalawa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.389 € |
| Bruttomietrendite | 5,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 7.695 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 163,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,7468, 13,9494 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Calau/Kalawa
Was kostet eine Wohnung in Calau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Calau liegt bei 6,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.389 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro (Miete) bzw. 2.086 Euro (Kaufpreis) pro Quadratmeter. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Calau entwickelt?
Die Mieten in Calau sind von 5,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,97 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 2,43 Prozent). Die Kaufpreise waren deutlich volatiler: Sie stiegen von 1.073 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 1.610 Euro (2022), fielen dann auf 640 Euro (2024) und erholten sich auf 988 Euro (2025). Der langfristige Kaufpreistrend ist mit minus 1,63 Prozent pro Jahr negativ.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Calau?
Die Bruttomietrendite in Calau beträgt 5,98 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Oberspreewald-Lausitz (5,82 Prozent) sowie über dem Brandenburg-Durchschnitt (5,58 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,73, was unter dem Landesdurchschnitt von 20,28 liegt. Im Perzentilrang von rund 70 Prozent der Orte in Brandenburg bedeutet dies, dass Calau eine überdurchschnittlich hohe Rendite aufweist. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete der Kaufpreis einer Wohnung entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Calau und wie verhält es sich zum Umland?
Calau hat mit 7.695 Einwohnern (Stand 2024) eine Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,76 Prozent auf 7.695 gesunken. Die Nachbargemeinden im Umkreis bis 18 Kilometer weisen teils deutlich höhere Mieten auf – so etwa Burg (Spreewald) mit 10,60 Euro pro Quadratmeter oder Lübbenau/Spreewald mit 7,90 Euro pro Quadratmeter.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Calau?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Oberspreewald-Lausitz, zu dem Calau gehört, auf Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Demografie (Rang 385) und Arbeitsmarkt (Rang 344) ab. Positiv fällt der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 230 aus. Calau selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Calau/Kalawa?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Calau/Kalawa sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Calau/Kalawa führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |