Hermsdorf
Hermsdorf (PLZ 01945) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 733 Einwohner auf 33,0 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.056 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hermsdorf über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Brandenburg.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Guteborn, Schwarzbach und Ruhland an.
Immobilienpreise in Hermsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hermsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hermsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hermsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.380 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.610 €/m² |
| 2025 | 1.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hermsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hermsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 797 Einwohner |
| 2016 | 796 Einwohner |
| 2017 | 796 Einwohner |
| 2018 | 789 Einwohner |
| 2019 | 776 Einwohner |
| 2020 | 764 Einwohner |
| 2021 | 763 Einwohner |
| 2022 | 750 Einwohner |
| 2023 | 733 Einwohner |
| 2024 | 733 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hermsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,42 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 1,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Hermsdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Hermsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hermsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hermsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hermsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frauendorf | 9,50 €/m² |
| Schwepnitz | 7,40 €/m² |
| Schwarzheide | 7,14 €/m² |
| Ruhland | 6,54 €/m² |
| Schwarzbach | 6,36 €/m² |
| Kroppen | 6,22 €/m² |
| Hohenbocka | 6,14 €/m² |
| Guteborn | 5,83 €/m² |
| Hermsdorf | 5,66 €/m² |
| Grünewald | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hermsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hermsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwepnitz | 8,74 % |
| Kroppen | 7,54 % |
| Hermsdorf | 6,43 % |
| Schwarzheide | 5,46 % |
| Hohenbocka | 5,36 % |
| Schwarzbach | 5,26 % |
| Grünewald | 5,19 % |
| Frauendorf | 4,65 % |
| Guteborn | 4,36 % |
| Ruhland | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Guteborn | 3,0 km | 01945 | 5,83 € | 1.602 € | 4,36 % |
| Schwarzbach | 5,9 km | 01945 | 6,36 € | 1.450 € | 5,26 % |
| Ruhland, Stadt | 6,3 km | 01945 | 6,54 € | 1.889 € | 4,16 % |
| Grünewald | 7,0 km | 01945 | 5,24 € | 1.211 € | 5,19 % |
| Kroppen | 7,0 km | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Hohenbocka | 8,4 km | 01945 | 6,14 € | 1.375 € | 5,36 % |
| Schwarzheide, Stadt | 8,6 km | 01987 | 7,14 € | 1.570 € | 5,46 % |
| Frauendorf | 8,8 km | 01945 | 9,50 € | 2.452 € | 4,65 % |
| Schwepnitz | 9,3 km | 01936 | 7,40 € | 1.016 € | 8,74 % |
Wo liegt Hermsdorf?
Lage
Hermsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hermsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.056 € |
| Bruttomietrendite | 6,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 733 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 33,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,4050, 13,8946 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hermsdorf
Was kostet eine Wohnung in Hermsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hermsdorf liegt bei 5,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 396 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.056 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 73.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Hermsdorf?
Die Bruttomietrendite in Hermsdorf beträgt 6,43 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hermsdorf über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Hermsdorf im Vergleich zum Kreis Oberspreewald-Lausitz ab?
Die Bruttomietrendite in Hermsdorf liegt bei 6,43 %, der Durchschnitt im Kreis Oberspreewald-Lausitz bei 5,82 %. Hermsdorf liegt damit 0,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hermsdorf?
Hermsdorf hat 733 Einwohner bei 22 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |
| Calau/Kalawa, Stadt | 03205 | 6,92 € | 1.389 € | 5,98 % |