Schwarzbach
Schwarzbach (PLZ 01945) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 640 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzbach über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 5,08 € auf 6,81 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -32,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Guteborn, Ruhland und Hohenbocka an.
Immobilienpreise in Schwarzbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,08 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,62 €/m² |
| 2025 | 6,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 729 €/m² |
| 2023 | 330 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 671 Einwohner |
| 2016 | 662 Einwohner |
| 2017 | 653 Einwohner |
| 2018 | 656 Einwohner |
| 2019 | 650 Einwohner |
| 2020 | 664 Einwohner |
| 2021 | 649 Einwohner |
| 2022 | 633 Einwohner |
| 2023 | 640 Einwohner |
| 2024 | 640 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 4,34 % |
| 2017 | 3,32 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Senftenberg/Zły Komorow | 7,42 €/m² |
| Schwarzheide | 7,14 €/m² |
| Ruhland | 6,54 €/m² |
| Schipkau | 6,52 €/m² |
| Lauta | 6,52 €/m² |
| Schwarzbach | 6,36 €/m² |
| Hohenbocka | 6,14 €/m² |
| Guteborn | 5,83 €/m² |
| Hermsdorf | 5,66 €/m² |
| Grünewald | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauta | 8,66 % |
| Schipkau | 8,36 % |
| Hermsdorf | 6,43 % |
| Schwarzheide | 5,46 % |
| Hohenbocka | 5,36 % |
| Schwarzbach | 5,26 % |
| Grünewald | 5,19 % |
| Guteborn | 4,36 % |
| Ruhland | 4,16 % |
| Senftenberg/Zły Komorow | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Guteborn | 3,5 km | 01945 | 5,83 € | 1.602 € | 4,36 % |
| Ruhland, Stadt | 4,9 km | 01945 | 6,54 € | 1.889 € | 4,16 % |
| Hohenbocka | 5,4 km | 01945 | 6,14 € | 1.375 € | 5,36 % |
| Hermsdorf | 5,9 km | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Schwarzheide, Stadt | 6,4 km | 01987 | 7,14 € | 1.570 € | 5,46 % |
| Grünewald | 7,0 km | 01945 | 5,24 € | 1.211 € | 5,19 % |
| Schipkau | 7,8 km | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Senftenberg/Zły Komorow, Stadt | 8,8 km | 01968 | 7,42 € | 3.052 € | 2,92 % |
| Lauta, Stadt | 11,3 km | 02991 | 6,52 € | 904 € | 8,66 % |
Wo liegt Schwarzbach?
Lage
Schwarzbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 640 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,4518, 13,9361 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzbach
Was kostet eine Wohnung in Schwarzbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzbach liegt bei 6,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 445 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzbach?
Die Bruttomietrendite in Schwarzbach beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzbach über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzbach entwickelt?
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schwarzbach von 5,08 € auf 6,81 € pro m² — im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -32,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzbach im Vergleich zum Kreis Oberspreewald-Lausitz ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzbach liegt bei 5,26 %, der Durchschnitt im Kreis Oberspreewald-Lausitz bei 5,82 %. Schwarzbach liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzbach?
Schwarzbach hat 640 Einwohner bei 40 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |