Neupetershain/Nowe Wiki
Neupetershain/Nowe Wiki (PLZ 03103) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 1.233 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,78 € pro m², der Kaufpreis bei 649 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,0 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neupetershain/Nowe Wiki über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,96 € auf 6,73 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -43,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Welzow/Wjelcej, Neu-Seeland/Nowa Jazorina und Drebkau/Drjowk an.
Immobilienpreise in Neupetershain/Nowe Wiki im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Neupetershain/Nowe Wiki
Neupetershain/Nowe Wiki im Landkreis Oberspreewald-Lausitz: Ein Ort mit extrem niedrigen Kaufpreisen (649 €/m²), hoher Bruttomietrendite (12,5 %) und einem einzigartigen historischen Hintergrund als Glashütten- und Bergbausiedlung, die teilweise für den Tagebau Welzow-Süd devastiert wurde.
Standort und Struktur
Neupetershain/Nowe Wiki ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Oberspreewald-Lausitz in der Niederlausitz. Der Ort liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Cottbus an der Bahnstrecke Großenhain–Cottbus und an der Bundesstraße 169 zwischen Senftenberg und Cottbus. Auf 18,8 km² leben 1.233 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern je km² ist gering und entspricht dem ländlichen Charakter der Gemeinde. Der Ort wurde 1905 als Arbeitersiedlung für die Niederlausitzer Glashüttenwerke gegründet und war ab den 1960er Jahren durch den Braunkohletagebau Welzow-Süd geprägt. Die Ortsteile Klein Görigk und Geisendorf wurden für den Tagebau devastiert und umgesiedelt. Der Ort gehört zum Amt Altdöbern und liegt im amtlichen sorbischen Siedlungsgebiet.
Immobilienmarkt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 649 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,78 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,97. Diese Werte sind außergewöhnlich: Der Kaufpreisfaktor von knapp 8 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das Achtfache der Jahreskaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Der Bundesdurchschnitt liegt bei einem Faktor von rund 19, der Landesdurchschnitt in Brandenburg bei rund 20,3. Der Kreis Oberspreewald-Lausitz kommt auf einen Faktor von 19,2. Neupetershain liegt damit bei weitem unter dem regionalen und überregionalen Niveau. Die hohe Rendite bei gleichzeitig extrem niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten ist ein strukturelles Merkmal dieses Marktes: Die Mieten liegen zwar unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), aber der Kaufpreis liegt mit 649 €/m² weit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.557 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.086 €/m². Die hohe Rendite von 12,5 % entspricht dem 98. Perzentil in Brandenburg — nur etwa 1,2 % der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Dieser Wert ist eine direkte Folge des extrem niedrigen Kaufpreises, der mit der historischen Struktur des Ortes und der Lage im Lausitzer Braunkohlerevier einhergeht.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 4,96 €/m² im Jahr 2018 auf 6,73 €/m² im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,9 % entspricht. Der Anstieg war nicht linear: Zwischen 2018 und 2024 bewegten sich die Miete zwischen 4,43 und 5,04 €/m². Der deutliche Sprung auf 7,51 €/m² im Jahr 2025 und die Korrektur auf 6,73 €/m² im Jahr 2026 deuten auf eine hohe Volatilität in den jüngsten Jahren hin. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre belegt: 916,24 €/m² im Jahr 2021 und 515,67 €/m² im Jahr 2022. Dieser Rückgang von rund 44 % über einen Zeitraum von nur einem Jahr ist außergewöhnlich und spiegelt eine starke Korrektur wider. Der aktuelle Wert von 649 €/m² liegt zwischen diesen beiden Extremen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Neupetershains ist seit 2015 um 1,7 % zurückgegangen (von 1.254 auf 1.233 Einwohner). Der Rückgang war jedoch nicht kontinuierlich: Zwischen 2015 und 2018 fiel die Einwohnerzahl von 1.254 auf 1.191, stieg dann bis 2021 wieder auf 1.223 und bewegte sich seitdem auf einem stabilen Niveau um 1.230. Die Arbeitslosenquote sank von 12,9 % im Jahr 2015 auf 5,5 % im Jahr 2023 und liegt damit deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Mit 40 Arbeitslosen bei einer Bevölkerung von 1.233 ist der Arbeitsmarkt relativ stabil. Der Landkreis Oberspreewald-Lausitz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 325 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Demografie-Index mit Rang 385, was auf eine überdurchschnittlich ungünstige demografische Entwicklung im Kreis hinweist. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 230 etwas besser, der Wohlstands-Index auf Rang 250. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Neupetershain weist im Vergleich zu den Nachbarorten ein einzigartiges Preisprofil auf. Der Kaufpreis von 649 €/m² liegt deutlich unter allen acht benachbarten Orten: Welzow liegt bei 669 €/m², Neu-Seeland bei 1.456 €/m², Drebkau bei 1.212 €/m², Altdöbern bei 1.892 €/m², Großräschen bei 1.463 €/m², Luckaitztal bei 1.717 €/m², Senftenberg bei 3.052 €/m² und Spremberg bei 1.175 €/m². Die Angebotsmiete von 6,78 €/m² liegt im unteren Drittel der Nachbarorte, aber nicht am niedrigsten (Welzow liegt mit 5,95 €/m² darunter). Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Umland: 12,5 % gegenüber 10,7 % in Welzow, 5,1 % in Neu-Seeland, 7,9 % in Drebkau, 4,2 % in Altdöbern, 6,2 % in Großräschen, 4,3 % in Luckaitztal, 2,9 % in Senftenberg und 6,7 % in Spremberg. Die hohe Rendite ist somit eine direkte Folge des extrem niedrigen Kaufpreises, nicht einer überdurchschnittlichen Miete.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neupetershain/Nowe Wiki entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neupetershain/Nowe Wiki
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 €/m² |
| 2019 | 4,43 €/m² |
| 2020 | 4,62 €/m² |
| 2021 | 4,92 €/m² |
| 2022 | 5,01 €/m² |
| 2023 | 4,94 €/m² |
| 2024 | 5,04 €/m² |
| 2025 | 7,51 €/m² |
| 2026 | 6,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neupetershain/Nowe Wiki
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 916 €/m² |
| 2022 | 516 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neupetershain/Nowe Wiki
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,44 % |
| 2022 | 11,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neupetershain/Nowe Wiki
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.254 Einwohner |
| 2016 | 1.229 Einwohner |
| 2017 | 1.196 Einwohner |
| 2018 | 1.191 Einwohner |
| 2019 | 1.196 Einwohner |
| 2020 | 1.204 Einwohner |
| 2021 | 1.223 Einwohner |
| 2022 | 1.209 Einwohner |
| 2023 | 1.233 Einwohner |
| 2024 | 1.233 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neupetershain/Nowe Wiki
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 12,87 % |
| 2016 | 11,14 % |
| 2017 | 10,85 % |
| 2018 | 9,20 % |
| 2019 | 8,20 % |
| 2020 | 7,83 % |
| 2021 | 7,81 % |
| 2022 | 6,07 % |
| 2023 | 5,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Neupetershain/Nowe Wiki liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Neupetershain/Nowe Wiki im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neupetershain/Nowe Wiki ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neupetershain/Nowe Wiki ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neupetershain/Nowe Wiki
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drebkau/Drjowk | 7,96 €/m² |
| Großräschen/Rań | 7,58 €/m² |
| Senftenberg/Zły Komorow | 7,42 €/m² |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 6,87 €/m² |
| Neupetershain/Nowe Wiki | 6,78 €/m² |
| Altdöbern | 6,63 €/m² |
| Spremberg/Grodk | 6,53 €/m² |
| Neu-Seeland/Nowa Jazorina | 6,18 €/m² |
| Luckaitztal | 6,15 €/m² |
| Welzow/Wjelcej | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neupetershain/Nowe Wiki ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neupetershain/Nowe Wiki
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 12,54 % |
| Welzow/Wjelcej | 10,68 % |
| Drebkau/Drjowk | 7,88 % |
| Spremberg/Grodk | 6,66 % |
| Großräschen/Rań | 6,22 % |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 6,19 % |
| Neu-Seeland/Nowa Jazorina | 5,09 % |
| Luckaitztal | 4,30 % |
| Altdöbern | 4,21 % |
| Senftenberg/Zły Komorow | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 2,7 km | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Neu-Seeland/Nowa Jazorina | 4,7 km | 03103 | 6,18 € | 1.456 € | 5,09 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 6,8 km | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Altdöbern | 10,3 km | 03229 | 6,63 € | 1.892 € | 4,21 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 10,8 km | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |
| Luckaitztal | 14,6 km | 03229 | 6,15 € | 1.717 € | 4,30 % |
| Senftenberg/Zły Komorow, Stadt | 14,7 km | 01968 | 7,42 € | 3.052 € | 2,92 % |
| Spremberg/Grodk, Stadt | 15,3 km | 03130 | 6,53 € | 1.175 € | 6,66 % |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 16,1 km | 02979 | 6,87 € | 1.330 € | 6,19 % |
Wo liegt Neupetershain/Nowe Wiki?
Lage
Neupetershain/Nowe Wiki auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neupetershain/Nowe Wiki
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 649 € |
| Bruttomietrendite | 12,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,0 |
| Einwohner | 1.233 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,6052, 14,1645 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neupetershain/Nowe Wiki
Was kostet eine Wohnung in Neupetershain/Nowe Wiki?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 649 Euro pro Quadratmeter (Stand der Inseratedaten). Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Oberspreewald-Lausitz, der bei 6,71 Euro/m² Miete und 1.557 Euro/m² Kaufpreis liegt, und auch unter den Brandenburg-Durchschnitten von 8,44 Euro/m² bzw. 2.086 Euro/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hat sich die Miete in Neupetershain/Nowe Wiki entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zwischen 4,43 Euro/m² (2019) und 7,51 Euro/m² (2025). Der aktuelle Wert liegt bei 6,73 Euro/m² (2026). Auffällig ist der starke Anstieg von 5,04 Euro/m² (2024) auf 7,51 Euro/m² (2025), gefolgt von einem Rückgang im Folgejahr. Die Mietreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hat sich der Kaufpreis in Neupetershain/Nowe Wiki entwickelt?
Für den Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 916 Euro/m² im Jahr 2021 und 516 Euro/m² im Jahr 2022. Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 649 Euro/m². Eine belastbare Entwicklungslinie lässt sich aufgrund der wenigen Datenpunkte nicht ableiten. Die Kaufpreisreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neupetershain/Nowe Wiki?
Die Bruttomietrendite beträgt 12,54 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,82 Prozent sowie dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 98,8 im Bundesland hat Neupetershain/Nowe Wiki die höchste Bruttomietrendite von allen 413 erfassten Orten in Brandenburg. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 7,97, was deutlich unter dem Kreiswert von 19,18 und dem Brandenburg-Wert von 20,28 liegt. Die hohe Rendite spiegelt das niedrige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neupetershain/Nowe Wiki?
Neupetershain/Nowe Wiki hat 1.233 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 18,8 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 1.254 Einwohnern (2015) auf 1.233 (2024), das sind minus 1,67 Prozent. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei 1.233.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Neupetershain/Nowe Wiki?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,0 Prozent und ist damit deutlich gesunken im Vergleich zu 9,8 Prozent im Jahr 2015. Die Zeitreihe der Arbeitslosenquote erstreckt sich von 2015 bis 2023 und zeigt einen durchgehenden Abwärtstrend. Die Angabe bezieht sich auf den Ort Neupetershain/Nowe Wiki.
Woher stammen die Daten zu Neupetershain/Nowe Wiki?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neupetershain/Nowe Wiki sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neupetershain/Nowe Wiki führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |
| Calau/Kalawa, Stadt | 03205 | 6,92 € | 1.389 € | 5,98 % |