Schipkau

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Schipkau zeichnet sich durch niedrige Preise und hohe Mietrenditen aus. Die Angebotsmiete liegt bei 6,52 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 936 Euro pro Quadratmeter, was weniger als die Hälfte des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,36 Prozent – ein Wert, der im Bundesland Brandenburg das 90. Perzentil erreicht und damit zu den höchsten im Land gehört. Der Kaufpreisfaktor von 11,96 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,18 und dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,28. Diese Kennzahlen zusammen beschreiben einen Markt, in dem Immobilien relativ günstig zu kaufen sind im Verhältnis zur erzielbaren Miete, was auf eine unterdurchschnittliche Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen divergierende Entwicklungen bei Miete und Kaufpreis. Die Miete ist seit 2018 von 4,94 auf 6,09 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,65 Prozent entspricht. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem ersten Anstieg bis 2022 (5,82 Euro) folgte 2023 ein Rückgang auf 5,20 Euro, bevor die Werte 2024 und 2025 wieder deutlich anstiegen (6,28 bzw. 7,02 Euro). Der aktuelle Wert von 6,09 Euro (2026) liegt damit unter dem Vorjahreswert von 7,02 Euro, was auf eine gewisse Volatilität im Mietsegment hindeutet.

Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich schwankender. Von 808 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis bis 2021 auf 1.338 Euro, fiel dann 2022 auf 732 Euro, stieg 2023 erneut auf 1.446 Euro und liegt 2026 bei 691 Euro. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) beträgt -1,94 Prozent. Die hohen Schwankungen von Jahr zu Jahr – etwa der Sprung von 732 auf 1.446 Euro zwischen 2022 und 2023 – können auf einen dünnen Markt hindeuten, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die aktuelle Kaufpreisentwicklung ist rückläufig und liegt deutlich unter dem Niveau von 2021 und 2023.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Schipkau bei den Mietrenditen stark ab, bei den absoluten Preisen jedoch am unteren Ende. Mit 8,36 Prozent Bruttomietrendite liegt der Ort deutlich über den meisten Nachbarorten – Schwarzheide (5,46 %), Ruhland (4,16 %), Senftenberg (2,92 %), Großräschen (6,22 %) und Sallgast (6,48 %). Einen höheren Wert weist nur Lauchhammer mit 10,41 % auf, was dort auf den extrem niedrigen Kaufpreis von 745 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Der hohe Renditewert bei Schipkau ist primär auf den niedrigen Kaufpreis von 936 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen, der unter dem aller Nachbarorte liegt – Senftenberg liegt mit 3.052 Euro mehr als dreimal so hoch, Ruhland mit 1.889 Euro mehr als doppelt so hoch.

Die Angebotsmiete von 6,52 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Nur Guteborn (5,83 Euro) und Schwarzbach (6,36 Euro) liegen niedriger. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro liegt Schipkau leicht darunter, im Landesvergleich von 8,44 Euro deutlich. Der Kaufpreis von 936 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.557 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Schipkau folgt damit dem Muster ländlicher Märkte im südlichen Brandenburg: niedrige Preise, moderate Mieten, hohe Renditen.

Standortfaktoren und Strukturwandel

Schipkau befindet sich im tiefen Strukturwandel. Die Gemeinde entstand 2001 durch den Zusammenschluss von sechs Gemeinden, die alle durch den Braunkohlenbergbau geprägt waren (Tagebau Klettwitz, Klettwitz-Nord, Meuro). Das Wappen der Gemeinde zeigt noch heute Schlägel und Eisen als Symbol dieser Vergangenheit.

Heute hat sich Schipkau zu einer Gemeinde der Erneuerbaren Energien und des Tourismus entwickelt. Im Gemeindegebiet wurden über 50 Windkraftanlagen errichtet. Der Energiepark Lausitz auf der Klettwitzer Hochkippe umfasst eine Photovoltaik-Anlage mit 300 MW Leistung. Am 19. September 2024 erfolgte die Grundsteinlegung für das GICON-Höhenwindrad mit 365 Metern Gesamthöhe – das höchste Windrad der Welt. Diese Projekte schaffen Arbeitsplätze im Bau und Betrieb, ersetzen jedoch nicht vollständig den verlorenen Bergbau.

Eine weitere wirtschaftliche Säule ist der Lausitzring (früher EuroSpeedway Lausitz) im Ortsteil Klettwitz, eine Motorsport-Anlage mit anschließendem DEKRA Technology Center. Die Gemeinde liegt an der Landesstraße L 60 und wird von der Autobahn A 13 Berlin–Dresden durchquert, was eine gewisse Anbindung an die Metropolregionen Dresden und Berlin gewährleistet.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Demografie (385), während der Wettbewerb und Innovation mit Rang 230 die stärkste Kategorie darstellt – was den Strukturwandel hin zu Erneuerbaren Energien und Technologie widerspiegelt.

Demografie

Die Einwohnerzahl Schipkaus ist seit der Gemeindefusion 2001 rückläufig. Von 7.605 Einwohnern (2005) ging die Zahl auf 6.614 (2024) zurück, was einem Verlust von etwa 13 Prozent entspricht. Seit 2015, dem Beginn der vorliegenden Zeitreihe, betrug der Rückgang 2,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 96 Einwohnern pro Quadratkilometer, was dem ländlichen Charakter der Gemeinde entspricht.

Die vorliegende Zeitreihe zur Arbeitslosigkeit zeigt absolute Zahlen, die von 432 (2015) auf 255 (2023) zurückgegangen sind. Ohne die bezogene Arbeitslosenquote in Prozent zu kennen, lässt sich daraus keine direkte Aussage über die Entwicklung der Arbeitsmarktlage treffen. Der Rückgang der absoluten Zahl könnte sowohl auf eine verbesserte Lage als auch auf eine schrumpfende Bevölkerung hindeuten.