Lauchhammer, Stadt
Lauchhammer (PLZ 01979) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 13.951 Einwohner auf 89,3 km², das entspricht 156 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,46 € pro m², der Kaufpreis bei 745 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,6 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lauchhammer über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 4,58 € pro m², im Mittel -1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzheide, Tettau und Ruhland an.
Immobilienpreise in Lauchhammer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lauchhammer, Stadt
Immobilienmarktbericht für Lauchhammer, Stadt (Brandenburg): Niedrige Kaufpreise (745 €/m²) und Mieten (6,46 €/m²), hohe Bruttomietrendite (10,41%), Bevölkerungsrückgang (-7,5% seit 2015), volatile Kaufpreisentwicklung, Strukturwandel nach Braunkohleindustrie.
Marktüberblick
Lauchhammer ist eine Stadt im Süden Brandenburgs im Landkreis Oberspreewald-Lausitz mit 13.951 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 89,3 km². Die Stadt liegt 45 Kilometer nördlich von Dresden und rund 50 Kilometer von Cottbus entfernt an der Schwarzen Elster. Sie wurde 1950 als Großgemeinde aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Bockwitz, Lauchhammer, Mückenberg und Dolsthaida gebildet und erhielt 1953 das Stadtrecht. Die Stadt gliedert sich in vier Stadtteile und drei Ortsteile (Grünewalde, Kleinleipisch, Kostebrau) [Wikipedia].
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 745 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,46 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,6, die Bruttomietrendite liegt bei 10,41 Prozent. Die Mietwerte liegen deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro pro Quadratmeter und dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis von 745 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls weit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.557 Euro pro Quadratmeter, dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro pro Quadratmeter und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 10,41 Prozent liegt im 95. Perzentil Brandenburgs und ist damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Dies spiegelt die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten wider. Die Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Lauchhammer zeigt außergewöhnliche Schwankungen. Von 287 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotspreise bis 2024 auf 1.305 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg um das 4,5-Fache. Im Jahr 2025 fielen die Werte auf 708 Euro pro Quadratmeter, 2026 auf 409 Euro pro Quadratmeter. Diese extremen Ausschläge deuten auf eine volatile Marktdynamik hin, die durch das kleine Marktumfeld und die begrenzte Anzahl von Transaktionen mitverursacht sein könnte. Die Angebotsmiete entwickelte sich vergleichsweise stabiler: Von 5,29 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg sie kontinuierlich auf 6,31 Euro pro Quadratmeter (2025), bevor sie 2026 auf 4,58 Euro pro Quadratmeter zurückging. Der CAGR für Mieten beträgt -1,79 Prozent, für Kaufpreise 4,52 Prozent über den beobachteten Zeitraum.
Bevölkerung und Strukturwandel
Die Einwohnerzahl Lauchhammers ist seit 2015 um 7,5 Prozent von 15.084 auf 13.951 (2024) gesunken. Der Bevölkerungsrückgang begann bereits vor 2015: Lag die Einwohnerzahl 1995 noch bei 23.948, so hat sich die Stadtbevölkerung damit in knapp 30 Jahren mehr als halbiert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 156 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 612 Personen. Lauchhammer ist Teil des Strukturwandels in der Lausitz, der durch den Ausstieg aus der Braunkohleverarbeitung geprägt ist. Historisch war die Stadt ein wichtiger Industriestandort mit Bergbau, Brikettproduktion (acht Brikettfabriken und eine Kokerei) und Kunstguss. Die letzte Brikettfabrik wurde 1993 stillgelegt.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Oberspreewald-Lausitz, zu dem Lauchhammer gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 325 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Index Dynamik belegt der Kreis Platz 370, im Index Stärke Platz 295. Die Teilindizes zeigen: Demografie 385, Arbeitsmarkt 344, Wettbewerb und Innovation 230, Wohlstand und soziale Lage 250. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Lauchhammer hat keine eigenen Hochschulen. Im direkten Umland liegen Schwarzheide (6,6 km), Tettau (7,4 km), Ruhland (8,2 km) und Schipkau (9,9 km). Die Kaufpreise in diesen Nachbargemeinden variieren stark und liegen teilweise über dem Lauchhammerer Niveau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lauchhammer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lauchhammer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2019 | 5,27 €/m² |
| 2020 | 5,44 €/m² |
| 2021 | 5,57 €/m² |
| 2022 | 5,84 €/m² |
| 2023 | 6,04 €/m² |
| 2024 | 6,13 €/m² |
| 2025 | 6,31 €/m² |
| 2026 | 4,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lauchhammer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 287 €/m² |
| 2019 | 760 €/m² |
| 2020 | 979 €/m² |
| 2021 | 734 €/m² |
| 2022 | 594 €/m² |
| 2023 | 1.156 €/m² |
| 2024 | 1.305 €/m² |
| 2025 | 708 €/m² |
| 2026 | 409 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lauchhammer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,32 % |
| 2020 | 6,67 % |
| 2021 | 9,11 % |
| 2022 | 11,81 % |
| 2023 | 6,27 % |
| 2024 | 5,64 % |
| 2025 | 10,70 % |
| 2026 | 13,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lauchhammer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.084 Einwohner |
| 2016 | 14.791 Einwohner |
| 2017 | 14.569 Einwohner |
| 2018 | 14.622 Einwohner |
| 2019 | 14.336 Einwohner |
| 2020 | 14.070 Einwohner |
| 2021 | 13.930 Einwohner |
| 2022 | 14.143 Einwohner |
| 2023 | 13.951 Einwohner |
| 2024 | 13.951 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lauchhammer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,20 % |
| 2016 | 6,61 % |
| 2017 | 6,23 % |
| 2018 | 7,93 % |
| 2019 | 7,66 % |
| 2020 | 7,87 % |
| 2021 | 7,52 % |
| 2022 | 7,14 % |
| 2023 | 7,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Lauchhammer liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Lauchhammer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lauchhammer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lauchhammer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lauchhammer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frauendorf | 9,50 €/m² |
| Schwarzheide | 7,14 €/m² |
| Schraden | 7,00 €/m² |
| Lindenau | 6,98 €/m² |
| Tettau | 6,85 €/m² |
| Ruhland | 6,54 €/m² |
| Schipkau | 6,52 €/m² |
| Lauchhammer | 6,46 €/m² |
| Plessa | 6,00 €/m² |
| Gorden-Staupitz | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lauchhammer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lauchhammer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauchhammer | 10,41 % |
| Schipkau | 8,36 % |
| Tettau | 7,46 % |
| Lindenau | 7,26 % |
| Schwarzheide | 5,46 % |
| Frauendorf | 4,65 % |
| Plessa | 4,53 % |
| Schraden | 4,42 % |
| Ruhland | 4,16 % |
| Gorden-Staupitz | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzheide, Stadt | 6,6 km | 01987 | 7,14 € | 1.570 € | 5,46 % |
| Tettau | 7,4 km | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Ruhland, Stadt | 8,2 km | 01945 | 6,54 € | 1.889 € | 4,16 % |
| Frauendorf | 8,7 km | 01945 | 9,50 € | 2.452 € | 4,65 % |
| Schraden | 9,0 km | 04928 | 7,00 € | 1.900 € | 4,42 % |
| Schipkau | 9,9 km | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Plessa | 10,4 km | 04928 | 6,00 € | 1.590 € | 4,53 % |
| Gorden-Staupitz | 10,6 km | 03238 | 5,29 € | 2.756 € | 2,30 % |
| Lindenau | 10,9 km | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
Wo liegt Lauchhammer?
Lage
Lauchhammer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lauchhammer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 745 € |
| Bruttomietrendite | 10,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,6 |
| Einwohner | 13.951 |
| Einwohner je km² | 156 |
| Fläche (km²) | 89,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,4945, 13,7621 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lauchhammer
Was kostet eine Wohnung in Lauchhammer?
Eine Wohnung in Lauchhammer wird im Angebot mit durchschnittlich 745 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 6,46 Euro pro Quadratmeter monatlich zur Miete inseriert. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Oberspreewald-Lausitz (1.557 Euro bzw. 6,71 Euro) und noch deutlicher unter den Brandenburg-Durchschnitten (2.086 Euro bzw. 8,44 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich (2.409 Euro Kaufpreis, 8,92 Euro Miete) gehört Lauchhammer zu den günstigeren Orten. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Lauchhammer und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite in Lauchhammer liegt bei 10,41 Prozent und damit deutlich über den Vergleichswerten des Kreises (5,82 Prozent), Brandenburgs (5,58 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 95,64 im Bundesland liegt die Rendite von Lauchhammer höher als bei rund 96 Prozent aller vergleichbaren Orte in Brandenburg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,6, was bedeutet, dass das knapp neunjährige Bruttomietenvolumen dem Kaufpreis entspricht. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite sind typisch für ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Lauchhammer entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt bei beiden Werten starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,29 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,31 Euro (2025), fiel dann aber 2026 auf 4,58 Euro. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 287 Euro (2018) und 1.305 Euro (2024), mit einem Wert von 708 Euro (2025) und 409 Euro (2026). Über den gesamten Zeitraum ergibt sich eine jährliche Veränderung (CAGR) von minus 1,79 Prozent bei der Miete und plus 4,52 Prozent beim Kaufpreis. Die Daten sind nicht geschätzt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lauchhammer entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Lauchhammer ist seit 2015 von 15.084 auf 13.951 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 7,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 156 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2022 bis 2024 stabilisierte sich die Zahl bei rund 13.950 bis 14.140 Einwohnern.
Wie schneidet Lauchhammer im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Oberspreewald-Lausitz, zu dem Lauchhammer gehört, den Gesamtrang 325 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Ränge zwischen 230 (Wettbewerb und Innovation) und 385 (Demografie). Lauchhammer selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Lauchhammer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lauchhammer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lauchhammer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |
| Calau/Kalawa, Stadt | 03205 | 6,92 € | 1.389 € | 5,98 % |