Lindenau
Lindenau (PLZ 01945) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 757 Einwohner auf 11,2 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.153 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lindenau über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,18 € auf 7,92 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großkmehlen, Schraden und Tettau an.
Immobilienpreise in Lindenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lindenau (Oberlausitz)
Lindenau im Landkreis Oberspreewald-Lausitz zeigt einen der günstigsten Immobilienmärkte Brandenburgs mit einer Bruttomietrendite von 7,26 %, die deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Der Ort profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 1,64 %, weist aber in den Prognos-Zukunftsatlas-Rängen schwache Werte in den Bereichen Demografie und Dynamik auf.
Ort und Standort
Lindenau ist eine Gemeinde im südbrandenburgischen Landkreis Oberspreewald-Lausitz und gehört zum Amt Ortrand. Mit 11,17 km² Fläche und 757 Einwohnern (Stand 2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 68 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort ist die westlichste Gemeinde der Oberlausitz und liegt an der Grenze zum Schraden, westlich fließt die Pulsnitz. Östlich verläuft die Bundesautobahn 13 Berlin–Dresden, die über die Anschlussstelle Ortrand erreichbar ist. Die Gemeinde liegt an der Kreisstraße K 6607 zwischen Lauchhammer und Ortrand. Das Gewerbegebiet wurde Ende 2010 zu einem Solarpark mit 2.700 kW Nennleistung umgewandelt.
Die historische Entwicklung des Ortes ist geprägt von der Industrialisierung durch die Braunkohleförderung bei Lauchhammer ab 1900, was die Einwohnerzahl auf das Doppelte steigen ließ. Nach der Eingemeindung nach Tettau (1974–1990) ist Lindenau seit 1990 wieder eigenständig.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.153 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,77.
Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Dynamik: Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,56 Euro pro Quadratmeter und pendelte sie 2022 mit 5,44 Euro auf dem niedrigsten Wert der Reihe, stieg sie 2025 auf 8,36 Euro pro Quadratmeter an und korrigierte sich 2026 leicht auf 7,92 Euro. Der CAGR für die Miete beträgt 3,15 %. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2022 vor (1.153 Euro pro Quadratmeter).
Die Bruttomietrendite von 7,26 % gehört zu den höchsten im Vergleich mit allen Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,82 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,58 %. Im Perzentilrang der 413 untersuchten Orte in Brandenburg belegt Lindenau mit 82,3 % einen der vorderen Plätze – das bedeutet, dass die Rendite in Lindenau höher ist als bei rund 82 % der brandenburgischen Vergleichsorte. Dieser Vorteil resultiert aus dem niedrigen Kaufpreisfaktor von 13,77, der deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,18 und dem Landesdurchschnitt von 20,28 liegt. Die Miete liegt mit 6,98 Euro pro Quadratmeter zwar knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle: Die Nachbarorte Großkmehlen (2,4 km) und Schraden (3,2 km) weisen mit 3,14 % bzw. 4,42 % deutlich niedrigere Renditen auf, was auf Kaufpreise von 2.860 Euro bzw. 1.900 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Diese Werte liegen mehr als doppelt so hoch wie in Lindenau.
Ähnlich niedrige Renditen finden sich in Frauendorf (4,65 %) und Hirschfeld (4,88 %). Im unteren Preissegment bewegen sich Tettau (7,46 %), Großthiemig (7,64 %) und Kroppen (7,54 %). Mit 7,46 % liegt Tettau mit 1.101 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis am nächsten an Lindenau.
Die Kaufpreise in Lindenau liegen damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden, während die Miete im mittleren Bereich liegt. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist in Lindenau günstiger als in den meisten umliegenden Orten.
Die Arbeitslosenquote von Lindenau ist mit 1,64 % (Stand 2023) extrem niedrig und liegt deutlich unter dem typischen brandenburgischen Niveau. Sie hat sich seit 2015 von 5,18 % auf 1,64 % mehr als halbiert. Im historischen Vergleich lag sie 2018 bei 2,75 % und erreichte 2021 mit 2,09 % einen vorläufigen Tiefstand. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt aktuell 7 Personen.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht positiv: Von 741 Einwohnern 2015 auf 757 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von 2,16 %. In den Jahren 2019 bis 2020 gab es einen Rückgang auf 732 Einwohner, der sich seither umgekehrt hat. Die Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine ländliche Gemeinde in Brandenburg typisch.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Oberspreewald-Lausitz insgesamt den Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 385) und Dynamik (Rang 370). Besser abschneiden Wettbewerb und Innovation (Rang 230) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 250). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 344 im unteren Drittel. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lindenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lindenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,18 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 5,44 €/m² |
| 2023 | 5,74 €/m² |
| 2025 | 8,36 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lindenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.153 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lindenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lindenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 741 Einwohner |
| 2016 | 741 Einwohner |
| 2017 | 739 Einwohner |
| 2018 | 755 Einwohner |
| 2019 | 752 Einwohner |
| 2020 | 732 Einwohner |
| 2021 | 741 Einwohner |
| 2022 | 749 Einwohner |
| 2023 | 757 Einwohner |
| 2024 | 757 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lindenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,18 % |
| 2016 | 4,84 % |
| 2017 | 3,95 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Lindenau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Lindenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lindenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lindenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lindenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frauendorf | 9,50 €/m² |
| Großkmehlen | 7,49 €/m² |
| Schraden | 7,00 €/m² |
| Lindenau | 6,98 €/m² |
| Tettau | 6,85 €/m² |
| Ortrand | 6,22 €/m² |
| Kroppen | 6,22 €/m² |
| Plessa | 6,00 €/m² |
| Hirschfeld | 5,63 €/m² |
| Großthiemig | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lindenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lindenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großthiemig | 7,64 % |
| Kroppen | 7,54 % |
| Tettau | 7,46 % |
| Lindenau | 7,26 % |
| Ortrand | 5,51 % |
| Hirschfeld | 4,88 % |
| Frauendorf | 4,65 % |
| Plessa | 4,53 % |
| Schraden | 4,42 % |
| Großkmehlen | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großkmehlen | 2,4 km | 01990 | 7,49 € | 2.860 € | 3,14 % |
| Schraden | 3,2 km | 04928 | 7,00 € | 1.900 € | 4,42 % |
| Tettau | 3,6 km | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Großthiemig | 3,7 km | 04932 | 5,51 € | 865 € | 7,64 % |
| Ortrand, Stadt | 3,8 km | 01990 | 6,22 € | 1.355 € | 5,51 % |
| Frauendorf | 4,0 km | 01945 | 9,50 € | 2.452 € | 4,65 % |
| Kroppen | 5,9 km | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Hirschfeld | 7,2 km | 04932 | 5,63 € | 1.385 € | 4,88 % |
| Plessa | 9,8 km | 04928 | 6,00 € | 1.590 € | 4,53 % |
Wo liegt Lindenau?
Lage
Lindenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lindenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.153 € |
| Bruttomietrendite | 7,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 757 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 11,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,4000, 13,7179 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lindenau
Was kostet eine Wohnung in Lindenau?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.153 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landes Brandenburg (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Lindenau entwickelt?
Die Mieten zeigten von 2018 bis 2023 einen leichten Rückgang von 6,18 auf 5,74 Euro pro Quadratmeter. In den jüngsten Jahren stiegen sie deutlich auf 8,36 Euro/m² (2025) und liegen 2026 bei 7,92 Euro/m². Diese Entwicklung basiert auf den vorliegenden Zeitreihendaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lindenau?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,26 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,77. Beide Werte sind im Vergleich zum Kreis Oberspreewald-Lausitz (Rendite 5,82 %, Faktor 19,18) und zu Brandenburg insgesamt (Rendite 5,58 %, Faktor 20,28) günstiger.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Lindenau?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,64 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Durchschnitt in Brandenburg. Die Bevölkerung ist stabil bei 757 Einwohnern (2024) und hat seit 2015 um rund 2 Prozent zugenommen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Lindenau im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu 7 Kilometern liegen die Kaufpreise in Großkmehlen (2.860 Euro/m²) und Frauendorf (2.452 Euro/m²) deutlich über Lindenau (1.153 Euro/m²). Tettau (1.101 Euro/m²) und Großthiemig (865 Euro/m²) liegen in ähnlicher Höhe oder darunter.
Woher stammen die Daten zu Lindenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lindenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lindenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |
| Calau/Kalawa, Stadt | 03205 | 6,92 € | 1.389 € | 5,98 % |