Großkmehlen
Großkmehlen (PLZ 01990) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 1.062 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.860 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,8 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großkmehlen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,14 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ortrand, Lindenau und Großthiemig an.
Immobilienpreise in Großkmehlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Großkmehlen
Großkmehlen im Landkreis Oberspreewald-Lausitz weist einen ungewöhnlich hohen Kaufpreis von 2.860 €/m² bei moderater Angebotsmiete von 7,49 €/m² auf, was zu einer Bruttomietrendite von 3,14 % führt – einem der niedrigsten Werte im Bundesland Brandenburg (6. Perzentil von 413 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 31,84 ist deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-2,2 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt mit 2,92 % niedrig. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 325 von 400.
Der Ort
Großkmehlen ist eine 13,88 km² große Gemeinde im Süden Brandenburgs im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Mit 1.062 Einwohnern (2024) und 77 Einwohnern je km² liegt die Bevölkerungsdichte unter dem Kreisdurchschnitt von 87 Einwohnern je km² und kennzeichnet den Ort als ländlich geprägte Gemeinde. Die Gemeinde gehört zum Amt Ortrand, dessen Sitz Ortrand nur 2,3 Kilometer entfernt ist. Der Landkreis Oberspreewald-Lausitz ist mit 1.223 km² der flächenkleinste Landkreis Brandenburgs und liegt im Süden des Landes an der Grenze zu Sachsen.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Großkmehlen weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Der Angebotskaufpreis von 2.860 € je m² liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.557 € je m² und übertrifft selbst den Landesdurchschnitt Brandenburgs von 2.086 € je m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 7,49 € je m² nur moderat über dem Kreiswert von 6,71 € je m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,44 € je m².
Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,14 %, die im bundeslandweiten Vergleich auf dem 6. Perzentil von 413 Orten liegt – das bedeutet, dass nur etwa 6 % der brandenburgischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 31,84 ist ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 19,18.
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 5,20 € je m² (2018) stieg sie auf 8,12 € (2021), erreichte 2024 mit 9,38 € je m² einen Höhepunkt und fiel bis 2026 auf 6,14 € je m². Der Kaufpreis liegt für 2025 bei 2.860 € je m². Bei allen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der tatsächlichen Marktmiete liegen; die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zum Umland hebt sich Großkmehlen deutlich ab. Ortrand (2,3 km) hat einen Kaufpreis von 1.355 € je m² und eine Miete von 6,22 € je m². Lindenau (2,4 km) liegt bei 1.153 € je m² Kaufpreis und 6,98 € je m² Miete. Selbst die nächstgelegenen Orte mit ähnlichem Mietniveau wie Frauendorf (5,2 km, 9,50 € je m² Miete) haben mit 2.452 € je m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis.
Großkmehlen weist damit das höchste Preis-Leistungs-Ungleichgewicht im gesamten Umkreis auf: Der Kaufpreis ist der höchste, während die Miete im oberen Mittelfeld liegt. Die Bruttomietrendite von 3,14 % ist niedriger als bei allen acht Nachbarorten, deren Renditen zwischen 4,42 % (Schraden) und 7,64 % (Großthiemig) liegen.
Auf Kreisebene liegt Großkmehlen mit seinem Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt. Der Kreis Oberspreewald-Lausitz hat einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1.557 € je m² und eine durchschnittliche Rendite von 5,82 %. Brandenburgweit liegt Großkmehlen im unteren Rendite-Perzentil, was die extreme Preissituation im lokalen Kontext bestätigt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Großkmehlen ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.086 Einwohnern (2015) auf 1.062 (2024) entspricht das einem Rückgang von 2,2 %. Der Höchststand in der Reihe lag 2016 bei 1.103 Einwohnern, der Tiefststand 2021 bei 1.041. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei rund 1.062.
Die Arbeitslosenquote zeigt einen positiven Trend: Sie sank von 5,36 % (2015) auf 2,92 % (2023). Dieser Wert liegt im unteren Bereich und entspricht der Entwicklung vieler ländlicher Gemeinden in Brandenburg.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Oberspreewald-Lausitz auf Platz 325 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Gewichtung: Wettbewerb und Innovation (Platz 230) und Wohlstand (Platz 250) liegen nahe dem Mittelplatz, während Demografie (Platz 385) und Dynamik (Platz 370) deutlich unter dem Durchschnitt liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großkmehlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großkmehlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2020 | 5,22 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² |
| 2023 | 8,98 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² |
| 2025 | 8,49 €/m² |
| 2026 | 6,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großkmehlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.860 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großkmehlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großkmehlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.086 Einwohner |
| 2016 | 1.103 Einwohner |
| 2017 | 1.086 Einwohner |
| 2018 | 1.057 Einwohner |
| 2019 | 1.058 Einwohner |
| 2020 | 1.061 Einwohner |
| 2021 | 1.041 Einwohner |
| 2022 | 1.067 Einwohner |
| 2023 | 1.062 Einwohner |
| 2024 | 1.062 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großkmehlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,36 % |
| 2016 | 4,53 % |
| 2017 | 4,50 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Großkmehlen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Großkmehlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großkmehlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großkmehlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großkmehlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frauendorf | 9,50 €/m² |
| Großkmehlen | 7,49 €/m² |
| Schraden | 7,00 €/m² |
| Lindenau | 6,98 €/m² |
| Tettau | 6,85 €/m² |
| Lampertswalde | 6,56 €/m² |
| Ortrand | 6,22 €/m² |
| Kroppen | 6,22 €/m² |
| Hirschfeld | 5,63 €/m² |
| Großthiemig | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großkmehlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großkmehlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lampertswalde | 7,88 % |
| Großthiemig | 7,64 % |
| Kroppen | 7,54 % |
| Tettau | 7,46 % |
| Lindenau | 7,26 % |
| Ortrand | 5,51 % |
| Hirschfeld | 4,88 % |
| Frauendorf | 4,65 % |
| Schraden | 4,42 % |
| Großkmehlen | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ortrand, Stadt | 2,3 km | 01990 | 6,22 € | 1.355 € | 5,51 % |
| Lindenau | 2,4 km | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Großthiemig | 3,5 km | 04932 | 5,51 € | 865 € | 7,64 % |
| Frauendorf | 5,2 km | 01945 | 9,50 € | 2.452 € | 4,65 % |
| Kroppen | 5,2 km | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Schraden | 5,6 km | 04928 | 7,00 € | 1.900 € | 4,42 % |
| Tettau | 5,9 km | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Hirschfeld | 7,5 km | 04932 | 5,63 € | 1.385 € | 4,88 % |
| Lampertswalde | 7,9 km | 01561 | 6,56 € | 998 € | 7,88 % |
Wo liegt Großkmehlen?
Lage
Großkmehlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großkmehlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.860 € |
| Bruttomietrendite | 3,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,8 |
| Einwohner | 1.062 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,3786, 13,7243 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großkmehlen
Was kostet eine Wohnung in Großkmehlen?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.860 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Oberspreewald-Lausitz (6,71 Euro/m²), aber unter dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt mit 2.860 Euro/m² sowohl über dem Kreiswert (1.557 Euro/m²) als auch über dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro/m²). Im Vergleich zu Nachbarorten wie Großthiemig (865 Euro/m²) oder Lindenau (1.153 Euro/m²) ist Großkmehlen das teuerste Umfeld.
Wie haben sich die Mieten in Großkmehlen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,14 Euro im Jahr 2026. Dazwischen gab es starke Schwankungen, mit einem Höhepunkt von 9,38 Euro im Jahr 2024 und einem Tief von 5,20 Euro im Jahr 2018. Die Mietwerte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf Angebotswerten aus Inseraten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Großkmehlen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,14 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Oberspreewald-Lausitz (5,82 Prozent) und auch unter dem brandenburgischen Durchschnitt (5,58 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 6,3 im Bundesland liegt Großkmehlen weit unter dem Durchschnitt – rund 94 Prozent der Orte in Brandenburg haben eine höhere Bruttomietrendite. Der hohe Kaufpreisfaktor von 31,84 (Kreis: 19,18, Brandenburg: 20,28) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großkmehlen?
Die Bevölkerung ist von 1.086 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.062 im Jahr 2024 leicht gesunken (minus 2,2 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeitreihe gab es Schwankungen, mit einem Tief von 1.041 Einwohnern im Jahr 2021 und einem lokalen Maximum von 1.103 im Jahr 2016.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Großkmehlen?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 18 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 12 Prozent (2022) und 37 Prozent (2015). Die Quote ist damit im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt deutlich höher.
Wie schneidet Großkmehlen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Oberspreewald-Lausitz, zu dem Großkmehlen gehört, den Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Demografie (Rang 385), während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 230 am besten abschneidet. Großkmehlen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Großkmehlen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großkmehlen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großkmehlen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |