Ortrand, Stadt
Ortrand (PLZ 01990) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 2.021 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 275 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.355 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ortrand über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 5,49 € auf 6,07 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großkmehlen, Kroppen und Lindenau an.
Immobilienpreise in Ortrand im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ortrand, Stadt
Bericht für Ortrand, Stadt (Landkreis Oberspreewald-Lausitz, Brandenburg): Angebotsmiete 6,22 €/m², Angebotskaufpreis 1.355 €/m², Bruttomietrendite 5,51 %. Bevölkerungsrückgang von 6,2 % seit 2015. Kaufpreis-Zeitreihe mit Strukturbruch 2022/2023. Standortfaktoren des Kreises zeigen demografische und dynamische Schwächen.
Marktüberblick
Ortrand liegt im Süden Brandenburgs im Landkreis Oberspreewald-Lausitz auf einer Stadtfläche von 7,36 km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.355 €/m², die Angebotsmiete bei 6,22 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,51 %, der Kaufpreisfaktor 18,14. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im bundesweiten Vergleich liegt Ortrand bei Miete (6,22 €/m²) und Kaufpreis (1.355 €/m²) deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,51 % liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, was auf das Verhältnis von relativ niedrigem Kaufpreis zu moderater Miete hindeutet.
Preisentwicklung und Zeitreihen
Die Mietpreisentwicklung zeigt einen durchgängigen Anstieg von 5,49 €/m² (2019) auf 6,07 €/m² (2024), was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,03 % entspricht. Die Werte sind nicht geschätzt.
Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung nicht linear: 2018 lag der Preis bei 350 €/m², 2022 bei 385 €/m². Zwischen 2022 und 2023 folgt ein Sprung auf 1.840 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 1.726 €/m² (2024). Dieser massive Anstieg von 385 auf 1.840 €/m² in einem Jahr ist kein marktüblicher Anstieg, sondern deutet auf einen Strukturbruch in der Datenbasis hin — etwa eine Änderung der zugrunde liegenden Immobilientypen, Quartiere oder Erhebungsmethode. Die CAGR von 30,46 % über den gesamten Zeitraum ist daher nicht als tatsächliche Marktentwicklung interpretierbar. Die Kaufpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Ortrand liegt bei allen relevanten Immobilienkennzahlen unter dem Durchschnitt des Landkreises Oberspreewald-Lausitz und Brandenburgs. Die Angebotsmiete von 6,22 €/m² ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 6,71 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,44 €/m². Der Kaufpreis von 1.355 €/m² liegt unter dem Kreiswert von 1.557 €/m² und dem Landeswert von 2.086 €/m².
Die Bruttomietrendite von 5,51 % liegt nahe am Landesdurchschnitt von 5,58 % und befindet sich auf dem 60. Perzentil in Brandenburg — damit besser als 60 % der verglichenen Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 18,14 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,28, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Landesdurchschnitt.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,7 km zeigt sich ein starkes Gefälle: Großkmehlen (2,3 km) weist mit 2.860 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, Kroppen (3,1 km) mit 990 €/m² den niedrigsten. Ortrand liegt mit 1.355 €/m² im unteren bis mittleren Bereich dieses Spektrums.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Ortrands ist seit 2015 rückläufig: Von 2.154 Einwohnern (2015) auf 2.021 (2024), ein Verlust von 6,2 %. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2017 und 2020 ein (von 2.138 auf 2.033). Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 2.021 bis 2.057 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote zeigt eine allgemeine Abwärtsentwicklung, jedoch mit starken Schwankungen: Von 11,0 % (2015) sank sie auf 2,5 % (2022), stieg dann aber auf 4,7 % (2023) an. Die Werte sind in Promille angegeben und entsprechen damit den üblichen statistischen Darstellungen.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 275 Einwohner pro km² — relativ hoch für eine ländliche Gemeinde, was auf die kompakte Stadtstruktur hindeutet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Oberspreewald-Lausitz, zu dem Ortrand gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 385 (sehr schlecht), Arbeitsmarkt Rang 344, Wettbewerb und Innovation Rang 230 (besser), Wohlstand und soziale Lage Rang 250, Dynamik Rang 370 (sehr schlecht).
Ortrand selbst hat keine Hochschulen. Der niedrige Dynamik-Rang des Kreises (370) korrespondiert mit dem Bevölkerungsrückgang und der schlechten Arbeitsmarktdynamik. Der bessere Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (230) könnte auf spezifische lokale Wirtschaftsstrukturen hinweisen, die jedoch nicht näher aus den vorliegenden Daten abgeleitet werden können.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schlechter Dynamik und fehlenden Bildungseinrichtungen deutet auf einen strukturschwachen Standort hin, der von der Abwanderung betroffen ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ortrand entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ortrand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,49 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,29 €/m² |
| 2024 | 6,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ortrand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 350 €/m² |
| 2022 | 385 €/m² |
| 2023 | 1.840 €/m² |
| 2024 | 1.726 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ortrand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ortrand
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.154 Einwohner |
| 2016 | 2.144 Einwohner |
| 2017 | 2.138 Einwohner |
| 2018 | 2.067 Einwohner |
| 2019 | 2.051 Einwohner |
| 2020 | 2.033 Einwohner |
| 2021 | 2.054 Einwohner |
| 2022 | 2.057 Einwohner |
| 2023 | 2.021 Einwohner |
| 2024 | 2.021 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ortrand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,96 % |
| 2016 | 7,09 % |
| 2017 | 5,85 % |
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Ortrand liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Ortrand im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ortrand ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ortrand ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ortrand
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frauendorf | 9,50 €/m² |
| Schönfeld | 7,50 €/m² |
| Großkmehlen | 7,49 €/m² |
| Schraden | 7,00 €/m² |
| Lindenau | 6,98 €/m² |
| Tettau | 6,85 €/m² |
| Lampertswalde | 6,56 €/m² |
| Ortrand | 6,22 €/m² |
| Kroppen | 6,22 €/m² |
| Großthiemig | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ortrand ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ortrand
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lampertswalde | 7,88 % |
| Großthiemig | 7,64 % |
| Kroppen | 7,54 % |
| Tettau | 7,46 % |
| Lindenau | 7,26 % |
| Ortrand | 5,51 % |
| Schönfeld | 5,09 % |
| Frauendorf | 4,65 % |
| Schraden | 4,42 % |
| Großkmehlen | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großkmehlen | 2,3 km | 01990 | 7,49 € | 2.860 € | 3,14 % |
| Kroppen | 3,1 km | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Lindenau | 3,8 km | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Frauendorf | 4,6 km | 01945 | 9,50 € | 2.452 € | 4,65 % |
| Großthiemig | 5,8 km | 04932 | 5,51 € | 865 € | 7,64 % |
| Tettau | 6,6 km | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Schraden | 7,0 km | 04928 | 7,00 € | 1.900 € | 4,42 % |
| Schönfeld | 8,7 km | 01561 | 7,50 € | 1.767 € | 5,09 % |
| Lampertswalde | 8,9 km | 01561 | 6,56 € | 998 € | 7,88 % |
Wo liegt Ortrand?
Lage
Ortrand auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ortrand
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.355 € |
| Bruttomietrendite | 5,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 2.021 |
| Einwohner je km² | 275 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,3756, 13,7571 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ortrand
Was kostet eine Wohnung in Ortrand?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Ortrand liegt bei 1.355 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,22 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Oberspreewald-Lausitz (1.557 Euro bzw. 6,71 Euro) und auch unter dem brandenburgischen Durchschnitt (2.086 Euro bzw. 8,44 Euro). Ortrand gehört damit zum günstigeren Segment im Vergleich zum Umland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ortrand entwickelt?
Die Mieten in Ortrand sind von 5,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,07 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,03 Prozent entspricht. Beim Kaufpreis ist die Entwicklung weniger eindeutig: Nach 350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 und 385 Euro im Jahr 2022 folgte ein sprunghafter Anstieg auf rund 1.840 Euro im Jahr 2023, bevor der Wert 2024 auf 1.726 Euro leicht sank. Dieser starke Sprung zwischen 2022 und 2023 ist ungewöhnlich und könnte auf eine Änderung der Datenerhebung zurückzuführen sein.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ortrand?
Die Bruttomietrendite beträgt in Ortrand 5,51 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,14. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Oberspreewald-Lausitz bei 5,82 Prozent und der von Brandenburg bei 5,58 Prozent. Der Perzentilrang von 60,8 bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ortrand liegt damit im unteren Drittel der brandenburgischen Orte bei der Rendite, was ein eher hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Ortrand?
Die Bevölkerung in Ortrand ist seit 2015 rückläufig: Von 2.154 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.021 im Jahr 2024, einem Verlust von rund 6,2 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 Prozent (in der Zeitreihe als 47 Promille angegeben). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Oberspreewald-Lausitz auf Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen ein, mit besonders schwachen Werten im Bereich Demografie (Rang 385) und Dynamik (Rang 370).
Wie verhält sich Ortrand im Vergleich zum direkten Umland?
Ortrand liegt preislich im unteren Segment der Nachbarorte. Während die Angebotsmiete von 6,22 Euro pro Quadratmeter im Bereich der Nachbarn wie Kroppen (6,22 Euro) oder Großthiemig (5,51 Euro) liegt, sind Orte wie Großkmehlen (7,49 Euro) oder Frauendorf (9,50 Euro) deutlich teurer. Beim Kaufpreis liegt Ortrand mit 1.355 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich der Umgebung, deutlich unter Großkmehlen mit 2.860 Euro pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Ortrand?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ortrand sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ortrand führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |