Kroppen

Marktüberblick

Kroppen liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg und hat 714 Einwohner auf einer Fläche von 15,25 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis beträgt 990 Euro pro Quadratmeter und liegt damit rund 36 % unter dem Kreisdurchschnitt von 1.557 Euro pro m² und knapp 52 % unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 2.086 Euro pro m². Die Angebotsmiete von 6,22 Euro pro m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 6,71 Euro pro m² und dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro pro m².

Der niedrige Kaufpreis führt zu einer hohen Bruttomietrendite von 7,54 %. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,82 % und über dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 %. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Kroppen damit im 84. Perzentil – höher als rund 84 % aller 413 erfassten Orte in Brandenburg. Der Kaufpreisfaktor von 13,26 ist ebenfalls niedrig: Er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,26-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während der Kreiswert bei 19,18 und der Landesdurchschnitt bei 20,28 liegt. Ein niedriger Faktor korrespondiert mit der hohen Rendite und signalisiert einen Käufermarkt mit vergleichsweise günstigen Einstiegsmöglichkeiten.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Kroppen zeigt eine deutliche Schwankung über die letzten Jahre. Im Jahr 2019 lag die Angebotsmiete bei 4,31 Euro pro m². Bis 2021 stieg sie auf 7,50 Euro pro m² – ein Anstieg von rund 74 % in zwei Jahren. In den Folgejahren korrigierte sich der Wert wieder: 2022 auf 6,81 Euro, 2023 auf 6,75 Euro, 2024 erneut auf 7,50 Euro und 2025 auf 5,88 Euro pro m². Der aktuelle Wert von 5,88 Euro liegt damit knapp über dem Niveau von 2019, aber deutlich unter dem Peak von 2021/2024.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2021 vor (990 Euro pro m²). Ein Vergleich mit der aktuellen Angebotsmiete zeigt, dass der Kaufpreis stabil geblieben ist, während die Miete zwischenzeitlich schwankte. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Kroppen gehört zu den günstigeren Orten im Kreis Oberspreewald-Lausitz. Von den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,6 km liegt der Kaufpreis in Kroppen mit 990 Euro pro m² unter allen Werten, die für die Nachbarn vorliegen. Der nächstgelegene Nachbarort Ortrand (3,1 km) weist mit 1.355 Euro pro m² einen um 37 % höheren Kaufpreis auf. Großthiemig (8,6 km) liegt mit 865 Euro pro m² nur geringfügig unter Kroppen.

Die Angebotsmiete von 6,22 Euro pro m² liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Nur Hermsdorf (5,66 Euro) und Großthiemig (5,51 Euro) weisen niedrigere Werte auf. Frauendorf (9,50 Euro) und Großkmehlen (7,49 Euro) liegen deutlich darüber. Die hohe Rendite Kroppens resultiert primär aus dem niedrigen Kaufpreis, während die Miete selbst im unteren bis mittleren Bereich liegt.

Im bundesweiten Vergleich mit 10.757 erfassten Orten liegt Kroppen bei der Mietrendite im oberen Segment, während die absoluten Miet- und Kaufpreise zu den niedrigsten Werten gehören.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Kroppens ist seit 2015 um 5,6 % von 676 auf 714 Einwohner gewachsen. Der Höchststand wurde 2022 mit 720 Einwohnern erreicht, seitdem stabilisiert sich die Zahl bei 714. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro km², was für eine ländliche Struktur spricht.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,49 % (Stand 2023) und entspricht 10 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu 2015 (4,78 %) hat sich die Quote mehr als halbiert. Der niedrigste Wert wurde 2021 mit 1,95 % erreicht. Die niedrige Arbeitslosenquote steht in keinem Widerspruch zur schwachen Standortbewertung im Prognos-Zukunftsatlas: Der Kreis Oberspreewald-Lausitz rangiert mit Platz 325 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht bewertet sind die Demografie (Platz 385) und die Dynamik (Platz 370). Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 230 am besten, gefolgt von Wohlstand und sozialer Lage (Platz 250). Diese Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Kroppen allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.