Tettau
Tettau (PLZ 01945) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 748 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.101 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tettau über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,86 € auf 7,83 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schraden, Frauendorf und Lindenau an.
Immobilienpreise in Tettau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tettau (OSL)
Tettau ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Oberspreewald-Lausitz mit 748 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (1.101 €/m²) und eine hohe Bruttomietrendite von 7,46 % aus. Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen zeigen starke Schwankungen, was auf einen kleinen, ungesättigten Markt hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,2 % gesunken. Der Ort verfügt über das größte Wasserwerk Brandenburgs.
Der Ort
Tettau ist eine kleine Gemeinde im äußersten Nordwesten der Oberlausitz an der Grenze zum Schraden. Mit 748 Einwohnern auf 8,84 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Kreisstraße K 6607 zwischen Lauchhammer und Ortrand, östlich verläuft die A 13 Berlin-Dresden mit der Anschlussstelle Ortrand, vier Kilometer nördlich die B 169. Nördlich fließt die Schwarze Elster, südlich die Pulsnitz. Tettau ist Teil des Amtes Ortrand und verfügt über keine amtlich festgelegten Ortsteile.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.101 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,85 Euro pro Quadratmeter. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen. Die Bruttomietrendite beträgt 7,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,4. Im Vergleich zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz, in dem der Kaufpreis bei 1.557 Euro pro Quadratmeter und die Miete bei 6,71 Euro pro Quadratmeter liegt, weist Tettau einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, während die Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt liegt. Gegenüber dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (Kaufpreis 2.086 Euro, Miete 8,44 Euro) liegen beide Werte in Tettau deutlich unter dem Mittel. Die Bruttomietrendite von 7,46 Prozent liegt damit sowohl über dem Kreiswert von 5,82 Prozent als auch über dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Im Perzentilrang der brandenburgischen Orte belegt Tettau mit 83,5 Prozent einen sehr hohen Wert – das bedeutet, die Rendite liegt höher als bei 83,5 Prozent aller vergleichbaren Orte im Land. Gegenüber den Nachbarorten liegt die Rendite von Tettau über denen von Schraden (4,42 %), Frauendorf (4,65 %), Lindenau (7,26 %), Großkmehlen (3,14 %) und Ortrand (5,51 %). Unterboten wird sie lediglich von Großthiemig (7,64 %), Kroppen (7,54 %) und Lauchhammer (10,41 %).
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt
Die Mietzeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt extreme Schwankungen: Von 5,86 Euro im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 auf 7,66 Euro, fiel 2020 auf 6,18 Euro, stieg 2021 leicht auf 6,45 Euro, brach 2022 auf 5,00 Euro ein, stieg 2023 auf 8,37 Euro, fiel 2024 auf 7,49 Euro, 2025 auf 5,67 Euro und liegt 2026 wieder bei 7,83 Euro. Die Kaufpreiszeitreihe verläuft ebenfalls volatil: 1.028 Euro pro Quadratmeter (2020), 688 Euro (2022), 1.410 Euro (2024) und 964 Euro (2025). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei 3,69 Prozent, beim Kaufpreis bei -1,28 Prozent. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr deuten auf einen kleinen, ungesättigten Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,4 – deutlich unter dem Kreiswert von 19,18 und dem Landesdurchschnitt von 20,28 – spiegelt wider, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Tettaus ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 789 Einwohnern im Jahr 2015 auf 748 im Jahr 2024, ein Rückgang von 5,2 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2018 und 2020, als die Einwohnerzahl von 775 auf 749 fiel. Seit 2022 schwankt die Bevölkerung leicht zwischen 746 und 758 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,52 Prozent und damit moderat im Vergleich zu 6,43 Prozent im Jahr 2015. Der niedrigste Wert wurde 2019 mit 3,68 Prozent erreicht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Oberspreewald-Lausitz den Gesamtrang 325 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 385) und Dynamik (Rang 370) ab. Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 230 sowie bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 250. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Infrastruktur und Struktur
Ein wichtiger Strukturträger Tettaus ist das Wasserwerk, das zu den größten der DDR gehörte und heute das größte Wasserwerk in Brandenburg ist. Der Wasserverband Lausitz betreibt die Anlage, die einen Großteil des Verbundgebietes mit Trinkwasser versorgt und auch an den Trinkwasserzweckverband Kamenz liefert. Die Aufbereitungskapazität beträgt 23.000 Kubikmeter pro Tag. Die Geschichte des Wasserwerkes beginnt 1952, es wurde in der DDR-Zeit bis 1962 auf 72.000 Kubikmeter pro Tag ausgebaut und nach der Wende modernisiert. Die verkehrliche Anbindung über die A 13 (Anschlussstelle Ortrand) und die B 169 bietet eine gute Verbindung nach Berlin, Dresden und in die umliegenden Städte Lauchhammer und Senftenberg. Tettau liegt im Trinkwasserschutzgebiet und ist geografisch durch die Lage an Schwarzer Elster und Pulsnitz geprägt. Der tiefste Punkt der Oberlausitz befindet sich an der Elsterbrücke zwischen Tettau und Lauchhammer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tettau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tettau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 €/m² |
| 2019 | 7,66 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 6,45 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 8,37 €/m² |
| 2024 | 7,49 €/m² |
| 2025 | 5,67 €/m² |
| 2026 | 7,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tettau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.028 €/m² |
| 2022 | 688 €/m² |
| 2024 | 1.410 €/m² |
| 2025 | 964 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tettau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,21 % |
| 2022 | 8,72 % |
| 2024 | 6,38 % |
| 2025 | 7,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tettau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 789 Einwohner |
| 2016 | 783 Einwohner |
| 2017 | 775 Einwohner |
| 2018 | 775 Einwohner |
| 2019 | 763 Einwohner |
| 2020 | 749 Einwohner |
| 2021 | 746 Einwohner |
| 2022 | 758 Einwohner |
| 2023 | 748 Einwohner |
| 2024 | 748 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tettau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,43 % |
| 2016 | 6,34 % |
| 2017 | 4,72 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Tettau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Tettau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tettau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tettau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tettau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frauendorf | 9,50 €/m² |
| Großkmehlen | 7,49 €/m² |
| Schraden | 7,00 €/m² |
| Lindenau | 6,98 €/m² |
| Tettau | 6,85 €/m² |
| Lauchhammer | 6,46 €/m² |
| Ortrand | 6,22 €/m² |
| Kroppen | 6,22 €/m² |
| Plessa | 6,00 €/m² |
| Großthiemig | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tettau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tettau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauchhammer | 10,41 % |
| Großthiemig | 7,64 % |
| Kroppen | 7,54 % |
| Tettau | 7,46 % |
| Lindenau | 7,26 % |
| Ortrand | 5,51 % |
| Frauendorf | 4,65 % |
| Plessa | 4,53 % |
| Schraden | 4,42 % |
| Großkmehlen | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schraden | 2,4 km | 04928 | 7,00 € | 1.900 € | 4,42 % |
| Frauendorf | 3,4 km | 01945 | 9,50 € | 2.452 € | 4,65 % |
| Lindenau | 3,6 km | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Großkmehlen | 5,9 km | 01990 | 7,49 € | 2.860 € | 3,14 % |
| Ortrand, Stadt | 6,6 km | 01990 | 6,22 € | 1.355 € | 5,51 % |
| Großthiemig | 6,7 km | 04932 | 5,51 € | 865 € | 7,64 % |
| Kroppen | 7,3 km | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 7,4 km | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Plessa | 8,3 km | 04928 | 6,00 € | 1.590 € | 4,53 % |
Wo liegt Tettau?
Lage
Tettau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tettau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.101 € |
| Bruttomietrendite | 7,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 748 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,4320, 13,7272 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tettau
Was kostet eine Wohnung in Tettau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Tettau liegt bei 6,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.101 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro im Kreis Oberspreewald-Lausitz, der Kaufpreis liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 1.557 Euro. Im Landesvergleich zu Brandenburg (Miete 8,44 Euro, Kaufpreis 2.086 Euro) ist Tettau in beiden Werten günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tettau entwickelt?
Die Miete in Tettau ist von 5,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,83 Euro im Jahr 2026 gestiegen, bei starken jährlichen Schwankungen dazwischen. Der Kaufpreis lag 2020 bei 1.028 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2025 auf 964 Euro leicht gesunken. Die durchschnittliche jährliche Mietentwicklung (CAGR) beträgt 3,69 Prozent, während der Kaufpreis mit minus 1,28 Prozent pro Jahr leicht rückläufig ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tettau?
Die Bruttomietrendite in Tettau beträgt 7,46 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,82 Prozent sowie dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 83,54 im Bundesland liegen rund 84 Prozent aller Orte in Brandenburg unter diesem Renditeniveau. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,4 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 19,18 und dem Landeswert von 20,28, was auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tettau?
Die Einwohnerzahl in Tettau ist von 789 im Jahr 2015 auf 748 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 8,84 Quadratkilometern. Der Bevölkerungsrückgang ist über den gesamten Zeitraum kontinuierlich verlaufen, mit einem leichten Plateau in den letzten beiden Jahren.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Tettau?
Die Arbeitslosenquote in Tettau lag im Jahr 2023 bei 4,52 Prozent und entspricht rund 19 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu 6,43 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Lage deutlich verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Oberspreewald-Lausitz mit einem Gesamtrang von 325 von rund 400 deutschen Kreisen ein, wobei der Arbeitsmarktrang bei 344 liegt.
Woher stammen die Daten zu Tettau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tettau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tettau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |
| Calau/Kalawa, Stadt | 03205 | 6,92 € | 1.389 € | 5,98 % |