Plessa
Plessa (PLZ 04928) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 2.529 Einwohner auf 52,7 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.590 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plessa über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,40 € auf 5,97 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 27,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenleipisch, Schraden und Elsterwerda an.
Immobilienpreise in Plessa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Plessa (Elbe-Elster)
Plessa ist eine ländliche Gemeinde im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster mit einer Geschichte als Bergbauort. Der Immobilienmarkt zeigt extrem hohe Kaufpreissteigerungen bei moderatem Mietwachstum, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung schrumpft seit Jahren, der Landkreis rangiert im Zukunftsatlas weit hinten.
Marktüberblick: Günstiger Kaufpreis, niedrige Rendite
Der Immobilienmarkt in Plessa wird von einem scheinbaren Widerspruch geprägt: Die Angebotsmiete liegt mit 6,00 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Landkreisdurchschnitt von 6,24 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.590 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreiswert von 1.297 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 4,53 Prozent, die unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent und deutlich unter dem Kreiswert von 6,76 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,09 übersteigt den Landesmittelwert von 20,28 und den Kreiswert von 17,53. Die niedrige Rendite ist also keine Folge überhöhter Mieten, sondern eines Kaufpreises, der im Verhältnis zur Miete über dem regionalen Durchschnitt liegt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Plessa ein ähnliches Muster: Gröden etwa weist mit 10,41 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, weil der Kaufpreis dort mit 589 Euro je Quadratmeter extrem niedrig ist. Gorden-Staupitz liegt mit 2,30 Prozent noch unter Plessa, was auf einen Kaufpreis von 2.756 Euro bei vergleichsweise niedriger Miete zurückzuführen ist.
Preisentwicklung: Kaufpreise explodieren, Mieten folgen langsam
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Scherung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 4,40 Euro (2018) auf 5,97 Euro (2026) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 3,89 Prozent. Die Kaufpreise liegen in der Zeitreihe erst ab 2020 vor und zeigen dort einen sprunghaften Anstieg von 538,74 Euro (2020) auf 1.833,33 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate von 27,75 Prozent ist außergewöhnlich hoch und deutet auf eine starke Marktdynamik hin. Diese Entwicklung steht im Kontrast zur demografischen Entwicklung: Die Einwohnerzahl ging von 2.713 (2015) auf 2.529 (2024) zurück, was einem Verlust von 6,78 Prozent entspricht. Steigende Preise bei schrumpfender Bevölkerung gehen einher mit einer Verknappung des Angebots oder einer veränderten Nachfragestruktur – beide Entwicklungen sind aus den vorliegenden Daten nicht weiter zu unterscheiden.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfung und strukturelle Schwäche
Plessa verliert seit Jahren Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner je Quadratkilometer, was einem ländlichen Raum mit geringer Besiedlung entspricht. Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosigkeit liegen als absolute Zahl vor: 2015 betrug sie 135, 2023 noch 62. Ohne die bezogene Quote in Prozent ist eine direkte Einordnung in den regionalen Vergleich nicht möglich. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Elbe-Elster mit Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex weit hinten ein. Besonders schlecht schneidet der Index im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 394 ab. Positiv fällt im Vergleich der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 213 aus – ein Hinweis darauf, dass die wirtschaftliche Struktur zwar schwach ist, die soziale Absicherung der Bevölkerung jedoch relativ stabil bleibt. Der Dynamik-Index mit Rang 381 bestätigt das Bild einer wenig dynamischen Region. Plessa selbst hat keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränkt.
Standortfaktoren und historische Prägung
Plessa ist eine Gemeinde im Norden des Schradens, eines Niederungsgebiets der Schwarzen Elster. Der Ort wurde erstmals 1406 urkundlich erwähnt. Die heutige Struktur des Ortes ist maßgeblich durch die Braunkohleindustrie geprägt: Ab 1894 bestand die Grube Agnes, 1891 folgte der Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Berlin–Dresden, 1894 die Brikettfabrik und 1927 das Kraftwerk Plessa. Durch diese Industrie wuchs die Einwohnerzahl von 1.200 (1890) auf einen Höchststand von 3.675 (1971). Nach dem Ende der Bergbauindustrie in der DDR-Zeit und der Wende ging die Bevölkerung stark zurück. Das 1926 erbaute Kraftwerk ist heute ein Technisches Denkmal und Teil der Internationalen Bauausstellung Fürst-Pückler-Land. Die historische Prägung als Bergbauort könnte einen Zusammenhang mit dem relativ hohen Kaufpreis im Vergleich zum Umland haben: Es besteht ein Bestand an größeren Wohnimmobilien, der durch die industrielle Vergangenheit entstanden ist, während das Angebot an neuen Wohnflächen begrenzt sein könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plessa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plessa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 €/m² |
| 2019 | 4,65 €/m² |
| 2020 | 5,30 €/m² |
| 2021 | 4,66 €/m² |
| 2022 | 5,03 €/m² |
| 2023 | 5,33 €/m² |
| 2024 | 5,45 €/m² |
| 2025 | 6,16 €/m² |
| 2026 | 5,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plessa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 539 €/m² |
| 2022 | 554 €/m² |
| 2025 | 1.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plessa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 11,81 % |
| 2022 | 10,90 % |
| 2025 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plessa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.713 Einwohner |
| 2016 | 2.671 Einwohner |
| 2017 | 2.651 Einwohner |
| 2018 | 2.654 Einwohner |
| 2019 | 2.613 Einwohner |
| 2020 | 2.579 Einwohner |
| 2021 | 2.568 Einwohner |
| 2022 | 2.564 Einwohner |
| 2023 | 2.529 Einwohner |
| 2024 | 2.529 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plessa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,91 % |
| 2016 | 6,38 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 4,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Plessa liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Plessa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plessa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plessa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plessa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schraden | 7,00 €/m² |
| Tettau | 6,85 €/m² |
| Elsterwerda | 6,54 €/m² |
| Plessa | 6,00 €/m² |
| Röderland | 5,82 €/m² |
| Hohenleipisch | 5,79 €/m² |
| Hirschfeld | 5,63 €/m² |
| Gorden-Staupitz | 5,29 €/m² |
| Gröden | 5,11 €/m² |
| Merzdorf | 4,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plessa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plessa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gröden | 10,41 % |
| Tettau | 7,46 % |
| Elsterwerda | 6,71 % |
| Hohenleipisch | 5,19 % |
| Hirschfeld | 4,88 % |
| Plessa | 4,53 % |
| Merzdorf | 4,52 % |
| Röderland | 4,51 % |
| Schraden | 4,42 % |
| Gorden-Staupitz | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenleipisch | 5,6 km | 04934 | 5,79 € | 1.337 € | 5,19 % |
| Schraden | 6,7 km | 04928 | 7,00 € | 1.900 € | 4,42 % |
| Elsterwerda, Stadt | 6,9 km | 04910 | 6,54 € | 1.171 € | 6,71 % |
| Gröden | 7,2 km | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Gorden-Staupitz | 7,9 km | 03238 | 5,29 € | 2.756 € | 2,30 % |
| Tettau | 8,3 km | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Hirschfeld | 8,6 km | 04932 | 5,63 € | 1.385 € | 4,88 % |
| Merzdorf | 9,0 km | 04932 | 4,92 € | 1.307 € | 4,52 % |
| Röderland | 9,5 km | 04932 | 5,82 € | 1.549 € | 4,51 % |
Wo liegt Plessa?
Lage
Plessa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plessa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.590 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 2.529 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 52,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,4639, 13,6197 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plessa
Was kostet eine Wohnung in Plessa?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 6,00 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.590 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Im Vergleich zum Durchschnitt des Landkreises Elbe-Elster (1.297 Euro/m² Kaufpreis) liegt Plessa damit darüber, während der Landesdurchschnitt in Brandenburg bei 2.086 Euro/m² liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Plessa entwickelt?
Der Kaufpreis ist zwischen 2020 (539 Euro/m²) und 2025 (1.833 Euro/m²) auf das Dreifache gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 4,40 Euro/m² und betrug 2026 rund 5,97 Euro/m² — ein Anstieg von etwa 36 Prozent über acht Jahre. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Plessa?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,53 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,09. Im Vergleich dazu liegt der Landesdurchschnitt in Brandenburg bei 5,58 Prozent Rendite und einem KPF von 20,28, der Kreisdurchschnitt bei 6,76 Prozent und 17,53. Mit einem Perzentilrang von 38,98 im Bundesland hat Plessa eine eher niedrige Rendite — rund 61 Prozent der Orte im Land bieten eine höhere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Plessa?
Die Einwohnerzahl ist von 2.713 im Jahr 2015 auf 2.529 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Plessa?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,2 Prozent. Für den Landkreis Elbe-Elster erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 368 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Entwicklung hindeutet. Besonders schlecht schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 394 ab.
Woher stammen die Daten zu Plessa?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Plessa sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Plessa führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |