Plessa
Plessa (PLZ 04928) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 2.529 Einwohner auf 52,7 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.590 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plessa über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,40 € auf 5,97 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 27,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenleipisch, Schraden und Elsterwerda an.
Immobilienpreise in Plessa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plessa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plessa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 €/m² |
| 2019 | 4,65 €/m² |
| 2020 | 5,30 €/m² |
| 2021 | 4,66 €/m² |
| 2022 | 5,03 €/m² |
| 2023 | 5,33 €/m² |
| 2024 | 5,45 €/m² |
| 2025 | 6,16 €/m² |
| 2026 | 5,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plessa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 539 €/m² |
| 2022 | 554 €/m² |
| 2025 | 1.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plessa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 11,81 % |
| 2022 | 10,90 % |
| 2025 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plessa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.713 Einwohner |
| 2016 | 2.671 Einwohner |
| 2017 | 2.651 Einwohner |
| 2018 | 2.654 Einwohner |
| 2019 | 2.613 Einwohner |
| 2020 | 2.579 Einwohner |
| 2021 | 2.568 Einwohner |
| 2022 | 2.564 Einwohner |
| 2023 | 2.529 Einwohner |
| 2024 | 2.529 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plessa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,91 % |
| 2016 | 6,38 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 4,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Plessa liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Plessa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plessa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plessa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plessa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schraden | 7,00 €/m² |
| Tettau | 6,85 €/m² |
| Elsterwerda | 6,54 €/m² |
| Plessa | 6,00 €/m² |
| Röderland | 5,82 €/m² |
| Hohenleipisch | 5,79 €/m² |
| Hirschfeld | 5,63 €/m² |
| Gorden-Staupitz | 5,29 €/m² |
| Gröden | 5,11 €/m² |
| Merzdorf | 4,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plessa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plessa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gröden | 10,41 % |
| Tettau | 7,46 % |
| Elsterwerda | 6,71 % |
| Hohenleipisch | 5,19 % |
| Hirschfeld | 4,88 % |
| Plessa | 4,53 % |
| Merzdorf | 4,52 % |
| Röderland | 4,51 % |
| Schraden | 4,42 % |
| Gorden-Staupitz | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenleipisch | 5,6 km | 04934 | 5,79 € | 1.337 € | 5,19 % |
| Schraden | 6,7 km | 04928 | 7,00 € | 1.900 € | 4,42 % |
| Elsterwerda, Stadt | 6,9 km | 04910 | 6,54 € | 1.171 € | 6,71 % |
| Gröden | 7,2 km | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Gorden-Staupitz | 7,9 km | 03238 | 5,29 € | 2.756 € | 2,30 % |
| Tettau | 8,3 km | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Hirschfeld | 8,6 km | 04932 | 5,63 € | 1.385 € | 4,88 % |
| Merzdorf | 9,0 km | 04932 | 4,92 € | 1.307 € | 4,52 % |
| Röderland | 9,5 km | 04932 | 5,82 € | 1.549 € | 4,51 % |
Wo liegt Plessa?
Lage
Plessa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plessa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.590 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 2.529 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 52,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,4639, 13,6197 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plessa
Was kostet eine Wohnung in Plessa?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Plessa liegt bei 6,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 420 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.590 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Plessa?
Die Bruttomietrendite in Plessa beträgt 4,53 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Plessa über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Plessa entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Plessa von 4,40 € auf 5,97 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 27,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Plessa im Vergleich zum Kreis Elbe-Elster ab?
Die Bruttomietrendite in Plessa liegt bei 4,53 %, der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,76 %. Plessa liegt damit 2,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Plessa?
Plessa hat 2.529 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |