Elsterwerda, Stadt
Elsterwerda (PLZ 04910) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 7.847 Einwohner auf 40,5 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.171 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elsterwerda über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,66 € auf 7,55 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röderland, Hohenleipisch und Merzdorf an.
Immobilienpreise in Elsterwerda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elsterwerda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elsterwerda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 €/m² |
| 2019 | 5,80 €/m² |
| 2020 | 5,58 €/m² |
| 2021 | 5,92 €/m² |
| 2022 | 5,91 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 5,87 €/m² |
| 2025 | 6,13 €/m² |
| 2026 | 7,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elsterwerda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 985 €/m² |
| 2019 | 573 €/m² |
| 2020 | 814 €/m² |
| 2021 | 1.004 €/m² |
| 2022 | 1.255 €/m² |
| 2023 | 413 €/m² |
| 2024 | 449 €/m² |
| 2025 | 1.707 €/m² |
| 2026 | 1.056 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elsterwerda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 % |
| 2019 | 12,14 % |
| 2020 | 8,23 % |
| 2021 | 7,07 % |
| 2022 | 5,65 % |
| 2025 | 4,31 % |
| 2026 | 8,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elsterwerda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.186 Einwohner |
| 2016 | 8.118 Einwohner |
| 2017 | 7.975 Einwohner |
| 2018 | 7.856 Einwohner |
| 2019 | 7.853 Einwohner |
| 2020 | 7.800 Einwohner |
| 2021 | 7.805 Einwohner |
| 2022 | 7.792 Einwohner |
| 2023 | 7.847 Einwohner |
| 2024 | 7.847 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elsterwerda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,94 % |
| 2016 | 8,61 % |
| 2017 | 7,02 % |
| 2018 | 6,02 % |
| 2019 | 5,20 % |
| 2020 | 6,25 % |
| 2021 | 6,43 % |
| 2022 | 6,57 % |
| 2023 | 6,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Elsterwerda liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Elsterwerda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elsterwerda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elsterwerda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elsterwerda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Liebenwerda | 6,94 €/m² |
| Elsterwerda | 6,54 €/m² |
| Plessa | 6,00 €/m² |
| Gröditz | 5,95 €/m² |
| Röderaue | 5,87 €/m² |
| Röderland | 5,82 €/m² |
| Hohenleipisch | 5,79 €/m² |
| Hirschfeld | 5,63 €/m² |
| Gröden | 5,11 €/m² |
| Merzdorf | 4,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elsterwerda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elsterwerda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Liebenwerda | 11,97 % |
| Gröden | 10,41 % |
| Gröditz | 10,06 % |
| Elsterwerda | 6,71 % |
| Hohenleipisch | 5,19 % |
| Hirschfeld | 4,88 % |
| Plessa | 4,53 % |
| Merzdorf | 4,52 % |
| Röderland | 4,51 % |
| Röderaue | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röderland | 3,9 km | 04932 | 5,82 € | 1.549 € | 4,51 % |
| Hohenleipisch | 4,8 km | 04934 | 5,79 € | 1.337 € | 5,19 % |
| Merzdorf | 6,6 km | 04932 | 4,92 € | 1.307 € | 4,52 % |
| Plessa | 6,9 km | 04928 | 6,00 € | 1.590 € | 4,53 % |
| Gröden | 7,1 km | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Gröditz, Stadt | 7,4 km | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Röderaue | 8,8 km | 01609 | 5,87 € | 1.632 € | 4,32 % |
| Hirschfeld | 10,6 km | 04932 | 5,63 € | 1.385 € | 4,88 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 10,7 km | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
Wo liegt Elsterwerda?
Lage
Elsterwerda auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elsterwerda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.171 € |
| Bruttomietrendite | 6,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 7.847 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 40,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,4608, 13,5202 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elsterwerda
Was kostet eine Wohnung in Elsterwerda?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elsterwerda liegt bei 6,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 458 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.171 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Elsterwerda?
Die Bruttomietrendite in Elsterwerda beträgt 6,71 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elsterwerda über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elsterwerda entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elsterwerda von 5,66 € auf 7,55 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Elsterwerda?
Elsterwerda hat 7.847 Einwohner bei 194 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |