Hirschfeld

Ort und Lage

Hirschfeld ist eine Gemeinde im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster mit rund 1.183 Einwohnern auf einer Fläche von 20,46 km². Der Ort gehört zum Amt Schradenland mit Sitz in Gröden und liegt etwa 12 Kilometer südöstlich von Elsterwerda in unmittelbarer Nähe zur sächsischen Landesgrenze. Die Gemeinde ist über die Landesstraßen L 59 und L 591 erschlossen, die Autobahnanschlussstelle Ortrand an der A 13 Berlin–Dresden ist die nächstgelegene Verbindung.

Marktüberblick und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Hirschfeld zeigt mit einer Angebotsmiete von 5,63 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.385 Euro je Quadratmeter ein Preisniveau, das sich deutlich vom Landesdurchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt 33 % unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro und 10 % unter dem Kreisdurchschnitt von 6,24 Euro. Der Kaufpreis liegt 34 % unter dem Landesmittel von 2.086 Euro, übertrifft aber den Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro um rund 7 %.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,88 % und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,76 % sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,51 übersteigt den Brandenburg-Mittelwert von 20,28 leicht und liegt deutlich über dem Kreiswert von 17,53. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete höher als in den meisten anderen Orten des Kreises und des Landes, was die Rendite drückt.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Gröden (3,7 km entfernt) weist mit 589 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 10,41 % eine deutlich höhere Rendite auf. Großthiemig (4,1 km) liegt mit 865 Euro und 7,64 % ebenfalls unter Hirschfeld. Merzdorf (5,9 km) liegt mit 1.307 Euro und 4,52 % nahe am Preisniveau Hirschfelds. Schraden (6,9 km) und Großkmehlen (7,5 km) liegen mit 1.900 bzw. 2.860 Euro deutlich darüber, was auf unterschiedliche Wohnungsbestände und Nachfragesituationen hindeutet.

Entwicklung und Standortfaktoren

Die Angebotsmiete in Hirschfeld verzeichnete zwischen 2018 und 2023 einen deutlichen Anstieg von 4,60 auf 6,12 Euro je Quadratmeter, was einem Zuwachs von rund 33 % entspricht. Der Zeitraum 2018 bis 2019 war mit konstant 4,60 Euro noch von Stagnation geprägt. 2021 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 6,09 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 5,25 Euro im Jahr 2022. 2023 erreichte die Miete mit 6,12 Euro den höchsten Wert der Reihe. Der Kaufpreis liegt mit 1.385 Euro je Quadratmeter für das Jahr 2022 vor. Eine längere Kaufpreiszeitreihe ist für diesen Ort nicht verfügbar.

Die Bevölkerungsentwicklung ist von einem anhaltenden Rückgang geprägt. Von 1.279 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 1.183, was einem Verlust von 7,5 % entspricht. Der Rückgang beschleunigte sich in den letzten Jahren leicht: Zwischen 2022 und 2023 fiel die Einwohnerzahl um 10 Personen, 2024 blieb sie mit 1.183 stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 % und bewegte sich damit in einem moderaten Rahmen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Elbe-Elster den Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, Rang 381 im Dynamik-Index und Rang 355 im Stärke-Index. Diese Platzierungen spiegeln die strukturelle Schwäche der Region wider.

Infrastruktur

Hirschfeld verfügt über eine Grundschule mit 115 Schülern in sechs Klassen (Schuljahr 2024/25), die den Namen "Grundschule An den Finkenbergen" trägt. Der Ort ist über die Landesstraßen L 59 und L 591 an das Straßennetz angebunden. Die Autobahnanschlussstelle Ortrand an der A 13 Berlin–Dresden ist die nächstgelegene Fernverkehrsverbindung. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.