Lampertswalde
Lampertswalde (PLZ 01561) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 2.510 Einwohner auf 63,7 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,56 € pro m², der Kaufpreis bei 998 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lampertswalde über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,94 € auf 6,47 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönfeld, Thiendorf und Großthiemig an.
Immobilienpreise in Lampertswalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Lampertswalde
Lampertswalde im Landkreis Meißen: Niedrige Immobilienpreise bei hoher Bruttomietrendite von 7,88 %, Bevölkerungsrückgang von -4 % seit 2015, volatile Mietentwicklung, Prognos-Rang 283/400 im Kreis Meißen.
Marktüberblick
Lampertswalde ist eine Gemeinde im Landkreis Meißen in Sachsen mit 2.510 Einwohnern auf 63,65 km². Der Ort liegt am Ostrand der Großenhainer Pflege, etwa 10 km westlich von Großenhain, und ist über die Bahnstrecke Großenhain–Cottbus sowie die B 98 angebunden. Die Gemeinde umfasst 10 Ortsteile und wird seit 2019 von Bürgermeister René Venus (SVL) geführt. Der größte Arbeitgeber der Region ist das Werk der Firma Kronospan.
Der Immobilienmarkt in Lampertswalde ist durch niedrige Preise und hohe Renditen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,56 € je m², der Angebotskaufpreis bei 998 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 7,88 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,69. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Lampertswalde liegt mit 6,56 €/m² knapp über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 €/m², deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 998 €/m² liegt hingegen unter dem sächsischen Mittel von 1.226 €/m² und weit unter dem deutschen Wert von 2.409 €/m².
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,88 %. Diese liegt über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 % und dem Kreis-Meißen-Durchschnitt von 7,02 %. Der Kaufpreisfaktor von 12,69 ist ebenfalls unter dem sächsischen Mittel von 15,47 und dem Kreis-Meißen-Wert von 16,11.
Die Mietzeitreihe zeigt eine starke Volatilität: Nach einem Anstieg von 4,94 €/m² (2018) auf 7,62 €/m² (2020) folgte ein Rückgang auf 5,40 €/m² (2021), gefolgt von weiteren Schwankungen bis 6,92 €/m² (2024). Der aktuelle Wert von 6,47 €/m² (2026) liegt unter dem Vorjahreswert. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2023 vor (999 €/m²).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Lampertswalde die niedrigsten Angebotspreise und -mieten unter den Nachbarorten auf. Von den acht verglichenen Orten liegt Lampertswalde bei der Miete (6,56 €/m²) nur über Großthiemig (5,51 €/m²) und Ortrand (6,22 €/m²). Beim Kaufpreis (998 €/m²) liegt Lampertswalde unter allen Nachbarorten – der nächstgelegene Ort Schönfeld (2,7 km) weist mit 1.767 €/m² um 77 % höhere Preise aus.
Die Bruttomietrendite von 7,88 % ist die höchste unter allen Nachbarorten. Dieser Wert entspricht dem Muster, dass niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zu höheren Renditen führen. Lampertswalde folgt damit dem sächsischen Gesamtmuster: Mit einer Rendite von 7,88 % liegt der Ort im sächsischen Perzentilrang von 65,3 %, also im oberen Drittel aller 418 verglichenen sächsischen Orte.
Im Kreis Meißen liegt Lampertswalde mit seinen niedrigen Preisen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete 7,18 €/m², Kaufpreis 1.446 €/m²). Die Abweichung ist bei den Kaufpreisen stärker ausgeprägt als bei den Mieten.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Lampertswaldes ist seit 2015 um 3,98 % von 2.614 auf 2.510 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe einen deutlichen Rückgang von 82 (2015) auf 29 (2022), mit einem leichten Anstieg auf 38 (2023). Die Werte sind in der Zeitreihe als relative Kennzahlen angegeben; die aktuelle Arbeitslosenquote nach demographics beträgt 38.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Meißen, dem Lampertswalde angehört, den Gesamtrang 283 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit Platz 376 im unteren Bereich, während der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 231 im Mittelfeld liegt. Der Ort selbst verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lampertswalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lampertswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 €/m² |
| 2019 | 6,31 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 6,02 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 6,92 €/m² |
| 2026 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lampertswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 999 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lampertswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lampertswalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.614 Einwohner |
| 2016 | 2.583 Einwohner |
| 2017 | 2.576 Einwohner |
| 2018 | 2.582 Einwohner |
| 2019 | 2.547 Einwohner |
| 2020 | 2.520 Einwohner |
| 2021 | 2.492 Einwohner |
| 2022 | 2.521 Einwohner |
| 2023 | 2.510 Einwohner |
| 2024 | 2.510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lampertswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,39 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 3,89 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lampertswalde liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Lampertswalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lampertswalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lampertswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lampertswalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Thiendorf | 7,72 €/m² |
| Schönfeld | 7,50 €/m² |
| Großkmehlen | 7,49 €/m² |
| Ebersbach | 7,43 €/m² |
| Lindenau | 6,98 €/m² |
| Großenhain | 6,59 €/m² |
| Lampertswalde | 6,56 €/m² |
| Ortrand | 6,22 €/m² |
| Hirschfeld | 5,63 €/m² |
| Großthiemig | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lampertswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lampertswalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lampertswalde | 7,88 % |
| Großthiemig | 7,64 % |
| Lindenau | 7,26 % |
| Thiendorf | 6,10 % |
| Großenhain | 5,69 % |
| Ortrand | 5,51 % |
| Schönfeld | 5,09 % |
| Hirschfeld | 4,88 % |
| Ebersbach | 4,55 % |
| Großkmehlen | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönfeld | 2,7 km | 01561 | 7,50 € | 1.767 € | 5,09 % |
| Thiendorf | 5,3 km | 01561 | 7,72 € | 1.518 € | 6,10 % |
| Großthiemig | 7,3 km | 04932 | 5,51 € | 865 € | 7,64 % |
| Großkmehlen | 7,9 km | 01990 | 7,49 € | 2.860 € | 3,14 % |
| Ortrand, Stadt | 8,9 km | 01990 | 6,22 € | 1.355 € | 5,51 % |
| Hirschfeld | 8,9 km | 04932 | 5,63 € | 1.385 € | 4,88 % |
| Ebersbach | 9,2 km | 01561 | 7,43 € | 1.961 € | 4,55 % |
| Lindenau | 9,9 km | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Großenhain, Stadt | 10,3 km | 01558 | 6,59 € | 1.389 € | 5,69 % |
Wo liegt Lampertswalde?
Lage
Lampertswalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lampertswalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 998 € |
| Bruttomietrendite | 7,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 2.510 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 63,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,3155, 13,6737 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lampertswalde
Was kostet eine Wohnung in Lampertswalde?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Lampertswalde liegt bei 998 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 6,56 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro bzw. 6,50 Euro pro Quadratmeter) und weit unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro pro Quadratmeter). Lampertswalde gehört damit zu den günstigeren Wohnorten in Sachsen.
Wie haben sich die Mieten in Lampertswalde entwickelt?
Die Mietzeitreihe zeigt zwischen 2018 und 2026 starke jährliche Schwankungen: von 4,94 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Höchstwert von 7,62 Euro (2020) bis hin zu 6,47 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,43 Prozent. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lampertswalde?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,88 Prozent und damit über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent sowie deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,69, was unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite steht Lampertswalde auf Platz 65,3 von 100 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 65 Prozent der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Lampertswalde?
Lampertswalde hat 2.510 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,0 Prozent zurückgegangen (von 2.614 auf 2.510). Die Einwohnerzahl schwankte dabei leicht, mit einem Tiefpunkt von 2.492 (2021) und einem leichten Anstieg auf 2.521 (2022), bevor sie wieder auf 2.510 (2023/2024) sank.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Lampertswalde?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent und hat sich seit 2015 (8,2 Prozent) deutlich verbessert. Die Entwicklung zeigt einen klaren Abwärtstrend, mit einem Tiefpunkt von 2,9 Prozent (2022) und einem leichten Anstieg auf 3,8 Prozent (2023).
Woher stammen die Daten zu Lampertswalde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lampertswalde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lampertswalde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |