Thiendorf
Thiendorf (PLZ 01561) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 3.869 Einwohner auf 74,5 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.518 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thiendorf über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,59 € auf 8,44 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönfeld, Lampertswalde und Radeburg an.
Immobilienpreise in Thiendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Thiendorf
Thiendorf im Landkreis Meißen verzeichnet Bevölkerungswachstum und sinkende Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei Kauf- und Mietpreisen. Die Lage an der A13 mit Gewerbeansiedlungen prägt den Ort. Der Landkreis Meißen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Über Thiendorf
Thiendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Meißen in Sachsen mit rund 3.869 Einwohnern auf 74,48 km². Die Gemeinde gliedert sich in 15 Ortsteile und liegt unmittelbar an der Bundesautobahn 13 sowie der Bundesstraße 98. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Thiendorf hat sich in den letzten Jahren durch Gewerbeansiedlungen im Anschlussbereich der A13 entwickelt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.518 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,72 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,1 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,39. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreis mit 1.518 Euro deutlich unter dem deutschen Mittelwert von 2.409 Euro, die Miete mit 7,72 Euro unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Gegenüber Sachsen (Kaufpreis 1.226 Euro, Miete 6,50 Euro) liegt Thiendorf in beiden Werten über dem Landesdurchschnitt. Innerhalb des Landkreises Meißen liegt der Kaufpreis leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.446 Euro, die Miete mit 7,72 Euro ebenfalls über dem Kreiswert von 7,18 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,39 liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von rund 22,5, was auf die niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten im Vergleich zu Deutschland hinweist. Gegenüber Sachsen (15,47) und dem Landkreis Meißen (16,11) bewegt sich Thiendorf leicht darüber, was die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete im Vergleich zur Region als etwas höher ausweist. Die Bruttomietrendite von 6,1 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,02 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Sachsen liegt Thiendorf bei 34,4 Prozent — ein Drittel der sächsischen Orte weist niedrigere Renditen auf.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine bemerkenswerte Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 5,59 Euro (2018) auf 8,44 Euro (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,28 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich ungleich stärker schwankend: Er lag 2018 bei 847 Euro, stieg 2020 auf 2.000 Euro, fiel 2021 wieder auf 926 Euro, erreichte 2022 mit 2.120 Euro einen weiteren Höhepunkt, und sank dann auf 748 Euro (2025), bevor er 2026 wieder auf 2.120 Euro ansteigt. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR von 12,15 Prozent für den Kaufpreis ist vor dem Hintergrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Die Mietentwicklung ist stabiler und zeigt einen klaren Aufwärtstrend.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Thiendorf wuchs von 3.753 Einwohnern (2016) auf 3.869 (2024), ein Anstieg von 3,1 Prozent. Dieser Zuzug steht im Gegensatz zum demografischen Trend vieler ländlicher Gemeinden in Sachsen. Die Arbeitslosenquote sank von 7,5 Prozent (2015) auf 4,0 Prozent (2023) und liegt damit deutlich unter dem sächsischen und deutschen Durchschnitt. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und sinkender Arbeitslosigkeit spricht für eine positive lokale Entwicklung. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Meißen im Gesamtindex auf Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach sind die Werte in den Teilindizes Dynamik (Rang 376) und Demografie (Rang 387). Der Wohlstandsindex liegt mit Rang 170 im oberen Drittel, was auf die wirtschaftliche Lage im Kreis hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Thiendorf liegt verkehrsgünstig an der A13 und der B98. Im Gewerbegebiet Am Fiebig an der Autobahnanschlussstelle haben sich mehrere größere Unternehmen angesiedelt, darunter ein Zentrallager von Netto Markendiscount, Elsner Pac (Jungpflanzen und Saatgut) und ein Logistik- und Paketzentrum des Versanddienstleisters Hermes. Diese Gewerbeansiedlungen haben sich in den letzten Jahren erheblich entwickelt und stehen in einem Zusammenhang mit der positiven Beschäftigungsentwicklung und dem Bevölkerungszuwachs. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Thiendorf bei den Kaufpreisen im mittleren Bereich: Radeburg (1.946 Euro) und Ebersbach (1.961 Euro) liegen deutlich darüber, Lampertswalde (998 Euro) und Laußnitz (972 Euro) darunter. Bei der Miete liegt Thiendorf mit 7,72 Euro über den meisten Nachbarorten, nur Radeburg (9,93 Euro) liegt darüber. Die Bruttomietrendite von 6,1 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden — Lampertswalde (7,88 Prozent), Laußnitz (8,4 Prozent) und Großthiemig (7,64 Prozent) weisen höhere Renditen auf, was auf die moderateren Kaufpreise in diesen Orten zurückzuführen ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thiendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thiendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,59 €/m² |
| 2019 | 6,18 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 5,58 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² |
| 2024 | 6,99 €/m² |
| 2025 | 7,97 €/m² |
| 2026 | 8,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thiendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 847 €/m² |
| 2020 | 2.000 €/m² |
| 2021 | 926 €/m² |
| 2022 | 2.120 €/m² |
| 2023 | 1.693 €/m² |
| 2024 | 998 €/m² |
| 2025 | 748 €/m² |
| 2026 | 2.120 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thiendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,92 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 7,06 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 8,40 % |
| 2025 | 12,78 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thiendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 3.753 Einwohner |
| 2017 | 3.767 Einwohner |
| 2018 | 3.767 Einwohner |
| 2019 | 3.760 Einwohner |
| 2020 | 3.778 Einwohner |
| 2021 | 3.835 Einwohner |
| 2022 | 3.858 Einwohner |
| 2023 | 3.869 Einwohner |
| 2024 | 3.869 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thiendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Thiendorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Thiendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thiendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thiendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thiendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Radeburg | 9,93 €/m² |
| Thiendorf | 7,72 €/m² |
| Schönfeld | 7,50 €/m² |
| Großkmehlen | 7,49 €/m² |
| Ebersbach | 7,43 €/m² |
| Laußnitz | 6,81 €/m² |
| Lampertswalde | 6,56 €/m² |
| Ortrand | 6,22 €/m² |
| Kroppen | 6,22 €/m² |
| Großthiemig | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thiendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thiendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laußnitz | 8,40 % |
| Lampertswalde | 7,88 % |
| Großthiemig | 7,64 % |
| Kroppen | 7,54 % |
| Radeburg | 6,12 % |
| Thiendorf | 6,10 % |
| Ortrand | 5,51 % |
| Schönfeld | 5,09 % |
| Ebersbach | 4,55 % |
| Großkmehlen | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönfeld | 2,6 km | 01561 | 7,50 € | 1.767 € | 5,09 % |
| Lampertswalde | 5,3 km | 01561 | 6,56 € | 998 € | 7,88 % |
| Radeburg, Stadt | 8,7 km | 01471 | 9,93 € | 1.946 € | 6,12 % |
| Ebersbach | 8,8 km | 01561 | 7,43 € | 1.961 € | 4,55 % |
| Ortrand, Stadt | 9,2 km | 01990 | 6,22 € | 1.355 € | 5,51 % |
| Großkmehlen | 9,6 km | 01990 | 7,49 € | 2.860 € | 3,14 % |
| Laußnitz | 10,8 km | 01936 | 6,81 € | 972 € | 8,40 % |
| Großthiemig | 10,8 km | 04932 | 5,51 € | 865 € | 7,64 % |
| Kroppen | 10,9 km | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
Wo liegt Thiendorf?
Lage
Thiendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thiendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.518 € |
| Bruttomietrendite | 6,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 3.869 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 74,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,2931, 13,7412 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thiendorf
Was kostet eine Wohnung in Thiendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Thiendorf liegt bei 7,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.518 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Thiendorf über dem Durchschnitt des Landkreises Meißen (7,18 Euro Miete, 1.446 Euro Kaufpreis) und deutlich über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro Miete, 1.226 Euro Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis liegt Thiendorf jedoch unter dem deutschen Niveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Thiendorf entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,44 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 5,28 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 847 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.120 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von 12,15 Prozent). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung war dabei besonders volatil, mit Werten zwischen rund 750 und über 2.100 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Thiendorf?
Die Bruttomietrendite in Thiendorf beträgt 6,1 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,39. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Meißen (7,02 Prozent) und des Bundeslandes Sachsen (7,18 Prozent). Der Perzentilrang von 34,45 in Sachsen bedeutet, dass rund 34 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 66 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor von 16,39 liegt knapp über dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 und entspricht etwa dem deutschen Durchschnitt von 16,39.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Thiendorf?
Die Einwohnerzahl in Thiendorf ist von 3.753 im Jahr 2016 auf 3.869 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei relativ stabil mit leichten Schwankungen, wobei der stärkste Anstieg zwischen 2020 und 2022 zu verzeichnen war.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Thiendorf?
Die Arbeitslosenquote in Thiendorf ist von 7,5 Prozent im Jahr 2015 auf 4,0 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Damit hat sich die Arbeitsmarktlage in den letzten Jahren deutlich verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Meißen im Index Arbeitsmarkt auf Rang 230 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine mittlere bis untere Einordnung darstellt.
Woher stammen die Daten zu Thiendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thiendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thiendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |