Thiendorf
Thiendorf (PLZ 01561) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 3.869 Einwohner auf 74,5 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.518 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thiendorf über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,59 € auf 8,44 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönfeld, Lampertswalde und Radeburg an.
Immobilienpreise in Thiendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thiendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thiendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,59 €/m² |
| 2019 | 6,18 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 5,58 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² |
| 2024 | 6,99 €/m² |
| 2025 | 7,97 €/m² |
| 2026 | 8,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thiendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 847 €/m² |
| 2020 | 2.000 €/m² |
| 2021 | 926 €/m² |
| 2022 | 2.120 €/m² |
| 2023 | 1.693 €/m² |
| 2024 | 998 €/m² |
| 2025 | 748 €/m² |
| 2026 | 2.120 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thiendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,92 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 7,06 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 8,40 % |
| 2025 | 12,78 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thiendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 3.753 Einwohner |
| 2017 | 3.767 Einwohner |
| 2018 | 3.767 Einwohner |
| 2019 | 3.760 Einwohner |
| 2020 | 3.778 Einwohner |
| 2021 | 3.835 Einwohner |
| 2022 | 3.858 Einwohner |
| 2023 | 3.869 Einwohner |
| 2024 | 3.869 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thiendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Thiendorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Thiendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thiendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thiendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thiendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Radeburg | 9,93 €/m² |
| Thiendorf | 7,72 €/m² |
| Schönfeld | 7,50 €/m² |
| Großkmehlen | 7,49 €/m² |
| Ebersbach | 7,43 €/m² |
| Laußnitz | 6,81 €/m² |
| Lampertswalde | 6,56 €/m² |
| Ortrand | 6,22 €/m² |
| Kroppen | 6,22 €/m² |
| Großthiemig | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thiendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thiendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laußnitz | 8,40 % |
| Lampertswalde | 7,88 % |
| Großthiemig | 7,64 % |
| Kroppen | 7,54 % |
| Radeburg | 6,12 % |
| Thiendorf | 6,10 % |
| Ortrand | 5,51 % |
| Schönfeld | 5,09 % |
| Ebersbach | 4,55 % |
| Großkmehlen | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönfeld | 2,6 km | 01561 | 7,50 € | 1.767 € | 5,09 % |
| Lampertswalde | 5,3 km | 01561 | 6,56 € | 998 € | 7,88 % |
| Radeburg, Stadt | 8,7 km | 01471 | 9,93 € | 1.946 € | 6,12 % |
| Ebersbach | 8,8 km | 01561 | 7,43 € | 1.961 € | 4,55 % |
| Ortrand, Stadt | 9,2 km | 01990 | 6,22 € | 1.355 € | 5,51 % |
| Großkmehlen | 9,6 km | 01990 | 7,49 € | 2.860 € | 3,14 % |
| Laußnitz | 10,8 km | 01936 | 6,81 € | 972 € | 8,40 % |
| Großthiemig | 10,8 km | 04932 | 5,51 € | 865 € | 7,64 % |
| Kroppen | 10,9 km | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
Wo liegt Thiendorf?
Lage
Thiendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thiendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.518 € |
| Bruttomietrendite | 6,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 3.869 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 74,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,2931, 13,7412 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thiendorf
Was kostet eine Wohnung in Thiendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thiendorf liegt bei 7,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.518 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 106.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Thiendorf?
Die Bruttomietrendite in Thiendorf beträgt 6,10 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thiendorf über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thiendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Thiendorf von 5,59 € auf 8,44 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Thiendorf im Vergleich zum Kreis Meißen ab?
Die Bruttomietrendite in Thiendorf liegt bei 6,10 %, der Durchschnitt im Kreis Meißen bei 7,02 %. Thiendorf liegt damit 0,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thiendorf?
Thiendorf hat 3.869 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |