Großthiemig
Großthiemig (PLZ 04932) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 990 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,51 € pro m², der Kaufpreis bei 865 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großthiemig über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 4,48 € auf 5,22 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großkmehlen, Lindenau und Hirschfeld an.
Immobilienpreise in Großthiemig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarktbericht Großthiemig
Großthiemig ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Elbe-Elster mit 990 Einwohnern, niedrigen Immobilienpreisen (865 €/m² Kaufpreis, 5,51 €/m² Miete) und einer hohen Bruttomietrendite von 7,64 %. Der Ort verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von 7,7 % seit 2015, bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit von 2,16 %. Die Kaufpreise stagnieren praktisch, während die Mieten gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Großthiemig preislich unter dem Landkreis- und Landesdurchschnitt, bietet aber überdurchschnittliche Renditen."
Ort und Marktüberblick
Großthiemig ist eine eigenständige Gemeinde im Süden Brandenburgs im Landkreis Elbe-Elster. Auf einer Fläche von 20,1 km² leben rund 990 Menschen (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt im historischen Schraden, einer Niederungslandschaft im Osten des Landkreises. Die Gemeinde Schraden wurde 1929 aus Teilen der Gemarkungen von Großthiemig, Frauwalde und Hirschfeld gegründet – Großthiemig selbst blieb jedoch eine eigenständige Gemeinde und grenzt heute an Schraden.
Der Immobilienmarkt ist geprägt von niedrigen absoluten Preisen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 865 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,51 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Elbe-Elster (Kaufpreis: 1.297 €/m², Miete: 6,24 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (Kaufpreis: 2.086 €/m², Miete: 8,44 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Großthiemig ist über die letzten Jahre unstet verlaufen. Nach einem Wert von rund 1.000 €/m² in den Jahren 2019 und 2020 brach der Angebotskaufpreis 2021 auf 716 €/m² ein, erholte sich 2022 wieder auf 1.000 €/m² und liegt aktuell bei 865 €/m². Der berechnete CAGR über den Zeitraum beträgt lediglich 0,04 %, was einer praktisch stagnierenden Entwicklung entspricht.
Die Mieten zeigen ein anderes Bild: Von 4,48 €/m² (2020) stiegen sie 2021 auf 5,65 €/m², korrigierten sich dann auf 5,22 €/m² (2022 und 2024) und liegen aktuell bei 5,51 €/m². Der Miet-CAGR von 3,9 % übertrifft die Kaufpreisentwicklung deutlich.
Diese Entwicklung führt zu einer Bruttomietrendite von 7,64 %, die deutlich über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (5,58 %) und dem Kreisdurchschnitt (6,76 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 13,08 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,28 und der Kreisdurchschnitt von 17,53. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Großthiemig bei 84,7 %, was bedeutet, dass 84,7 % der brandenburgischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Großthiemig weist einen deutlichen Bevölkerungsrückgang auf: Von 1.073 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 990 im Jahr 2024, ein Verlust von 7,7 %. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit kurzen Phasen der Stabilisierung (2022–2024 bei 990–1.014 Einwohnern).
Paradoxerweise liegt die Arbeitslosenquote mit 2,16 % (2023) sehr niedrig – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und auch unter dem typischen Niveau ländlicher Regionen. Im Jahr 2019 war sie mit 1,84 % noch niedriger. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt aktuell 12 Personen. Diese Kombination aus Bevölkerungsrückgang und niedriger Arbeitslosigkeit kann auf eine alternde Bevölkerung hindeuten, bei der vor allem Erwerbspersonen wegziehen oder in den Ruhestand gehen, während die verbleibende Bevölkerung weitgehend beschäftigt ist.
Der Landkreis Elbe-Elster schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 368 von rund 400 deutschen Kreisen schlecht ab. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 394), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 213 am besten abschneidet. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Lage der Region.
Regionale Einordnung
Der Immobilienmarkt in Großthiemig zeigt im regionalen Vergleich ein heterogenes Bild. Die Nachbarorte weisen große Preisspannen auf: Während Gröden mit 589 €/m² Kaufpreis und 10,41 % Rendite noch günstigere Preise bietet, liegt Großkmehlen mit 2.860 €/m² und 3,14 % Rendite auf einem deutlich höheren Niveau. Großthiemig positioniert sich mit 865 €/m² und 7,64 % Rendite im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarn.
Im Vergleich zum Landkreisdurchschnitt (1.297 €/m² Kaufpreis, 6,76 % Rendite) liegt Großthiemig bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Mittel, bei der Rendite darüber. Das entspricht dem Muster, dass in ländlichen Regionen mit niedrigen Kaufpreisen die relativen Mietrenditen höher ausfallen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor. Der Ort ist ein typisches ländliches Dorf im Süden Brandenburgs mit geringer Bevölkerungsdichte und strukturellen Herausforderungen, die sich im Bevölkerungsrückgang und im schlechten Prognos-Rang des Landkreises widerspiegeln.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großthiemig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großthiemig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,48 €/m² |
| 2021 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 5,22 €/m² |
| 2024 | 5,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großthiemig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 998 €/m² |
| 2020 | 1.000 €/m² |
| 2021 | 716 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2025 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großthiemig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 9,47 % |
| 2022 | 6,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großthiemig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.073 Einwohner |
| 2016 | 1.043 Einwohner |
| 2017 | 1.039 Einwohner |
| 2018 | 1.018 Einwohner |
| 2019 | 1.044 Einwohner |
| 2020 | 1.012 Einwohner |
| 2021 | 1.004 Einwohner |
| 2022 | 1.014 Einwohner |
| 2023 | 990 Einwohner |
| 2024 | 990 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großthiemig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,40 % |
| 2016 | 5,01 % |
| 2017 | 4,32 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Großthiemig liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Großthiemig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großthiemig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großthiemig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großthiemig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frauendorf | 9,50 €/m² |
| Großkmehlen | 7,49 €/m² |
| Schraden | 7,00 €/m² |
| Lindenau | 6,98 €/m² |
| Tettau | 6,85 €/m² |
| Lampertswalde | 6,56 €/m² |
| Ortrand | 6,22 €/m² |
| Hirschfeld | 5,63 €/m² |
| Großthiemig | 5,51 €/m² |
| Gröden | 5,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großthiemig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großthiemig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gröden | 10,41 % |
| Lampertswalde | 7,88 % |
| Großthiemig | 7,64 % |
| Tettau | 7,46 % |
| Lindenau | 7,26 % |
| Ortrand | 5,51 % |
| Hirschfeld | 4,88 % |
| Frauendorf | 4,65 % |
| Schraden | 4,42 % |
| Großkmehlen | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großkmehlen | 3,5 km | 01990 | 7,49 € | 2.860 € | 3,14 % |
| Lindenau | 3,7 km | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hirschfeld | 4,1 km | 04932 | 5,63 € | 1.385 € | 4,88 % |
| Schraden | 5,1 km | 04928 | 7,00 € | 1.900 € | 4,42 % |
| Ortrand, Stadt | 5,8 km | 01990 | 6,22 € | 1.355 € | 5,51 % |
| Tettau | 6,7 km | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lampertswalde | 7,3 km | 01561 | 6,56 € | 998 € | 7,88 % |
| Gröden | 7,5 km | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Frauendorf | 7,6 km | 01945 | 9,50 € | 2.452 € | 4,65 % |
Wo liegt Großthiemig?
Lage
Großthiemig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großthiemig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 865 € |
| Bruttomietrendite | 7,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 990 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,3813, 13,6747 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großthiemig
Was kostet eine Wohnung in Großthiemig?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 865 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Elbe-Elster-Kreises (6,24 Euro/m² Miete, 1.297 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großthiemig entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,48 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 5,22 Euro (2024) gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,9 Prozent entspricht. Der Kaufpreis war volatil: Er lag 2019 bei 998 Euro pro Quadratmeter, fiel 2021 auf 716 Euro und erholte sich bis 2022 wieder auf rund 1.000 Euro, wo er bis 2025 verblieben ist. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate des Kaufpreises liegt bei kaum 0,04 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Großthiemig?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,64 Prozent und liegt damit deutlich über dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 84,75 im Bundesland liegt Großthiemig bei der Rendite besser als rund 85 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor von 13,08 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,28, was ein günstigeres Kaufpreis-Miete-Verhältnis anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großthiemig?
Die Bevölkerung ist von 1.073 Einwohnern (2015) auf 990 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 7,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist hingegen von 30 Prozent (2015) auf 12 Prozent (2022/2023) deutlich gesunken.
Wie liegt Großthiemig im Vergleich zu den Nachbarorten?
Die Angebotsmiete von 5,51 Euro/m² liegt im unteren Bereich der Nachbargemeinden. Während Nachbargemeinden wie Großkmehlen (7,49 Euro/m²) oder Tettau (6,85 Euro/m²) höhere Mieten aufweisen, liegt Großthiemig nahe an Gröden (5,11 Euro/m²). Der Kaufpreis von 865 Euro/m² ist ebenfalls deutlich niedriger als der vieler Nachbarn, etwa bei Großkmehlen (2.860 Euro/m²) oder Schraden (1.900 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Großthiemig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großthiemig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großthiemig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |