Schraden

Der Ort

Schraden ist eine 16,49 km² große Gemeinde im Osten des Landkreises Elbe-Elster in Brandenburg. Mit 489 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zum Amt Plessa und liegt in der gleichnamigen Niederungslandschaft Schraden, die von der Schwarzen Elster durchflossen wird. Der Ort wurde 1929 aus mehreren ehemaligen Vorwerken und Gemarkungsteilen gegründet und hat bis heute keine Ortsteile im amtlichen Sinne. Die nächstgrößere Stadt Lauchhammer liegt etwa sieben Kilometer östlich, die Kreisstadt Herzberg etwa 20 Kilometer südwestlich.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Schraden liegt bei 1.900 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro, aber knapp unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 2.086 Euro. Die Angebotsmiete von 7 Euro liegt über dem Kreiswert von 6,24 Euro, aber unter dem Landeswert von 8,44 Euro.

Das Preisgefüge führt zu einer Bruttomietrendite von 4,42 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 22,62. Beide Werte beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete hoch. Die Rendite von 4,42 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,76 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,62 liegt über dem Kreiswert von 17,53 und über dem Landeswert von 20,28.

Die Angebotsmiete ist in der Zeitreihe von 2021 bis 2026 stark schwankend verlaufen: 7,78 Euro (2021), 6,72 Euro (2022), 8,26 Euro (2023) und 6 Euro (2026). Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -5,06 Prozent. Der aktuelle Wert von 7 Euro liegt damit zwischen dem Tief von 6 Euro (2026) und dem Hoch von 8,26 Euro (2023). Ein Kaufpreiswert liegt nur für 2021 vor (1.900,01 Euro); eine Entwicklung des Kaufpreises über mehrere Jahre kann nicht abgebildet werden.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Schraden durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis ab. Mit 1.900 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über den meisten Nachbarorten: Tettau (1.101 Euro), Lindenau (1.153 Euro), Großthiemig (865 Euro), Plessa (1.590 Euro) und Hirschfeld (1.385 Euro). Nur Frauendorf (2.452 Euro) und Großkmehlen (2.860 Euro) weisen höhere Kaufpreise auf. Bei der Miete liegt Schraden mit 7 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn – höher als Tettau (6,85), Plessa (6,00) und Hirschfeld (5,63), aber niedriger als Frauendorf (9,50) und Großkmehlen (7,49).

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent unter den meisten Nachbarorten liegt. Mit 7,46 % (Tettau), 7,26 % (Lindenau) und 7,64 % (Großthiemig) weisen drei Nachbarn deutlich höhere Renditen aus. Nur Großkmehlen (3,14 %) liegt niedriger. Der Kaufpreisfaktor von 22,62 ist höher als bei Tettau (ca. 13,4), Lindenau (ca. 13,8), Großthiemig (ca. 13,1), Plessa (ca. 22,1), Hirschfeld (ca. 20,5) und Frauendorf (ca. 21,5), aber niedriger als bei Großkmehlen (ca. 31,8).

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Schradens ist seit Mitte der 2010er-Jahre rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 522, betrug sie 2024 nur noch 489 – ein Rückgang von 6,32 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte liegt damit bei nur 30 Einwohnern pro Quadratkilometer. Historisch war die Gemeinde größer: 1946 wurden 718 Einwohner gezählt, 1985 noch 625. Der aktuelle Rückgang entspricht dem strukturellen Trend ländlicher Gemeinden in Brandenburg.

Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote von 3,96 Prozent (2015) auf 1,81 Prozent (2023) gesunken. Im Jahr 2023 waren fünf Personen arbeitslos gemeldet. Diese Entwicklung steht im Widerspruch zur Bevölkerungsentwicklung und geht einher mit dem sehr schlechten Abschneiden des Landkreises Elbe-Elster im Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Kreis mit Gesamtrang 368 von rund 400 deutschen Kreisen einordnet. Besonders schlecht sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 394) sowie Dynamik (Rang 381). Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 213 relativ besser ab.

Standortfaktoren

Schraden verfügt über keine Hochschulen oder sonstigen akademischen Einrichtungen. Der Ort ist eine kleine Gemeinde ohne erkennbaren gewerblichen oder industriellen Schwerpunkt. Die historische Entwicklung als Siedlung aus ehemaligen Vorwerken und die Lage in einer Niederungslandschaft prägen bis heute die Struktur des Ortes. Die Gemeinde gehört zum Amt Plessa, dessen Verwaltung in der Nachbargemeinde Plessa sitzt. Die nächstgelegenen größeren Arbeits- und Versorgungszentren sind Lauchhammer (ca. 7 km) und Herzberg/Elster (ca. 20 km).