Schraden
Schraden (PLZ 04928) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 489 Einwohner auf 16,5 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schraden über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,78 € auf 6,00 € pro m², im Mittel -5,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tettau, Lindenau und Großthiemig an.
Immobilienpreise in Schraden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schraden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schraden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 6,72 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schraden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schraden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schraden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 522 Einwohner |
| 2016 | 505 Einwohner |
| 2017 | 503 Einwohner |
| 2018 | 496 Einwohner |
| 2019 | 501 Einwohner |
| 2020 | 503 Einwohner |
| 2021 | 487 Einwohner |
| 2022 | 485 Einwohner |
| 2023 | 489 Einwohner |
| 2024 | 489 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schraden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 4,45 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schraden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schraden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schraden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schraden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schraden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frauendorf | 9,50 €/m² |
| Großkmehlen | 7,49 €/m² |
| Schraden | 7,00 €/m² |
| Lindenau | 6,98 €/m² |
| Tettau | 6,85 €/m² |
| Ortrand | 6,22 €/m² |
| Kroppen | 6,22 €/m² |
| Plessa | 6,00 €/m² |
| Hirschfeld | 5,63 €/m² |
| Großthiemig | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schraden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schraden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großthiemig | 7,64 % |
| Kroppen | 7,54 % |
| Tettau | 7,46 % |
| Lindenau | 7,26 % |
| Ortrand | 5,51 % |
| Hirschfeld | 4,88 % |
| Frauendorf | 4,65 % |
| Plessa | 4,53 % |
| Schraden | 4,42 % |
| Großkmehlen | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tettau | 2,4 km | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 3,2 km | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Großthiemig | 5,1 km | 04932 | 5,51 € | 865 € | 7,64 % |
| Frauendorf | 5,3 km | 01945 | 9,50 € | 2.452 € | 4,65 % |
| Großkmehlen | 5,6 km | 01990 | 7,49 € | 2.860 € | 3,14 % |
| Plessa | 6,7 km | 04928 | 6,00 € | 1.590 € | 4,53 % |
| Hirschfeld | 6,9 km | 04932 | 5,63 € | 1.385 € | 4,88 % |
| Ortrand, Stadt | 7,0 km | 01990 | 6,22 € | 1.355 € | 5,51 % |
| Kroppen | 8,6 km | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
Wo liegt Schraden?
Lage
Schraden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schraden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 489 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 16,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,4252, 13,6945 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schraden
Was kostet eine Wohnung in Schraden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schraden liegt bei 7,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 490 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Schraden?
Die Bruttomietrendite in Schraden beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schraden über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schraden entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schraden von 7,78 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel -5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schraden im Vergleich zum Kreis Elbe-Elster ab?
Die Bruttomietrendite in Schraden liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,76 %. Schraden liegt damit 2,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schraden?
Schraden hat 489 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |