Schönfeld
Schönfeld (PLZ 01561) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 1.781 Einwohner auf 39,2 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.767 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönfeld über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,25 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thiendorf, Lampertswalde und Großkmehlen an.
Immobilienpreise in Schönfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,67 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 5,82 €/m² |
| 2024 | 4,20 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schönfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.380 €/m² |
| 2025 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 2,12 % |
| 2025 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.886 Einwohner |
| 2016 | 1.872 Einwohner |
| 2017 | 1.847 Einwohner |
| 2018 | 1.829 Einwohner |
| 2019 | 1.870 Einwohner |
| 2020 | 1.826 Einwohner |
| 2021 | 1.843 Einwohner |
| 2022 | 1.838 Einwohner |
| 2023 | 1.781 Einwohner |
| 2024 | 1.781 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,44 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 2,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schönfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Schönfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Radeburg | 9,93 €/m² |
| Thiendorf | 7,72 €/m² |
| Schönfeld | 7,50 €/m² |
| Großkmehlen | 7,49 €/m² |
| Ebersbach | 7,43 €/m² |
| Lindenau | 6,98 €/m² |
| Lampertswalde | 6,56 €/m² |
| Ortrand | 6,22 €/m² |
| Kroppen | 6,22 €/m² |
| Großthiemig | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lampertswalde | 7,88 % |
| Großthiemig | 7,64 % |
| Kroppen | 7,54 % |
| Lindenau | 7,26 % |
| Radeburg | 6,12 % |
| Thiendorf | 6,10 % |
| Ortrand | 5,51 % |
| Schönfeld | 5,09 % |
| Ebersbach | 4,55 % |
| Großkmehlen | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thiendorf | 2,6 km | 01561 | 7,72 € | 1.518 € | 6,10 % |
| Lampertswalde | 2,7 km | 01561 | 6,56 € | 998 € | 7,88 % |
| Großkmehlen | 8,4 km | 01990 | 7,49 € | 2.860 € | 3,14 % |
| Ebersbach | 8,5 km | 01561 | 7,43 € | 1.961 € | 4,55 % |
| Ortrand, Stadt | 8,7 km | 01990 | 6,22 € | 1.355 € | 5,51 % |
| Großthiemig | 8,9 km | 04932 | 5,51 € | 865 € | 7,64 % |
| Radeburg, Stadt | 9,8 km | 01471 | 9,93 € | 1.946 € | 6,12 % |
| Lindenau | 10,8 km | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Kroppen | 11,0 km | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
Wo liegt Schönfeld?
Lage
Schönfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.767 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 1.781 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 39,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,3034, 13,7072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönfeld
Was kostet eine Wohnung in Schönfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönfeld liegt bei 7,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 525 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.767 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönfeld?
Die Bruttomietrendite in Schönfeld beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönfeld über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönfeld von 7,00 € auf 8,25 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönfeld im Vergleich zum Kreis Meißen ab?
Die Bruttomietrendite in Schönfeld liegt bei 5,09 %, der Durchschnitt im Kreis Meißen bei 7,02 %. Schönfeld liegt damit 1,93 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönfeld?
Schönfeld hat 1.781 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |