Großenhain, Stadt
Großenhain (PLZ 01558) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 18.077 Einwohner auf 130,4 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.389 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großenhain über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,72 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Priestewitz, Nünchritz und Lampertswalde an.
Immobilienpreise in Großenhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Großenhain, Stadt
Der Bericht analysiert den Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt Großenhain im Landkreis Meißen, Sachsen. Angebotsmieten liegen bei 6,59 €/m², Angebotskaufpreise bei 1.389 €/m². Die Stadt verzeichnet eine Bevölkerungsrückgang von 1,5 % seit 2015, während die Arbeitslosigkeit deutlich gesunken ist. Regional liegt Großenhain über dem Sachsen-Durchschnitt bei den Mieten, deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Meißen im Gesamtrang auf Platz 283 von 400 ein.
Marktüberblick
Großenhain ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Meißen in Sachsen mit rund 18.077 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 130,36 km². Die Stadt liegt an der Großen Röder, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Dresden. Seit der Kreisreform 2008 gehört Großenhain zum Landkreis Meißen, dessen Kreisstadt Meißen ist. Die Stadt war von 1952 bis 1994 Kreisstadt des Kreises Großenhain bzw. ab 1994 des Landkreises Riesa-Großenhain.
Der Immobilienmarkt in Großenhain ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise im bundesweiten Vergleich geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.389 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,57, die Bruttomietrendite liegt bei 5,69 Prozent.
Preisentwicklung und Marktdaten
Die Angebotsmiete in Großenhain liegt mit 6,59 €/m² knapp über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 €/m², deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Im Vergleich zum Landkreis Meißen, in dem die Angebotsmiete bei 7,18 €/m² liegt, liegt Großenhain etwa 8 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Der Angebotskaufpreis von 1.389 €/m² liegt über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 €/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 1.446 €/m². Im bundesweiten Vergleich von 2.409 €/m² ist Großenhain deutlich unterrepräsentiert.
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt von 2018 bis 2026 einen Anstieg von 5,72 auf 6,50 €/m², was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 1,61 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.311 €/m² (2018) auf 1.587 €/m² (2026), was einem CAGR von 2,42 % entspricht. Besonders auffällig ist die Volatilität im Kaufpreis: 2019 fiel der Preis auf 643 €/m², bevor er 2021 auf 1.913 €/m² stieg und danach wieder schwankte. Diese starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, der anfällig für Verzerrungen ist.
Der Kaufpreisfaktor von 17,57 liegt über dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 und dem Kreisdurchschnitt von 16,11, was auf relativ hohe Preise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Großenhain ist seit 2015 um 1,5 % von 18.352 auf 18.077 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 139 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang war besonders ausgeprägt zwischen 2019 und 2021, als die Bevölkerung von 18.199 auf 17.958 Einwohner fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl leicht bei rund 18.077.
Die Arbeitslosigkeit ist im betrachteten Zeitraum deutlich zurückgegangen: Von 938 Arbeitslosen im Jahr 2015 (entspricht etwa 5,1 % der erwerbsfähigen Bevölkerung) sank die Zahl auf 603 im Jahr 2023 (rund 3,3 %). Dieser Rückgang ist ein positives Signal für die lokale Wirtschaft, auch wenn die absolute Zahl der Arbeitslosen nach wie vor beachtlich ist.
Die historische Entwicklung der Stadt ist geprägt von wirtschaftlichen Umbrüchen. Großenhain war ein Standort der DDR-Leichtindustrie mit Betrieben wie dem VEB Elektromotorenwerk, VEB Textilmaschinenbau und VEB Meißner Schuhfabrik. Nach der Wiedervereinigung wurde der Großteil dieser Betriebe geschlossen. Die Stadt war zudem Garnisonsstadt und beherbergte einen Militärflugplatz, der 1991 in einen zivilen Verkehrslandeplatz umgewandelt wurde. 2002 fand in Großenhain die Landesgartenschau statt, die der Stadt den Beinamen "freundliche Stadt im Grünen" einbrachte. Am 24. Mai 2010 verwüstete ein Tornado der Stärke F3 große Teile der Stadt.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Meißen, zu dem Großenhain gehört, auf Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang ein. Die Bewertung zeigt ein gemischtes Bild: Im Bereich "Wohlstand und soziale Lage" erreicht der Kreis mit Rang 170 ein relativ gutes Ergebnis, während er im Bereich "Demografie" mit Rang 387 und im Bereich "Dynamik" mit Rang 376 die schlechtesten Werte aufweist. Im Bereich "Arbeitsmarkt" liegt der Kreis auf Rang 230, was im Mittelfeld liegt. "Wettbewerb und Innovation" werden mit Rang 302 bewertet, und die "Stärke" des Kreises liegt bei Rang 231.
Diese Bewertung spiegelt die demografischen Herausforderungen wider, die auch in der Bevölkerungsentwicklung von Großenhain sichtbar werden. Die niedrige Dynamik und die schlechte demografische Bewertung deuten auf eine alternde Bevölkerung und begrenzte Zukunftschancen hin.
Großenhain selbst verfügt über keine Hochschule. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Dresden und Meißen.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein breites Preisspektrum. Priestewitz (4,5 km entfernt) weist mit 6,19 €/m² eine leicht unterdurchschnittliche Miete und mit 856 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf. Nünchritz (10,3 km) liegt mit 5,79 €/m² Miete und 679 €/m² Kaufpreis noch darunter. Ebersbach (11 km) zeigt mit 7,43 €/m² Miete und 1.961 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte im Umkreis, was auf eine andere Marktstruktur hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großenhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,72 €/m² |
| 2019 | 5,63 €/m² |
| 2020 | 5,66 €/m² |
| 2021 | 5,70 €/m² |
| 2022 | 6,01 €/m² |
| 2023 | 5,70 €/m² |
| 2024 | 6,17 €/m² |
| 2025 | 6,73 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.311 €/m² |
| 2019 | 643 €/m² |
| 2020 | 1.041 €/m² |
| 2021 | 1.913 €/m² |
| 2022 | 1.252 €/m² |
| 2023 | 1.475 €/m² |
| 2024 | 1.227 €/m² |
| 2025 | 1.409 €/m² |
| 2026 | 1.587 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 % |
| 2019 | 10,51 % |
| 2020 | 6,52 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 5,76 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 6,03 % |
| 2025 | 5,73 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großenhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.352 Einwohner |
| 2016 | 18.268 Einwohner |
| 2017 | 18.230 Einwohner |
| 2018 | 18.218 Einwohner |
| 2019 | 18.199 Einwohner |
| 2020 | 18.062 Einwohner |
| 2021 | 17.958 Einwohner |
| 2022 | 18.102 Einwohner |
| 2023 | 18.077 Einwohner |
| 2024 | 18.077 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,22 % |
| 2016 | 6,61 % |
| 2017 | 5,84 % |
| 2018 | 6,40 % |
| 2019 | 5,61 % |
| 2020 | 6,04 % |
| 2021 | 5,74 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 5,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Großenhain liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Großenhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großenhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großenhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebersbach | 7,43 €/m² |
| Diera-Zehren | 7,06 €/m² |
| Großenhain | 6,59 €/m² |
| Lampertswalde | 6,56 €/m² |
| Glaubitz | 6,29 €/m² |
| Priestewitz | 6,19 €/m² |
| Röderaue | 5,87 €/m² |
| Nünchritz | 5,79 €/m² |
| Hirschfeld | 5,63 €/m² |
| Merzdorf | 4,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großenhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glaubitz | 11,49 % |
| Nünchritz | 10,23 % |
| Priestewitz | 8,68 % |
| Lampertswalde | 7,88 % |
| Großenhain | 5,69 % |
| Hirschfeld | 4,88 % |
| Diera-Zehren | 4,61 % |
| Ebersbach | 4,55 % |
| Merzdorf | 4,52 % |
| Röderaue | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Priestewitz | 4,5 km | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |
| Nünchritz | 10,3 km | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Lampertswalde | 10,3 km | 01561 | 6,56 € | 998 € | 7,88 % |
| Ebersbach | 11,0 km | 01561 | 7,43 € | 1.961 € | 4,55 % |
| Diera-Zehren | 11,1 km | 01665 | 7,06 € | 1.837 € | 4,61 % |
| Glaubitz | 11,2 km | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Röderaue | 11,4 km | 01609 | 5,87 € | 1.632 € | 4,32 % |
| Hirschfeld | 12,1 km | 04932 | 5,63 € | 1.385 € | 4,88 % |
| Merzdorf | 12,3 km | 04932 | 4,92 € | 1.307 € | 4,52 % |
Wo liegt Großenhain?
Lage
Großenhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großenhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.389 € |
| Bruttomietrendite | 5,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 18.077 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 130,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,2921, 13,5306 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großenhain
Was kostet eine Wohnung in Großenhain?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Großenhain liegt bei 6,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.389 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro, der Kaufpreis deutlich über dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro Quadratmeter ist Großenhain jedoch ein günstigerer Standort. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großenhain entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 5,72 auf 6,50 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von 1,61 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dabei stärkere Schwankungen: Sie bewegten sich zwischen 643 und 1.913 Euro pro Quadratmeter und liegen 2026 bei 1.587 Euro, was einem CAGR von 2,42 Prozent entspricht. Die Volatilität der Kaufpreise ist dabei deutlich höher als die der Mietpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großenhain?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,69 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,57. Im sächsischen Vergleich liegt die Rendite unter dem Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent; mit einem Perzentilrang von 27,3 haben rund 73 Prozent der sächsischen Orte eine höhere Rendite. Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 Prozent liegt Großenhain jedoch leicht über dem Durchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großenhain?
Die Stadt hat aktuell 18.077 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 139 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,5 Prozent auf 18.077 zurückgegangen. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht rückläufig, wobei der Rückgang seit 2022 stagniert (2023 und 2024 jeweils 18.077).
Wie steht Großenhain im Vergleich zum Umland?
Im Kreis Meißen liegen die Durchschnittswerte mit 7,18 Euro Miete und 1.446 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter leicht über denen von Großenhain, während die Rendite im Kreis mit 7,02 Prozent deutlich höher ausfällt. Die Nachbarorte zeigen große Unterschiede: Glaubitz weist mit 11,49 Prozent die höchste Rendite auf, während Ebersbach mit 4,55 Prozent und 1.961 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter zu den teureren Orten gehört.
Woher stammen die Daten zu Großenhain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großenhain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großenhain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | 01619 | 6,22 € | 535 € | 13,95 % |
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |