Schwarzheide, Stadt
Schwarzheide (PLZ 01987) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 5.637 Einwohner auf 33,4 km², das entspricht 169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.570 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzheide über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ruhland, Schipkau und Schwarzbach an.
Immobilienpreise in Schwarzheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 5,12 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,56 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² |
| 2026 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.354 €/m² |
| 2020 | 1.195 €/m² |
| 2021 | 1.605 €/m² |
| 2022 | 1.071 €/m² |
| 2023 | 1.519 €/m² |
| 2024 | 1.986 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 6,53 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 7,35 % |
| 2023 | 5,46 % |
| 2024 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.795 Einwohner |
| 2016 | 5.711 Einwohner |
| 2017 | 5.679 Einwohner |
| 2018 | 5.652 Einwohner |
| 2019 | 5.635 Einwohner |
| 2020 | 5.568 Einwohner |
| 2021 | 5.495 Einwohner |
| 2022 | 5.681 Einwohner |
| 2023 | 5.637 Einwohner |
| 2024 | 5.637 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,83 % |
| 2016 | 6,44 % |
| 2017 | 5,36 % |
| 2018 | 6,57 % |
| 2019 | 5,50 % |
| 2020 | 6,14 % |
| 2021 | 5,71 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2023 | 6,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzheide liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frauendorf | 9,50 €/m² |
| Schwarzheide | 7,14 €/m² |
| Tettau | 6,85 €/m² |
| Ruhland | 6,54 €/m² |
| Schipkau | 6,52 €/m² |
| Lauchhammer | 6,46 €/m² |
| Schwarzbach | 6,36 €/m² |
| Kroppen | 6,22 €/m² |
| Guteborn | 5,83 €/m² |
| Hermsdorf | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauchhammer | 10,41 % |
| Schipkau | 8,36 % |
| Kroppen | 7,54 % |
| Tettau | 7,46 % |
| Hermsdorf | 6,43 % |
| Schwarzheide | 5,46 % |
| Schwarzbach | 5,26 % |
| Frauendorf | 4,65 % |
| Guteborn | 4,36 % |
| Ruhland | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruhland, Stadt | 2,3 km | 01945 | 6,54 € | 1.889 € | 4,16 % |
| Schipkau | 5,5 km | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Schwarzbach | 6,4 km | 01945 | 6,36 € | 1.450 € | 5,26 % |
| Lauchhammer, Stadt | 6,6 km | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Guteborn | 8,2 km | 01945 | 5,83 € | 1.602 € | 4,36 % |
| Hermsdorf | 8,6 km | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Frauendorf | 9,1 km | 01945 | 9,50 € | 2.452 € | 4,65 % |
| Tettau | 10,2 km | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Kroppen | 11,1 km | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
Wo liegt Schwarzheide?
Lage
Schwarzheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.570 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 5.637 |
| Einwohner je km² | 169 |
| Fläche (km²) | 33,4 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,4781, 13,8543 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzheide
Was kostet eine Wohnung in Schwarzheide?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzheide liegt bei 7,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 500 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.570 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzheide?
Die Bruttomietrendite in Schwarzheide beträgt 5,46 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzheide über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzheide entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzheide von 5,77 € auf 7,30 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzheide im Vergleich zum Kreis Oberspreewald-Lausitz ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzheide liegt bei 5,46 %, der Durchschnitt im Kreis Oberspreewald-Lausitz bei 5,82 %. Schwarzheide liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzheide?
Schwarzheide hat 5.637 Einwohner bei 169 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |