Guteborn
Guteborn (PLZ 01945) liegt im Kreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg. Der Ort zählt 520 Einwohner auf 16,7 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.602 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Guteborn über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 5,43 € auf 6,36 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberspreewald-Lausitz Rang 325 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 370, Stärkerang 295). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hermsdorf, Schwarzbach und Grünewald an.
Immobilienpreise in Guteborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Guteborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Guteborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,43 €/m² |
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Guteborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.603 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Guteborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Guteborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 542 Einwohner |
| 2016 | 533 Einwohner |
| 2017 | 528 Einwohner |
| 2018 | 515 Einwohner |
| 2019 | 520 Einwohner |
| 2020 | 541 Einwohner |
| 2021 | 519 Einwohner |
| 2022 | 522 Einwohner |
| 2023 | 520 Einwohner |
| 2024 | 520 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Guteborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,96 % |
| 2016 | 8,18 % |
| 2017 | 4,79 % |
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 325 Rang |
| Dynamik | 370 Rang |
| Stärke | 295 Rang |
| Demografie | 385 Rang |
| Arbeitsmarkt | 344 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 230 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 250 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Guteborn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Guteborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Guteborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Guteborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Guteborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwepnitz | 7,40 €/m² |
| Schwarzheide | 7,14 €/m² |
| Ruhland | 6,54 €/m² |
| Schwarzbach | 6,36 €/m² |
| Kroppen | 6,22 €/m² |
| Hohenbocka | 6,14 €/m² |
| Guteborn | 5,83 €/m² |
| Hermsdorf | 5,66 €/m² |
| Bernsdorf | 5,50 €/m² |
| Grünewald | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Guteborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Guteborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwepnitz | 8,74 % |
| Kroppen | 7,54 % |
| Hermsdorf | 6,43 % |
| Bernsdorf | 6,14 % |
| Schwarzheide | 5,46 % |
| Hohenbocka | 5,36 % |
| Schwarzbach | 5,26 % |
| Grünewald | 5,19 % |
| Guteborn | 4,36 % |
| Ruhland | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hermsdorf | 3,0 km | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Schwarzbach | 3,5 km | 01945 | 6,36 € | 1.450 € | 5,26 % |
| Grünewald | 5,1 km | 01945 | 5,24 € | 1.211 € | 5,19 % |
| Hohenbocka | 5,6 km | 01945 | 6,14 € | 1.375 € | 5,36 % |
| Ruhland, Stadt | 6,1 km | 01945 | 6,54 € | 1.889 € | 4,16 % |
| Schwarzheide, Stadt | 8,2 km | 01987 | 7,14 € | 1.570 € | 5,46 % |
| Kroppen | 9,9 km | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Schwepnitz | 10,2 km | 01936 | 7,40 € | 1.016 € | 8,74 % |
| Bernsdorf, Stadt | 10,9 km | 02994 | 5,50 € | 1.076 € | 6,14 % |
Wo liegt Guteborn?
Lage
Guteborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Guteborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.602 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 520 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 16,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #325 |
| Prognos Dynamikrang | #370 |
| Prognos Stärkerang | #295 |
| Koordinaten | 51,4208, 13,9291 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Guteborn
Was kostet eine Wohnung in Guteborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Guteborn liegt bei 5,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 408 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.602 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Guteborn?
Die Bruttomietrendite in Guteborn beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Guteborn über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Guteborn entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Guteborn von 5,43 € auf 6,36 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Guteborn im Vergleich zum Kreis Oberspreewald-Lausitz ab?
Die Bruttomietrendite in Guteborn liegt bei 4,36 %, der Durchschnitt im Kreis Oberspreewald-Lausitz bei 5,82 %. Guteborn liegt damit 1,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Guteborn?
Guteborn hat 520 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Oberspreewald-Lausitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Lauchhammer, Stadt | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schipkau | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Kroppen | 01945 | 6,22 € | 990 € | 7,54 % |
| Tettau | 01945 | 6,85 € | 1.101 € | 7,46 % |
| Lindenau | 01945 | 6,98 € | 1.153 € | 7,26 % |
| Hermsdorf | 01945 | 5,66 € | 1.056 € | 6,43 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |