Sallgast
Sallgast (PLZ 03238) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 1.390 Einwohner auf 42,2 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sallgast über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,34 € auf 6,74 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichterfeld-Schacksdorf, Schipkau und Massen-Niederlausitz an.
Immobilienpreise in Sallgast im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Sallgast
Sallgast im Kreis Elbe-Elster ist ein ländlicher Ort mit 1.390 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise (1.250 €/m² Kaufpreis, 6,75 €/m² Miete), aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,48 %. Der Kaufpreis ist zwischen 2021 und 2024 um rund 43 % gefallen, während die Mieten schwanken. Die Bevölkerung geht seit 2015 zurück, die Arbeitslosigkeit ist jedoch gesunken. Der Kreis Elbe-Elster schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Sallgast gehört zu den preisgünstigen Immobilienmärkten in Brandenburg. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.250 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 2.086 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro. Die Angebotsmiete von 6,75 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert von 6,24 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 15,43 ist einer der niedrigsten im Vergleich — er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,43-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Kreis beträgt der Durchschnitt 17,53, in Brandenburg 20,28. Zusammen mit der Bruttomietrendite von 6,48 % zeigt sich ein konsistentes Bild: Der Markt ist durch niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten geprägt. Sallgast liegt mit dieser Rendite im 76. Perzentil Brandenburgs, also besser als etwa drei Viertel der verglichenen Orte im Land.
Die niedrige Rendite im Vergleich zu einigen Nachbarorten wie Lauchhammer (10,41 %) oder Schipkau (8,36 %) erklärt sich aus dem höheren Kaufpreis in Sallgast — Lauchhammer liegt bei nur 745 Euro pro Quadratmeter.
Kaufpreisverfall seit 2021
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine deutliche Abwärtsbewegung: Von 693,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fiel der Wert bis 2024 auf 396,04 Euro. Das entspricht einem Rückgang von rund 43 Prozent in drei Jahren. Die berechnete jährliche Veränderungsrate (CAGR) liegt bei -17,05 %. Dieser Wert ist erheblich und weist auf einen strukturellen Preisverfall hin, nicht auf eine kurzfristige Korrektur.
Im Gegensatz dazu zeigen die Mietdaten kein klares Trendmuster. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 4,50 Euro (2024) und 6,74 Euro (2026) ohne erkennbare Richtung. Die jährliche Veränderungsrate beträgt 0,77 %, was einer leichten Steigerung entspricht. Der Unterschied zwischen Kaufpreisentwicklung und Mietentwicklung ist auffällig: Während die Kaufpreise stark fallen, bleiben die Mieten stabil bis leicht steigend. Das führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite in diesem Zeitraum verbessert haben dürfte.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf den vorliegenden Inseratsdaten.
Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Sallgast verliert seit 2015 Bevölkerung. Von 1.458 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 1.390 zurück — ein Verlust von 4,66 Prozent. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2021 und 2022 mit minus 31 Einwohnern in einem Jahr, bevor er sich 2023 und 2024 mit jeweils 1.390 Einwohnern stabilisierte.
Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote rückläufig: Von 6,36 Prozent im Jahr 2015 sank sie bis 2023 auf 4,34 Prozent. Dieser scheinbare Widerspruch — weniger Einwohner, aber niedrigere Arbeitslosigkeit — lässt sich damit erklären, dass die Arbeitslosigkeit nicht nur von der absoluten Zahl der Arbeitslosen abhängt, sondern auch von der Größe der erwerbsfähigen Bevölkerung. Wenn insbesondere erwerbsfähige Menschen abwandern, kann die Quote sinken, obwohl die Gesamtbevölkerung zurückgeht.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer — ein typischer Wert für ländliche Räume in Brandenburg.
Strukturelle Schwäche im Kreisvergleich
Der Kreis Elbe-Elster, in dem Sallgast liegt, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab. Mit Platz 368 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis weit hinter dem Median. Besonders schwach ist die Position bei den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Platz 394) sowie Dynamik (Platz 381). Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 213 am besten ab, was darauf hindeutet, dass die Lebensgrundlagen zwar nicht katastrophal sind, aber keine dynamische Entwicklung ausgeht.
Diese Standortfaktoren korrespondieren mit der beobachteten Kaufpreisentwicklung: Ein Kreis mit schwacher Innovations- und Dynamikposition bietet wenig Anlass für Investitionsnachfrage oder Zuzug. Die stabilisierte Einwohnerzahl seit 2023 könnte darauf hindeuten, dass der stärkste Rückgang vorüber ist, aber eine positive Entwicklung ist nicht erkennbar.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt und den Ort in die Kategorie reiner Wohnstandorte ohne bildungsbasierte Dynamik einordnet.
Einordnung im Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12,3 Kilometer zeigt Sallgast ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 1.250 Euro liegt im Mittelfeld — deutlich über Lauchhammer (745 Euro) und Schipkau (936 Euro), aber unter Bronkow (1.641 Euro) und Massen-Niederlausitz (1.461 Euro).
Die Angebotsmiete von 6,75 Euro liegt ebenfalls im mittleren Bereich. Die höchsten Mieten weisen Großräschen (7,58 Euro) und Schwarzheide (7,14 Euro) auf, die niedrigste Bronkow (6,01 Euro). Sallgast liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,24 Euro.
Bei der Bruttomietrendite schneidet Sallgast mit 6,48 % im unteren Mittelfeld der Nachbarn ab. Die höchsten Renditen bieten Lauchhammer (10,41 %) und Schipkau (8,36 %), die durch besonders niedrige Kaufpreise auffallen. Die niedrigste Rendite weist Bronkow mit 4,40 % auf — bei gleichzeitig hohem Kaufpreis. Sallgast bewegt sich damit in einer mittleren Position, die weder die extrem günstigen noch die teureren Pendants des Umlands erreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sallgast entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sallgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,34 €/m² |
| 2019 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 5,43 €/m² |
| 2021 | 4,74 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 4,50 €/m² |
| 2025 | 6,13 €/m² |
| 2026 | 6,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sallgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 694 €/m² |
| 2024 | 396 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sallgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,20 % |
| 2024 | 13,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sallgast
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.458 Einwohner |
| 2016 | 1.445 Einwohner |
| 2017 | 1.460 Einwohner |
| 2018 | 1.445 Einwohner |
| 2019 | 1.428 Einwohner |
| 2020 | 1.418 Einwohner |
| 2021 | 1.412 Einwohner |
| 2022 | 1.381 Einwohner |
| 2023 | 1.390 Einwohner |
| 2024 | 1.390 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sallgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,36 % |
| 2016 | 6,23 % |
| 2017 | 5,61 % |
| 2018 | 5,06 % |
| 2019 | 4,66 % |
| 2020 | 5,57 % |
| 2021 | 5,74 % |
| 2022 | 4,93 % |
| 2023 | 4,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Sallgast liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Sallgast im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sallgast ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sallgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sallgast
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großräschen/Rań | 7,58 €/m² |
| Schwarzheide | 7,14 €/m² |
| Finsterwalde | 6,91 €/m² |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,89 €/m² |
| Sallgast | 6,75 €/m² |
| Massen-Niederlausitz | 6,73 €/m² |
| Schipkau | 6,52 €/m² |
| Lauchhammer | 6,46 €/m² |
| Heideland | 6,14 €/m² |
| Bronkow | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sallgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sallgast
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauchhammer | 10,41 % |
| Schipkau | 8,36 % |
| Sallgast | 6,48 % |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,36 % |
| Großräschen/Rań | 6,22 % |
| Massen-Niederlausitz | 5,53 % |
| Schwarzheide | 5,46 % |
| Heideland | 5,46 % |
| Finsterwalde | 5,40 % |
| Bronkow | 4,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,8 km | 03238 | 6,89 € | 1.301 € | 6,36 % |
| Schipkau | 8,5 km | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Massen-Niederlausitz | 10,1 km | 03238 | 6,73 € | 1.461 € | 5,53 % |
| Bronkow | 10,2 km | 03205 | 6,01 € | 1.641 € | 4,40 % |
| Finsterwalde, Stadt | 10,7 km | 03238 | 6,91 € | 1.535 € | 5,40 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 11,2 km | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |
| Lauchhammer, Stadt | 12,0 km | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schwarzheide, Stadt | 12,3 km | 01987 | 7,14 € | 1.570 € | 5,46 % |
| Heideland | 12,4 km | 03238 | 6,14 € | 1.350 € | 5,46 % |
Wo liegt Sallgast?
Lage
Sallgast auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sallgast
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 6,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 1.390 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 42,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,5885, 13,8486 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sallgast
Was kostet eine Wohnung in Sallgast?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sallgast liegt bei 6,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Elbe-Elster (Miete 6,24 €/m², Kaufpreis 1.297 €/m²) und deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 €/m² bei der Miete bzw. 2.086 €/m² beim Kaufpreis. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sallgast entwickelt?
Bei der Angebotsmiete in Sallgast zeigt die Zeitreihe von 2018 bis 2026 ein schwankendes Bild: Sie bewegte sich zwischen 4,50 €/m² (2024) und 6,75 €/m² (2026), mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 0,77 %. Der Kaufpreis ist von 693,88 €/m² (2021) auf 396,04 €/m² (2024) gefallen, was einem jährlichen Rückgang von rund 17 % entspricht. Diese Entwicklung ist jedoch nur an zwei Messpunkten belegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sallgast?
Die Bruttomietrendite in Sallgast beträgt 6,48 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,43. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Landkreis Elbe-Elster bei 6,76 % und in Brandenburg bei 5,58 %. Mit einem Perzentilrang von 76,3 liegt Sallgast im Bundesland deutlich über dem Durchschnitt – das bedeutet, dass rund 76 % der Orte in Brandenburg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,43 (Landesdurchschnitt: 20,28) bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sallgast entwickelt?
Sallgast hat aktuell rund 1.390 Einwohner auf einer Fläche von 42,23 km², was einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Einwohnerzahl von 1.458 auf 1.390 im Jahr 2024 um rund 4,7 % gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 37 %. Die Gemeinde gehört dem Amt Kleine Elster (Niederlausitz) an und gliedert sich in die Ortsteile Sallgast, Dollenchen und Göllnitz.
Wie steht Sallgast im Vergleich zu anderen Orten im Landkreis und in der Region da?
Sallgast liegt mit einer Angebotsmiete von 6,75 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,24 €/m², aber deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 €/m². Beim Kaufpreis liegt Sallgast mit 1.250 €/m² ebenfalls unter beiden Vergleichswerten (Kreis: 1.297 €/m², Brandenburg: 2.086 €/m²). Im Umkreis liegen die Nachbarorte wie Lauchhammer (745 €/m²) oder Schipkau (936 €/m²) noch unter dem Sallgaster Kaufpreisniveau, während Finsterwalde mit 1.535 €/m² darüber liegt.
Woher stammen die Daten zu Sallgast?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sallgast sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sallgast führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |