Sallgast
Sallgast (PLZ 03238) liegt im Kreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort zählt 1.390 Einwohner auf 42,2 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sallgast über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,34 € auf 6,74 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Elbe-Elster Rang 368 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 381, Stärkerang 355). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichterfeld-Schacksdorf, Schipkau und Massen-Niederlausitz an.
Immobilienpreise in Sallgast im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sallgast entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sallgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,34 €/m² |
| 2019 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 5,43 €/m² |
| 2021 | 4,74 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 4,50 €/m² |
| 2025 | 6,13 €/m² |
| 2026 | 6,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sallgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 694 €/m² |
| 2024 | 396 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sallgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,20 % |
| 2024 | 13,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sallgast
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.458 Einwohner |
| 2016 | 1.445 Einwohner |
| 2017 | 1.460 Einwohner |
| 2018 | 1.445 Einwohner |
| 2019 | 1.428 Einwohner |
| 2020 | 1.418 Einwohner |
| 2021 | 1.412 Einwohner |
| 2022 | 1.381 Einwohner |
| 2023 | 1.390 Einwohner |
| 2024 | 1.390 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sallgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,36 % |
| 2016 | 6,23 % |
| 2017 | 5,61 % |
| 2018 | 5,06 % |
| 2019 | 4,66 % |
| 2020 | 5,57 % |
| 2021 | 5,74 % |
| 2022 | 4,93 % |
| 2023 | 4,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 368 Rang |
| Dynamik | 381 Rang |
| Stärke | 355 Rang |
| Demografie | 365 Rang |
| Arbeitsmarkt | 331 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 394 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 213 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Sallgast liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Sallgast im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sallgast ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sallgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sallgast
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großräschen/Rań | 7,58 €/m² |
| Schwarzheide | 7,14 €/m² |
| Finsterwalde | 6,91 €/m² |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,89 €/m² |
| Sallgast | 6,75 €/m² |
| Massen-Niederlausitz | 6,73 €/m² |
| Schipkau | 6,52 €/m² |
| Lauchhammer | 6,46 €/m² |
| Heideland | 6,14 €/m² |
| Bronkow | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sallgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sallgast
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauchhammer | 10,41 % |
| Schipkau | 8,36 % |
| Sallgast | 6,48 % |
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,36 % |
| Großräschen/Rań | 6,22 % |
| Massen-Niederlausitz | 5,53 % |
| Schwarzheide | 5,46 % |
| Heideland | 5,46 % |
| Finsterwalde | 5,40 % |
| Bronkow | 4,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichterfeld-Schacksdorf | 6,8 km | 03238 | 6,89 € | 1.301 € | 6,36 % |
| Schipkau | 8,5 km | 01998 | 6,52 € | 936 € | 8,36 % |
| Massen-Niederlausitz | 10,1 km | 03238 | 6,73 € | 1.461 € | 5,53 % |
| Bronkow | 10,2 km | 03205 | 6,01 € | 1.641 € | 4,40 % |
| Finsterwalde, Stadt | 10,7 km | 03238 | 6,91 € | 1.535 € | 5,40 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 11,2 km | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |
| Lauchhammer, Stadt | 12,0 km | 01979 | 6,46 € | 745 € | 10,41 % |
| Schwarzheide, Stadt | 12,3 km | 01987 | 7,14 € | 1.570 € | 5,46 % |
| Heideland | 12,4 km | 03238 | 6,14 € | 1.350 € | 5,46 % |
Wo liegt Sallgast?
Lage
Sallgast auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sallgast
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 6,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 1.390 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 42,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #368 |
| Prognos Dynamikrang | #381 |
| Prognos Stärkerang | #355 |
| Koordinaten | 51,5885, 13,8486 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sallgast
Was kostet eine Wohnung in Sallgast?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sallgast liegt bei 6,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 473 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.250 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Sallgast?
Die Bruttomietrendite in Sallgast beträgt 6,48 %, der Kaufpreisfaktor 15,4 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sallgast über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sallgast entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sallgast von 6,34 € auf 6,74 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -17,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Sallgast im Vergleich zum Kreis Elbe-Elster ab?
Die Bruttomietrendite in Sallgast liegt bei 6,48 %, der Durchschnitt im Kreis Elbe-Elster bei 6,76 %. Sallgast liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sallgast?
Sallgast hat 1.390 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Elbe-Elster
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schilda | 03253 | 6,24 € | 553 € | 13,54 % |
| Bad Liebenwerda, Stadt | 04924 | 6,94 € | 696 € | 11,97 % |
| Crinitz | 03246 | 6,70 € | 695 € | 11,57 % |
| Sonnewalde, Stadt | 03249 | 6,07 € | 696 € | 10,47 % |
| Gröden | 04932 | 5,11 € | 589 € | 10,41 % |
| Schönewalde, Stadt | 04916 | 7,27 € | 907 € | 9,62 % |
| Mühlberg/Elbe, Stadt | 04931 | 7,40 € | 950 € | 9,35 % |
| Uebigau-Wahrenbrück, Stadt | 04938 | 7,58 € | 990 € | 9,19 % |