Bronkow

Marktüberblick

Bronkow ist eine Gemeinde im Süden Brandenburgs im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Auf einer Fläche von 38,54 km² leben 543 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur mit niedriger Besiedlungsdichte und ist über die A 13 Berlin–Dresden angebunden, wobei die Anschlussstellen Bronkow und Großräschen jeweils etwa 17 bis 18 Kilometer entfernt liegen.

Der lokale Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotsmieten von 6,01 Euro pro Quadratmeter geprägt, die unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro und deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro liegen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.641 Euro pro Quadratmeter und bewegt sich damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.557 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,75 liegt über dem Kreiswert von 19,18 und dem Landeswert von 20,28, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich belegt Bronkow mit einem Perzentilrang von 32,2 das untere Drittel der 413 erfassten Orte in Brandenburg.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen unterschiedliche Dynamiken. Die Angebotsmiete ist von 5,51 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 6,02 Euro (2024) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 3 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist moderat und entspricht dem Muster ländlicher Märkte.

Der Kaufpreis zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung. Die Zeitreihe verzeichnet 769 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021, einen Rückgang auf 493 Euro im Jahr 2023 und einen starken Anstieg auf 2.698 Euro im Jahr 2025. Der Jahresdurchschnittswert von 2025 liegt deutlich über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.641 Euro, was auf eine Diskrepanz zwischen den in der Zeitreihe verwendeten Werten und den aktuellen Inseratwerten hindeutet. Die berechnete jährliche Wachstumsrate von 36,85 Prozent zwischen 2021 und 2025 wird durch den starken Anstieg in den letzten Jahren getrieben und ist nicht repräsentativ für die gesamte Periode. Der Kaufpreis lag 2023 sogar unter dem Niveau von 2021, was auf eine vorübergehende Preisentwicklung hindeutet, bevor der Wert 2025 stark anstieg.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete in Bronkow mit 6,01 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro. Der Kaufpreis von 1.641 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.557 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt über denen von Luckaitztal (4,3 %) und Altdöbern (4,21 %), aber unter allen anderen Nachbarorten: Massen-Niederlausitz (5,53 %), Calau (5,98 %), Großräschen (6,22 %), Lichterfeld-Schacksdorf (6,36 %), Sallgast (6,48 %) und Crinitz (11,57 %).

Die niedrige Rendite in Bronkow ergibt sich aus dem Zusammenspiel von relativ hohem Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Der Kaufpreisfaktor von 22,75 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 19,18, was den niedrigeren Renditewert bestätigt. Bronkow folgt damit dem Muster des Landkreises, in dem die Mieten unter dem Landesdurchschnitt liegen, die Kaufpreise aber relativ stabil sind.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Bronkow ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 601 Einwohnern im Jahr 2015 auf 543 im Jahr 2024, einem Rückgang von 9,65 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear – zwischen 2017 und 2018 gab es einen leichten Anstieg von 580 auf 594 Einwohner, bevor der Rückgang ab 2019 wieder zunahm. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 543.

Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 3,5 Prozent und entspricht damit einem niedrigeren Niveau als der brandenburgische und deutsche Durchschnitt. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 2,85 Prozent (2021) und 5,09 Prozent (2015). Mit 12 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Oberspreewald-Lausitz auf Platz 325 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen eine heterogene Struktur: Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 230 über dem Median, während die Demografie mit Rang 385 und die Dynamik mit Rang 370 deutlich unter dem Median liegen. Der Wohlstandsindex liegt mit Rang 250 im unteren Mittelfeld. Bronkow selbst hat keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und niedrigen Dynamikwerten im Zukunftsatlas entspricht dem Muster strukturschwacher ländlicher Räume in der Lausitz.