Elsterheide / Halštrowska Hola
Elsterheide / Halštrowska Hola (PLZ 02979) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 3.402 Einwohner auf 127,6 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.330 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elsterheide / Halštrowska Hola über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,84 € auf 8,09 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hoyerswerda / Wojerecy, Lauta und Wittichenau / Kulow an.
Immobilienpreise in Elsterheide / Halštrowska Hola im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Elsterheide / Halštrowska Hola
Der Ort Elsterheide / Halštrowska Hola im Landkreis Bautzen weist niedrige Kaufpreise und moderate Mieten auf, die jedoch stark schwanken. Die Bruttomietrendite liegt mit 6,19 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Ort gehört zum sorbischen Siedlungsgebiet und weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte bei Dynamik und Demografie auf, während der Wohlstandsindex über dem Median liegt.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Elsterheide / Halštrowska Hola liegt im Osten Sachsens im Landkreis Bautzen und hat 3.402 Einwohner auf einer Fläche von 127,6 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort trägt einen obersorbischen Doppelnamen und gehört zum amtlich anerkannten sorbischen Siedlungsgebiet.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.330 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,87 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Bautzen (Kaufpreis: 1.310 €/m², Miete: 6,77 €/m²) und deutlich über dem sächsischen Durchschnitt (Kaufpreis: 1.226 €/m², Miete: 6,50 €/m²). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte unterdurchschnittlich: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete.
Die Bruttomietrendite beträgt 6,19 %. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 6,79 % und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 %, aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 16,14 liegt leicht über dem Kreiswert von 16,03 und dem sächsischen Wert von 15,47. Die niedrige Rendite im regionalen Vergleich ist nicht auf einen überhöhten Kaufpreis zurückzuführen — dieser liegt mit 1,015-fachem Kreisdurchschnitt nur minimal darüber. Die Rendite weicht ab, weil das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis im Ort ungünstiger ist als im regionalen Durchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mieten, unvollständige Kaufpreiskurve
Die Mietentwicklung in Elsterheide ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Im Zeitraum 2018 bis 2026 zeigt die Zeitreihe kein klares Trendmuster, sondern ein wellenförmiges Verhalten: Von 4,84 €/m² im Jahr 2018 stieg die Miete 2020 auf 7,40 €/m², fiel 2021 auf 6,62 €/m² und erreichte 2022 mit 4,21 €/m² einen Tiefstwert. 2023 folgte mit 7,44 €/m² ein erneuter Anstieg, 2024 ein weiterer Höchstwert von 8,33 €/m², bevor 2025 ein Rückgang auf 6,92 €/m² und 2026 ein Anstieg auf 8,09 €/m² zu verzeichnen ist.
Die Spanne zwischen Tiefst- und Höchstwert beträgt mehr als 4 €/m² — das entspricht einer Verdopplung. Diese Volatilität ist ungewöhnlich und unterscheidet sich von den stabilen Entwicklungen, die man aus größeren Städten kennt. Sie könnte auf ein geringes Inseratenvolumen zurückzuführen sein, bei dem einzelne große oder kleine Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren. Eine gesicherte Aussage dazu ist aus den vorliegenden Daten nicht möglich.
Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2024 vor (1.347 €/m²). Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann nicht abgebildet werden. Der Wert liegt leicht über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.330 €/m², was auf einen leichten Rückgang seit dem Jahreswert hindeuten könnte.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Bevölkerung, empfindlicher Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl des Ortes ist seit 2015 rückläufig: Von 3.544 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.402 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 4,0 %. Der Rückgang ist über den Zeitraum relativ gleichmäßig, mit einem deutlicheren Einbruch 2023 (von 3.445 auf 3.402), gefolgt von einem Plateau 2024.
Die Arbeitslosenquote zeigt ein anderes Bild: Sie sank von 6,1 % im Jahr 2015 auf 2,8 % im Jahr 2020, stieg dann jedoch wieder an und lag 2023 bei 4,9 %. Auch hier sind die Schwankungen beträchtlich. Die niedrige Arbeitslosigkeit 2020 könnte mit der konjunkturellen Lage zusammenhängen, der Anstieg bis 2023 auf fast das Doppelte deutet auf eine empfindliche Reaktion auf wirtschaftliche Veränderungen hin.
Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig volatiler Arbeitslosenquote beschreibt eine Situation, in der die Bevölkerung leicht schrumpft, der Arbeitsmarkt aber auf konjunkturelle Impulse reagiert.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bautzen den Gesamt-Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 182 über dem Median, was auf eine vergleichsweise gute materielle Ausstattung hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 276) liegt im unteren Mittelfeld. Schwach ausgeprägt sind dagegen der Dynamik-Index (Rang 385 von 400) und der Demografie-Index (Rang 371 von 400). Der Wettbewerb- und Innovations-Index liegt mit Rang 359 ebenfalls im unteren Bereich.
Diese Struktur — guter Wohlstand bei schlechter Dynamik und Demografie — entspricht einem Muster, das in vielen ländlichen Räumen der neuen Bundesländer zu beobachten ist: Die bestehende Infrastruktur und die materielle Ausstattung sind vorhanden, aber neue Impulse und Zuzug bleiben aus.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, qualifizierte Zuzügler einschränkt.
Regionale Einordnung: Mittelfeld im Nachbarnetz
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 15 km zeigt Elsterheide ein gemischtes Bild. Der nächstgelegene Nachbarort ist Hoyerswerda / Wojerecy mit 3,2 km Entfernung. Dort liegt die Angebotsmiete mit 6,30 €/m² unter dem Wert von Elsterheide (6,87 €/m²), der Kaufpreis mit 1.246 €/m² ebenfalls. Die Bruttomietrendite liegt mit 6,07 % knapp unter der von Elsterheide.
Entferntere Nachbarorte zeigen größere Unterschiede: Lauta (9 km) weist mit 904 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf und erzielt eine Rendite von 8,66 %, die deutlich über dem Wert von Elsterheide liegt. Welzow (13,3 km) hat mit 669 €/m² den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte und eine Rendite von 10,68 %, die den höchsten Wert darstellt. Neu-Seeland (14,9 km) hat mit 1.456 €/m² den höchsten Kaufpreis und eine Rendite von nur 5,09 %, die niedrigste aller Nachbarorte.
Elsterheide liegt mit seinen Werten mittig im Nachbarnetz: Weder die günstigsten noch die teuersten Preise, weder die höchste noch die niedrigste Rendite. Das entspricht dem Muster des Landkreises Bautzen insgesamt, in dem sich Elsterheide mit einem Kaufpreisfaktor von 16,14 nahe dem Kreisdurchschnitt von 16,03 bewegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elsterheide / Halštrowska Hola entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elsterheide / Halštrowska Hola
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,84 €/m² |
| 2019 | 5,20 €/m² |
| 2020 | 7,40 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 4,21 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 6,92 €/m² |
| 2026 | 8,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elsterheide / Halštrowska Hola
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.347 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elsterheide / Halštrowska Hola
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elsterheide / Halštrowska Hola
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.544 Einwohner |
| 2016 | 3.508 Einwohner |
| 2017 | 3.485 Einwohner |
| 2018 | 3.461 Einwohner |
| 2019 | 3.463 Einwohner |
| 2020 | 3.435 Einwohner |
| 2021 | 3.436 Einwohner |
| 2022 | 3.445 Einwohner |
| 2023 | 3.402 Einwohner |
| 2024 | 3.402 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elsterheide / Halštrowska Hola
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,29 % |
| 2016 | 14,19 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Elsterheide / Halštrowska Hola liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Elsterheide / Halštrowska Hola im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elsterheide / Halštrowska Hola ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elsterheide / Halštrowska Hola ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elsterheide / Halštrowska Hola
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Spreetal / Sprjewiny Doł | 6,91 €/m² |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 6,87 €/m² |
| Lohsa / Łaz | 6,74 €/m² |
| Wittichenau / Kulow | 6,58 €/m² |
| Oßling / Wóslink | 6,57 €/m² |
| Lauta | 6,52 €/m² |
| Hoyerswerda / Wojerecy | 6,30 €/m² |
| Neu-Seeland/Nowa Jazorina | 6,18 €/m² |
| Welzow/Wjelcej | 5,95 €/m² |
| Bernsdorf | 5,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elsterheide / Halštrowska Hola ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elsterheide / Halštrowska Hola
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Welzow/Wjelcej | 10,68 % |
| Lohsa / Łaz | 9,31 % |
| Lauta | 8,66 % |
| Spreetal / Sprjewiny Doł | 7,03 % |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 6,19 % |
| Bernsdorf | 6,14 % |
| Hoyerswerda / Wojerecy | 6,07 % |
| Wittichenau / Kulow | 5,67 % |
| Oßling / Wóslink | 5,47 % |
| Neu-Seeland/Nowa Jazorina | 5,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoyerswerda / Wojerecy, Stadt | 3,2 km | 02977 | 6,30 € | 1.246 € | 6,07 % |
| Lauta, Stadt | 9,0 km | 02991 | 6,52 € | 904 € | 8,66 % |
| Wittichenau / Kulow, Stadt | 9,1 km | 02997 | 6,58 € | 1.393 € | 5,67 % |
| Spreetal / Sprjewiny Doł | 10,3 km | 02979 | 6,91 € | 1.179 € | 7,03 % |
| Oßling / Wóslink | 12,6 km | 01920 | 6,57 € | 1.441 € | 5,47 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 13,3 km | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Bernsdorf, Stadt | 14,9 km | 02994 | 5,50 € | 1.076 € | 6,14 % |
| Neu-Seeland/Nowa Jazorina | 14,9 km | 03103 | 6,18 € | 1.456 € | 5,09 % |
| Lohsa / Łaz | 15,2 km | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |
Wo liegt Elsterheide / Halštrowska Hola?
Lage
Elsterheide / Halštrowska Hola auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elsterheide / Halštrowska Hola
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.330 € |
| Bruttomietrendite | 6,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 3.402 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 127,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,4663, 14,2281 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elsterheide / Halštrowska Hola
Was kostet eine Wohnung in Elsterheide / Halštrowska Hola?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1330 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2409 Euro Kaufpreis ist Elsterheide / Halštrowska Hola deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Elsterheide / Halštrowska Hola entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankt in den letzten Jahren stark: Von 4,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie 2023 auf 7,44 Euro, um 2024 mit 8,33 Euro einen Höchststand zu erreichen. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 6,63 Prozent. Für den Kaufpreis liegt aktuell nur der Wert von 1346,53 Euro pro Quadratmeter für das Jahr 2024 vor.
Wie schneidet Elsterheide / Halštrowska Hola im Vergleich zum Kreis Bautzen und zu Sachsen ab?
Die Angebotsmiete von 6,87 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,77 Euro und über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro. Der Kaufpreis von 1330 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls knapp über dem Kreiswert von 1310 Euro und dem Landeswert von 1226 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,14 und liegt damit leicht über dem Kreiswert von 16,03.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Elsterheide / Halštrowska Hola?
Die Gemeinde hat aktuell 3402 Einwohner auf einer Fläche von 127,61 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 4 Prozent zurückgegangen (von 3544 auf 3402 Einwohner).
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Elsterheide / Halštrowska Hola?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 49 Prozent. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 61 Prozent, ist also deutlich gesunken. Allerdings bleibt sie mit 49 Prozent sehr hoch im Vergleich zu anderen Regionen in Deutschland.
Wie ist die Rendite einer Kapitalanlage in Elsterheide / Halštrowska Hola?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,14. Im Vergleich zum Kreis Bautzen (6,79 Prozent Rendite) und zu Sachsen (7,18 Prozent) liegt Elsterheide / Halštrowska Hola mit seiner Rendite darunter. Der Perzentilrang von 36,84 im Bundesland bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Elsterheide / Halštrowska Hola?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elsterheide / Halštrowska Hola sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elsterheide / Halštrowska Hola führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |