Wittichenau / Kulow, Stadt
Wittichenau / Kulow (PLZ 02997) liegt im Kreis Bautzen in Sachsen. Der Ort zählt 5.648 Einwohner auf 61,0 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.393 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittichenau / Kulow über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,54 € auf 6,41 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bautzen Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 385, Stärkerang 288). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hoyerswerda / Wojerecy, Oßling / Wóslink und Elsterheide / Halštrowska Hola an.
Immobilienpreise in Wittichenau / Kulow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittichenau / Kulow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittichenau / Kulow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 €/m² |
| 2019 | 5,89 €/m² |
| 2020 | 6,73 €/m² |
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,22 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 5,17 €/m² |
| 2025 | 6,05 €/m² |
| 2026 | 6,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittichenau / Kulow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 733 €/m² |
| 2019 | 1.123 €/m² |
| 2020 | 1.122 €/m² |
| 2021 | 1.444 €/m² |
| 2022 | 1.226 €/m² |
| 2023 | 1.526 €/m² |
| 2024 | 828 €/m² |
| 2025 | 1.868 €/m² |
| 2026 | 1.483 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittichenau / Kulow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,07 % |
| 2019 | 6,29 % |
| 2020 | 7,19 % |
| 2021 | 5,15 % |
| 2022 | 6,09 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 7,50 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittichenau / Kulow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.800 Einwohner |
| 2016 | 5.770 Einwohner |
| 2017 | 5.741 Einwohner |
| 2018 | 5.715 Einwohner |
| 2019 | 5.729 Einwohner |
| 2020 | 5.723 Einwohner |
| 2021 | 5.699 Einwohner |
| 2022 | 5.686 Einwohner |
| 2023 | 5.648 Einwohner |
| 2024 | 5.648 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittichenau / Kulow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,78 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 333 Rang |
| Dynamik | 385 Rang |
| Stärke | 288 Rang |
| Demografie | 371 Rang |
| Arbeitsmarkt | 276 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 359 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 182 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wittichenau / Kulow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Wittichenau / Kulow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittichenau / Kulow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittichenau / Kulow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittichenau / Kulow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 6,87 €/m² |
| Lohsa / Łaz | 6,74 €/m² |
| Wittichenau / Kulow | 6,58 €/m² |
| Oßling / Wóslink | 6,57 €/m² |
| Lauta | 6,52 €/m² |
| Königswartha / Rakecy | 6,51 €/m² |
| Hoyerswerda / Wojerecy | 6,30 €/m² |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 6,01 €/m² |
| Neschwitz / Njeswačidło | 5,81 €/m² |
| Bernsdorf | 5,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittichenau / Kulow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittichenau / Kulow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königswartha / Rakecy | 12,16 % |
| Lohsa / Łaz | 9,31 % |
| Lauta | 8,66 % |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 6,19 % |
| Bernsdorf | 6,14 % |
| Hoyerswerda / Wojerecy | 6,07 % |
| Wittichenau / Kulow | 5,67 % |
| Oßling / Wóslink | 5,47 % |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 4,52 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoyerswerda / Wojerecy, Stadt | 6,0 km | 02977 | 6,30 € | 1.246 € | 6,07 % |
| Oßling / Wóslink | 6,1 km | 01920 | 6,57 € | 1.441 € | 5,47 % |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 9,1 km | 02979 | 6,87 € | 1.330 € | 6,19 % |
| Ralbitz-Rosenthal / Ralbicy-Róžant | 9,4 km | 01920 | 6,01 € | 1.596 € | 4,52 % |
| Königswartha / Rakecy | 10,2 km | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Lohsa / Łaz | 11,1 km | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |
| Bernsdorf, Stadt | 12,1 km | 02994 | 5,50 € | 1.076 € | 6,14 % |
| Lauta, Stadt | 13,1 km | 02991 | 6,52 € | 904 € | 8,66 % |
| Neschwitz / Njeswačidło | 14,1 km | 02699 | 5,81 € | 1.901 € | 3,67 % |
Wo liegt Wittichenau / Kulow?
Lage
Wittichenau / Kulow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittichenau / Kulow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.393 € |
| Bruttomietrendite | 5,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 5.648 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 61,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #333 |
| Prognos Dynamikrang | #385 |
| Prognos Stärkerang | #288 |
| Koordinaten | 51,3853, 14,2436 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittichenau / Kulow
Was kostet eine Wohnung in Wittichenau / Kulow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittichenau / Kulow liegt bei 6,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 461 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.393 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 97.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittichenau / Kulow?
Die Bruttomietrendite in Wittichenau / Kulow beträgt 5,67 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittichenau / Kulow über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittichenau / Kulow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittichenau / Kulow von 5,54 € auf 6,41 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wittichenau / Kulow im Vergleich zum Kreis Bautzen ab?
Die Bruttomietrendite in Wittichenau / Kulow liegt bei 5,67 %, der Durchschnitt im Kreis Bautzen bei 6,79 %. Wittichenau / Kulow liegt damit 1,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wittichenau / Kulow?
Wittichenau / Kulow hat 5.648 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bautzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinigtwolmsdorf | 01904 | 6,22 € | 565 € | 13,20 % |
| Königswartha / Rakecy | 02699 | 6,51 € | 643 € | 12,16 % |
| Neukirch/Lausitz | 01904 | 6,92 € | 716 € | 11,60 % |
| Puschwitz / Bóšicy | 02699 | 5,36 € | 558 € | 11,52 % |
| Göda / Hodźij | 02633 | 6,29 € | 680 € | 11,10 % |
| Cunewalde | 02733 | 5,95 € | 673 € | 10,61 % |
| Schmölln-Putzkau | 01877 | 6,13 € | 726 € | 10,14 % |
| Lohsa / Łaz | 02999 | 6,74 € | 869 € | 9,31 % |