Welzow/Wjelcej, Stadt
Welzow/Wjelcej (PLZ 03119) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 3.229 Einwohner auf 39,6 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,95 € pro m², der Kaufpreis bei 669 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,4 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Welzow/Wjelcej über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,74 € auf 5,72 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neupetershain/Nowe Wiki, Neu-Seeland/Nowa Jazorina und Drebkau/Drjowk an.
Immobilienpreise in Welzow/Wjelcej im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Welzow/Wjelcej entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Welzow/Wjelcej
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,74 €/m² |
| 2019 | 4,65 €/m² |
| 2020 | 4,53 €/m² |
| 2021 | 4,88 €/m² |
| 2022 | 5,18 €/m² |
| 2023 | 5,60 €/m² |
| 2024 | 6,92 €/m² |
| 2025 | 5,13 €/m² |
| 2026 | 5,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Welzow/Wjelcej
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 832 €/m² |
| 2023 | 537 €/m² |
| 2025 | 1.478 €/m² |
| 2026 | 605 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Welzow/Wjelcej
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,04 % |
| 2023 | 12,52 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 11,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Welzow/Wjelcej
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.645 Einwohner |
| 2016 | 3.552 Einwohner |
| 2017 | 3.490 Einwohner |
| 2018 | 3.418 Einwohner |
| 2019 | 3.384 Einwohner |
| 2020 | 3.317 Einwohner |
| 2021 | 3.274 Einwohner |
| 2022 | 3.297 Einwohner |
| 2023 | 3.229 Einwohner |
| 2024 | 3.229 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Welzow/Wjelcej
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,65 % |
| 2016 | 8,38 % |
| 2017 | 6,16 % |
| 2018 | 7,16 % |
| 2019 | 6,46 % |
| 2020 | 6,75 % |
| 2021 | 6,52 % |
| 2022 | 6,06 % |
| 2023 | 6,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Welzow/Wjelcej liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Welzow/Wjelcej im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Welzow/Wjelcej ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Welzow/Wjelcej ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Welzow/Wjelcej
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drebkau/Drjowk | 7,96 €/m² |
| Großräschen/Rań | 7,58 €/m² |
| Senftenberg/Zły Komorow | 7,42 €/m² |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 6,87 €/m² |
| Neupetershain/Nowe Wiki | 6,78 €/m² |
| Altdöbern | 6,63 €/m² |
| Spremberg/Grodk | 6,53 €/m² |
| Lauta | 6,52 €/m² |
| Neu-Seeland/Nowa Jazorina | 6,18 €/m² |
| Welzow/Wjelcej | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Welzow/Wjelcej ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Welzow/Wjelcej
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 12,54 % |
| Welzow/Wjelcej | 10,68 % |
| Lauta | 8,66 % |
| Drebkau/Drjowk | 7,88 % |
| Spremberg/Grodk | 6,66 % |
| Großräschen/Rań | 6,22 % |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 6,19 % |
| Neu-Seeland/Nowa Jazorina | 5,09 % |
| Altdöbern | 4,21 % |
| Senftenberg/Zły Komorow | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neupetershain/Nowe Wiki | 2,7 km | 03103 | 6,78 € | 649 € | 12,54 % |
| Neu-Seeland/Nowa Jazorina | 4,2 km | 03103 | 6,18 € | 1.456 € | 5,09 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 9,0 km | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Großräschen/Rań, Stadt | 11,1 km | 01983 | 7,58 € | 1.463 € | 6,22 % |
| Altdöbern | 12,3 km | 03229 | 6,63 € | 1.892 € | 4,21 % |
| Elsterheide / Halštrowska Hola | 13,3 km | 02979 | 6,87 € | 1.330 € | 6,19 % |
| Senftenberg/Zły Komorow, Stadt | 13,5 km | 01968 | 7,42 € | 3.052 € | 2,92 % |
| Lauta, Stadt | 14,2 km | 02991 | 6,52 € | 904 € | 8,66 % |
| Spremberg/Grodk, Stadt | 14,4 km | 03130 | 6,53 € | 1.175 € | 6,66 % |
Wo liegt Welzow/Wjelcej?
Lage
Welzow/Wjelcej auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Welzow/Wjelcej
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 669 € |
| Bruttomietrendite | 10,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,4 |
| Einwohner | 3.229 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 39,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,5810, 14,1716 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Welzow/Wjelcej
Was kostet eine Wohnung in Welzow/Wjelcej?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Welzow/Wjelcej liegt bei 5,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 417 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 669 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 46.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Welzow/Wjelcej?
Die Bruttomietrendite in Welzow/Wjelcej beträgt 10,68 %, der Kaufpreisfaktor 9,4 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Welzow/Wjelcej über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Welzow/Wjelcej entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Welzow/Wjelcej von 4,74 € auf 5,72 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Welzow/Wjelcej im Vergleich zum Kreis Spree-Neiße ab?
Die Bruttomietrendite in Welzow/Wjelcej liegt bei 10,68 %, der Durchschnitt im Kreis Spree-Neiße bei 6,30 %. Welzow/Wjelcej liegt damit 4,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Welzow/Wjelcej?
Welzow/Wjelcej hat 3.229 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca), Stadt | 03149 | 6,56 € | 1.019 € | 7,72 % |