Tauer/Turjej

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Tauer/Turjej ist eine kleine Gemeinde im südbrandenburgischen Landkreis Spree-Neiße mit 685 Einwohnern auf 42,22 km². Der Ort gehört zum Amt Peitz und liegt im niedersorbischen Siedlungsgebiet der Niederlausitz. Die Gemeinde umfasst den Ortsteil Schönhöhe. Der Landkreis ist traditionell durch Braunkohle und Industrie geprägt, was die Wirtschaftsstruktur der Region maßgeblich bestimmt.

Der Immobilienmarkt in Tauer ist durch sehr niedrige Angebotspreise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 975 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,50 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises, des Landes Brandenburg und Deutschlands. Die hohe Bruttomietrendite von 8,0 Prozent ist eine direkte Folge dieses Preisgefälles: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete besonders niedrig, was sich im Kaufpreisfaktor von 12,5 niederschlägt. Dieser liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 19,3 und dem Landesdurchschnitt von 20,3.

Preisentwicklung und Rendite

Die Angebotsmiete ist in der verfügbaren Zeitreihe von 2021 bis 2025 von 5,50 Euro auf 6,70 Euro je Quadratmeter gestiegen. Diese Entwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 5,06 Prozent. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt für 2024 vor (975 Euro je Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.

Die Bruttomietrendite von 8,0 Prozent ist die höchste unter den verfügbaren Nachbarorten (außer Peitz mit 9,09 Prozent). Sie ergibt sich aus dem Zusammenspiel von niedrigem Kaufpreis und moderater Miete. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte Jänschwalde (3,48 Prozent), Turnow-Preilack (4,91 Prozent) und Drachhausen (2,92 Prozent) deutlich darunter, weil ihre Kaufpreise bei vergleichbaren oder höheren Mieten deutlich über denen in Tauer liegen. Peitz mit 9,09 Prozent Rendite weist mit 1.033 Euro je Quadratmeter einen ähnlich niedrigen Kaufpreis auf wie Tauer, bei aber einer um 20 Prozent höheren Miete (7,83 Euro).

Regionale Einordnung

Tauer liegt bei der Angebotsmiete mit 6,50 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 6,84 Euro, deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis von 975 Euro je Quadratmeter liegt der Ort unter dem Kreiswert von 1.577 Euro, dem Landeswert von 2.086 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Tauer bei 87,9 Prozent – das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei etwa 88 Prozent der 413 verglichenen Orte in Brandenburg. Diese Position resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker unter dem Landesmittel liegt als die Miete: Der Kaufpreisfaktor von 12,5 ist um 38 Prozent niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,3, während die Miete nur um 23 Prozent unter dem Landesmittel liegt.

Zwischen Tauer und den Nachbarorten besteht kein einheitliches Muster. Während Peitz ähnliche Kaufpreise aufweist, aber höhere Mieten und damit eine noch höhere Rendite erzielt, liegen die anderen Nachbarorte bei den Kaufpreisen deutlich über Tauer, bei den Mieten teils darunter, teils darüber.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl der Gemeinde lag 2024 bei 685. Im Vergleich zum Beginn der verfügbaren Reihe 2015 (709 Einwohner) entspricht das einem Rückgang von 3,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung verläuft nicht linear: Nach einem Rückgang von 709 (2015) auf 681 (2020) folgte ein Anstieg auf 703 (2022), bevor die Zahl wieder auf 685 (2023 und 2024) sank.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,24 Prozent, was 5 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und kennzeichnet einen ungewöhnlich engen lokalen Arbeitsmarkt. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Zusammenhang mit der industriell geprägten Wirtschaftsstruktur des Landkreises Spree-Neiße, zu der traditionell die Braunkohleförderung und damit verbundene Industrien gehören.

Die Einwohnerzahl von 677, die die Wikipedia für Ende 2025 angibt, weicht geringfügig von der Lagefaktor-Zahl von 685 (2024) ab. Dieser Unterschied ist im Bereich der statistischen Schwankungen und der unterschiedlichen Erhebungszeitpunkte.

Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Spree-Neiße mit dem Gesamtrang 369 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 313, der im Teilindex Stärke bei 369. Die Teilindizes Demografie (398), Arbeitsmarkt (334), Wettbewerb und Innovation (347) sowie Wohlstand und soziale Lage (302) zeigen durchweg untere bis mittlere Platzierungen. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Tauer.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, rückläufiger Bevölkerungsentwicklung und dem unteren Drittel des Zukunftsatlas-Rankings des Kreises deutet auf begrenzte zukunftsdemografische Perspektiven hin. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,24 Prozent steht dabei im Widerspruch zu den sonstigen Standortindikatoren und könnte auf eine kleine, eng verknüpfte lokale Arbeitsmarktstruktur hindeuten, in der auch geringfügige Beschäftigung erfasst wird.