Drachhausen/Hochoza
Drachhausen/Hochoza (PLZ 03185) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 746 Einwohner auf 38,4 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.434 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,3 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Drachhausen/Hochoza über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drehnow/Drjenow, Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk und Peitz/Picnjo an.
Immobilienpreise in Drachhausen/Hochoza im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Drachhausen/Hochoza entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Drachhausen/Hochoza
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Drachhausen/Hochoza
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.180 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Drachhausen/Hochoza
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 3,98 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Drachhausen/Hochoza
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 816 Einwohner |
| 2016 | 804 Einwohner |
| 2017 | 800 Einwohner |
| 2018 | 804 Einwohner |
| 2019 | 786 Einwohner |
| 2020 | 798 Einwohner |
| 2021 | 779 Einwohner |
| 2022 | 754 Einwohner |
| 2023 | 746 Einwohner |
| 2024 | 746 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Drachhausen/Hochoza
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,04 % |
| 2016 | 5,66 % |
| 2017 | 6,38 % |
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Drachhausen/Hochoza liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Drachhausen/Hochoza im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Drachhausen/Hochoza ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Drachhausen/Hochoza ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Drachhausen/Hochoza
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drehnow/Drjenow | 8,00 €/m² |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 7,88 €/m² |
| Peitz/Picnjo | 7,83 €/m² |
| Briesen/Brjazyna | 7,67 €/m² |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 7,63 €/m² |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 7,58 €/m² |
| Teichland/Gatojce | 7,58 €/m² |
| Guhrow/Góry | 7,51 €/m² |
| Tauer/Turjej | 6,50 €/m² |
| Drachhausen/Hochoza | 5,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Drachhausen/Hochoza ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Drachhausen/Hochoza
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Peitz/Picnjo | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 8,00 % |
| Briesen/Brjazyna | 5,68 % |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 4,91 % |
| Teichland/Gatojce | 4,91 % |
| Guhrow/Góry | 4,73 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 3,76 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 3,75 % |
| Drehnow/Drjenow | 3,52 % |
| Drachhausen/Hochoza | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drehnow/Drjenow | 3,6 km | 03185 | 8,00 € | 2.725 € | 3,52 % |
| Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk | 4,8 km | 03185 | 7,58 € | 1.853 € | 4,91 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 7,0 km | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Dissen-Striesow/Dešno-Strjažow | 7,5 km | 03096 | 7,63 € | 2.439 € | 3,75 % |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz | 8,9 km | 03096 | 7,88 € | 2.514 € | 3,76 % |
| Tauer/Turjej | 9,1 km | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Teichland/Gatojce | 9,2 km | 03185 | 7,58 € | 1.853 € | 4,91 % |
| Briesen/Brjazyna | 10,0 km | 03096 | 7,67 € | 1.621 € | 5,68 % |
| Guhrow/Góry | 10,4 km | 03096 | 7,51 € | 1.906 € | 4,73 % |
Wo liegt Drachhausen/Hochoza?
Lage
Drachhausen/Hochoza auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Drachhausen/Hochoza
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.434 € |
| Bruttomietrendite | 2,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,3 |
| Einwohner | 746 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 38,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,8907, 14,3236 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Drachhausen/Hochoza
Was kostet eine Wohnung in Drachhausen/Hochoza?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Drachhausen/Hochoza liegt bei 5,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 414 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.434 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 170.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Drachhausen/Hochoza?
Die Bruttomietrendite in Drachhausen/Hochoza beträgt 2,92 %, der Kaufpreisfaktor 34,3 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Drachhausen/Hochoza über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Drachhausen/Hochoza entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Drachhausen/Hochoza von 6,20 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Drachhausen/Hochoza im Vergleich zum Kreis Spree-Neiße ab?
Die Bruttomietrendite in Drachhausen/Hochoza liegt bei 2,92 %, der Durchschnitt im Kreis Spree-Neiße bei 6,30 %. Drachhausen/Hochoza liegt damit 3,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Drachhausen/Hochoza?
Drachhausen/Hochoza hat 746 Einwohner bei 19 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |