Groß Schacksdorf-Simmersdorf

Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, hohe Rendite

Groß Schacksdorf-Simmersdorf ist eine kleine Gemeinde im Amt Döbern-Land im südbrandenburgischen Landkreis Spree-Neiße. Sie besteht aus den Ortsteilen Groß Schacksdorf und Simmersdorf sowie dem Gemeindeteil Waldsiedlung und umfasst eine Fläche von 25,17 Quadratkilometern. Die Gemeinde wurde 2001 durch den Zusammenschluss der bis dahin eigenständigen Gemeinden Groß Schacksdorf und Simmersdorf gebildet und gehört seit 2003 dem Amt Döbern-Land an, nachdem das vorherige Amt Hornow/Simmersdorf aufgelöst worden war.

Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch extrem niedrige Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 491 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Spree-Neiße (1.577 Euro pro m²) und des Landes Brandenburg (2.086 Euro pro m²) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,23 – im Vergleich dazu liegen Kreis und Bundesland bei rund 19 bzw. 20. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Groß Schacksdorf-Simmersdorf nur etwa ein Drittel des brandenburgischen Durchschnitts beträgt.

Die Angebotsmiete liegt bei 5,66 Euro pro Quadratmeter und unterliegt ebenfalls dem regionalen und landesweiten Durchschnitt (Kreis: 6,84 €/m², Brandenburg: 8,44 €/m², Deutschland: 8,92 €/m²). Die Diskrepanz zwischen den sehr niedrigen Kaufpreisen und den moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 13,83 Prozent. Dieser Wert liegt im Perzentilrang von 99,52 im Bundesland Brandenburg – das heißt, nur etwa ein Prozent der brandenburgischen Orte weist eine höhere Rendite auf. Diese extreme Rendite ist primär eine Funktion der niedrigen Kaufpreise, nicht überhöhter Mieten.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die historische Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,84 Euro pro m², fiel 2019 auf 3,80 Euro, stieg 2021 auf 4,55 Euro und 2022 auf 4,53 Euro. Im Jahr 2024 wurde mit 8,82 Euro pro m² ein deutlicher Spitzenwert verzeichnet, ehe der Wert in der Zeitreihe für 2026 wieder auf 5,99 Euro pro m² fällt. Der aktuelle Marktwert von 5,66 Euro liegt sogar noch unter dem 2026-Wert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 0,32 Prozent – ein nahezu flacher Verlauf, der die langfristige Stabilität der Mieten trotz der kurzfristigen Schwankungen widerspiegelt.

Über den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur Daten für 2024 vor (491,67 Euro pro m²). Der aktuelle Marktwert von 491 Euro pro m² stimmt nahezu überein.

Die Bevölkerungsentwicklung ist von einem massiven Rückgang geprägt. Von 1.233 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Einwohnerzahl bis 2024 auf 762 – ein Verlust von 38,2 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 30 Einwohner pro Quadratkilometer. Dieser Rückgang entspricht dem demografischen Trend des Landkreises, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf dem vorletzten Platz (Rang 398 von 400) im Teilindex Demografie liegt.

Gleichzeitig zeigt die Arbeitslosenquote eine positive Entwicklung: Von 14,93 Prozent im Jahr 2015 fiel sie bis 2023 auf 7,78 Prozent, was 42 arbeitslosen Personen entspricht. Diese Verbesserung steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung und deutet darauf hin, dass die verbleibende Bevölkerung relativ gut in den Arbeitsmarkt integriert ist.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich liegt Groß Schacksdorf-Simmersdorf in einer besonderen Position. Die Angebotsmiete von 5,66 Euro pro m² ist niedriger als im Kreisdurchschnitt (6,84 €/m²) und deutlich unter dem Landesmittel. Der Kaufpreis von 491 €/m² hingegen liegt nur bei rund 31 Prozent des Kreiswerts und 24 Prozent des Landeswerts.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 15 Kilometern zeigt sich ein breites Spektrum. Der Nachbarort Tschernitz (12,5 km Entfernung) weist mit 432 €/m² Kaufpreis und 14,73 % Bruttomietrendite die ähnlichsten Verhältnisse auf. Felixsee (10,6 km) liegt mit 690 €/m² Kaufpreis und 11,93 % Rendite darüber, während Orte wie Wiesengrund (6,9 km) mit 1.420 €/m² Kaufpreis und nur 3,36 % Rendite deutlich höhere Preise bei niedrigeren Renditen aufweisen. Forst (Lausitz) (6,3 km) liegt mit 1.019 €/m² und 7,72 % Rendite etwa in der Mitte der Nachbargruppe.

Groß Schacksdorf-Simmersdorf folgt damit dem Muster ländlicher Gemeinden im südlichen Brandenburg mit sehr niedrigen Immobilienpreisen und entsprechend hohen Renditen. Die niedrigen Preise entsprechen dem Muster der demografisch schwachen Region.

Der Landkreis Spree-Neiße rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 369 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen durchweg niedrige Platzierungen: Demografie (398), Wettbewerb und Innovation (347), Arbeitsmarkt (334), Dynamik (313) und Wohlstand sowie soziale Lage (302). Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge Bevölkerungsgruppen weiter einschränkt.