Wiesengrund/Łukojce
Wiesengrund/Łukojce (PLZ 03149) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 1.371 Einwohner auf 50,4 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 3,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.420 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesengrund/Łukojce über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 4,20 € auf 3,33 € pro m², im Mittel -11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 47,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa, Groß Schacksdorf-Simmersdorf und Döbern/Derbno an.
Immobilienpreise in Wiesengrund/Łukojce im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wiesengrund/Łukojce
Wiesengrund/Łukojce im Landkreis Spree-Neiße: Der Ort weist mit 3,98 Euro/m² Angebotsmiete die niedrigsten Mietwerte im direkten Umland auf, bei einem Kaufpreis von 1.420 Euro/m² resultiert daraus der höchste Kaufpreisfaktor (29,75) und die niedrigste Rendite (3,36 %) aller Nachbarorte. Die Kaufpreise stiegen 2022–2024 extrem an und korrigieren seither wieder. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (1.371 Einwohner), die Arbeitslosigkeit mit 2,51 % jedoch niedrig. Der Kreis Spree-Neiße liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Niedrige Mieten bei hohem Kaufpreisfaktor
Wiesengrund/Łukojce liegt im südbrandenburgischen Landkreis Spree-Neiße auf einer Fläche von 50,44 Quadratkilometern und hat 1.371 Einwohner (Stand 2024; 1.310 Ende 2025). Die Gemeinde gehört zum Amt Döbern-Land und ist Teil des sorbischen Siedlungsgebietes – der amtliche doppelte Ortsname ist ein sichtbares Zeichen dieser Zugehörigkeit. Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 3,98 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,84 Euro und dem brandenburgischen Mittel von 8,44 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.420 Euro pro Quadratmeter zwar unter dem Kreiswert von 1.577 Euro, aber der Kaufpreisfaktor von 29,75 ist der höchste unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern und liegt weit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 20. Das bedeutet: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen extrem niedrig. Die Bruttomietrendite von 3,36 Prozent ist die niedrigste im direkten Umland und liegt unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent. Ein Investor müsste demnach etwa 30 Jahre Jahresmiete aufwenden, um den Kaufpreis eines Quadratmeters zu decken – im Kreis Spree-Neiße sind es im Durchschnitt knapp 19 Jahre. Der Markt weist damit die Merkmale eines Käufermarktes auf, in dem die Mieten strukturell hinter den Kaufpreisen zurückbleiben.
Preisentwicklung: Extremanstieg gefolgt von Korrektur
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung, die sich in zwei Phasen gliedert. Die Mieten sind zwischen 2021 und 2023 von 4,20 auf 3,33 Euro pro Quadratmeter gefallen – ein Rückgang von rund 21 Prozent. Die Kaufpreise durchliefen zwischen 2022 und 2024 eine extreme Aufwärtsbewegung: Von 826 Euro im Jahr 2022 stiegen sie 2023 auf 1.168 Euro und erreichten 2024 mit 1.786 Euro einen vorläufigen Höchststand. Die aktuellen Angebotswerte von 1.420 Euro pro Quadratmeter liegen damit rund 20 Prozent unter dem 2024 erreichten Niveau. Dieser Rückgang korrigiert einen Teil der vorherigen Steigerung, liegt aber immer noch um 72 Prozent über dem Kaufpreis von 2022. Die Kombination aus fallenden Mieten und einem Kaufpreis, der nach einem extremen Anstieg wieder absinkt, deutet auf einen Markt hin, der sich in einer Korrekturphase befindet. Die niedrigen Mieten stehen in keinem Verhältnis zu den zuvor erreichten Kaufpreisspitzen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende, aber gut beschäftigte Gemeinde
Die Bevölkerung von Wiesengrund/Łukojce ist seit 2015 um 19 Einwohner auf 1.371 zurückgegangen (1.390 im Jahr 2015), was einer Abnahme von 1,4 Prozent entspricht. Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Bis 2021 ging die Zahl auf 1.342, den tiefsten Stand, bevor sie 2023 wieder auf 1.371 stieg und sich 2024 stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine ländlich strukturierte Gemeinde mit großer Fläche hinweist. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,51 Prozent (2023) deutlich unter dem brandenburgischen und deutschen Durchschnitt und entspricht einem Wert von 21 arbeitslosen Personen. Dieser niedrige Wert steht im Kontrast zu der rückläufigen Bevölkerungsentwicklung und deutet darauf hin, dass die erwerbsfähige Bevölkerung zwar schrumpft, die verbliebene Arbeitnehmerschaft aber gut beschäftigt ist. Die geringe Einwohnerzahl bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine Gemeinde mit hohem Anteil an Pendlerinnen und Pendlern.
Standortfaktoren: Strukturschwacher Kreis mit lokaler Preisdifferenzierung
Der Landkreis Spree-Neiße, dem Wiesengrund angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 369 in der Gesamtwertung. In den Teilindizes schnitt der Kreis mit Rang 398 (Demografie) am schwächsten ab, während er mit Rang 302 (Wohlstand und soziale Lage) und Rang 334 (Arbeitsmarkt) besser abschnitt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 313 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Aufschluss über den strukturellen Rahmen, in dem sich der Immobilienmarkt bewegt. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten innerhalb von 12 Kilometern fällt auf, dass Wiesengrund bei den Mieten das Schlusslicht ist (3,98 Euro gegenüber 5,30 bis 8,04 Euro der Nachbarn), bei den Kaufpreisen aber mit 1.420 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel liegt. Die Bruttomietrendite von 3,36 Prozent ist die niedrigste aller verglichenen Nachbargemeinden. Das Nachbardorf Groß Schacksdorf-Simmersdorf weist mit 13,83 Prozent eine über dreimal so hohe Rendite aus – bei einem Kaufpreis von nur 491 Euro pro Quadratmeter und einer Miete von 5,66 Euro. Dieser extreme Unterschied zeigt, wie unterschiedlich die lokalen Märkte innerhalb des Landkreises ausgeprägt sein können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesengrund/Łukojce entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesengrund/Łukojce
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,20 €/m² |
| 2023 | 3,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesengrund/Łukojce
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 826 €/m² |
| 2023 | 1.168 €/m² |
| 2024 | 1.786 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesengrund/Łukojce
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesengrund/Łukojce
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.390 Einwohner |
| 2016 | 1.375 Einwohner |
| 2017 | 1.386 Einwohner |
| 2018 | 1.375 Einwohner |
| 2019 | 1.364 Einwohner |
| 2020 | 1.347 Einwohner |
| 2021 | 1.342 Einwohner |
| 2022 | 1.351 Einwohner |
| 2023 | 1.371 Einwohner |
| 2024 | 1.371 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesengrund/Łukojce
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,17 % |
| 2016 | 4,25 % |
| 2017 | 4,01 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesengrund/Łukojce liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wiesengrund/Łukojce im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesengrund/Łukojce ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesengrund/Łukojce ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesengrund/Łukojce
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Düben / Dźěwin | 8,04 €/m² |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 6,86 €/m² |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 6,72 €/m² |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) | 6,56 €/m² |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 6,15 €/m² |
| Döbern/Derbno | 6,14 €/m² |
| Schleife / Slepo | 5,91 €/m² |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 5,66 €/m² |
| Tschernitz/Cersk | 5,30 €/m² |
| Wiesengrund/Łukojce | 3,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesengrund/Łukojce ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesengrund/Łukojce
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 11,93 % |
| Döbern/Derbno | 7,73 % |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) | 7,72 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 7,51 % |
| Schleife / Slepo | 6,90 % |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 5,32 % |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 4,46 % |
| Wiesengrund/Łukojce | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 6,0 km | 03159 | 6,72 € | 1.516 € | 5,32 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 6,9 km | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 7,9 km | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 8,5 km | 03058 | 6,15 € | 1.655 € | 4,46 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 8,6 km | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca), Stadt | 10,7 km | 03149 | 6,56 € | 1.019 € | 7,72 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 12,3 km | 02959 | 8,04 € | 1.285 € | 7,51 % |
| Tschernitz/Cersk | 12,3 km | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Schleife / Slepo | 14,6 km | 02959 | 5,91 € | 1.028 € | 6,90 % |
Wo liegt Wiesengrund/Łukojce?
Lage
Wiesengrund/Łukojce auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesengrund/Łukojce
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 3,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.420 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 1.371 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 50,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,6752, 14,5364 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesengrund/Łukojce
Was kostet eine Wohnung in Wiesengrund/Łukojce?
Die Angebotsmiete liegt in Wiesengrund/Łukojce bei 3,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.420 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Spree-Neiße (Miete 6,84 €/m², Kaufpreis 1.577 €/m²) und auch unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (Miete 8,44 €/m², Kaufpreis 2.086 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiesengrund/Łukojce entwickelt?
In den verfügbaren Zeitreihen ist ein gegensätzliches Bild zu erkennen: Die Angebotsmiete ist von 4,20 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3,33 Euro (2023) gefallen, was einem jährlichen Rückgang von rund elf Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis ist im selben Zeitraum von 826 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 1.786 Euro (2024) gestiegen, einem jährlichen Anstieg von rund 47 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wiesengrund/Łukojce?
Die Bruttomietrendite beträgt in Wiesengrund/Łukojce 3,36 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,30 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,75 liegt weit über dem Kreiswert von 19,26 und dem Landeswert von 20,28. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 9,44, was bedeutet, dass rund 90,6 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wiesengrund/Łukojce?
Die Einwohnerzahl von Wiesengrund/Łukojce ist von 1.390 im Jahr 2015 auf 1.371 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einem Rückgang von rund 1,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde hat keine Hochschulen am Ort.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Wiesengrund/Łukojce?
Die Arbeitslosenquote in Wiesengrund/Łukojce ist von 5,6 Prozent im Jahr 2015 auf 2,1 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Spree-Neiße mit einem Gesamtrang von 369 von rund 400 deutschen Kreisen in der unteren Hälfte ein. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 302 (Wohlstand) und Rang 398 (Demografie).
Woher stammen die Daten zu Wiesengrund/Łukojce?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiesengrund/Łukojce sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiesengrund/Łukojce führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |