Wiesengrund/Łukojce
Wiesengrund/Łukojce (PLZ 03149) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 1.371 Einwohner auf 50,4 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 3,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.420 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesengrund/Łukojce über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 4,20 € auf 3,33 € pro m², im Mittel -11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 47,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa, Groß Schacksdorf-Simmersdorf und Döbern/Derbno an.
Immobilienpreise in Wiesengrund/Łukojce im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesengrund/Łukojce entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesengrund/Łukojce
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,20 €/m² |
| 2023 | 3,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesengrund/Łukojce
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 826 €/m² |
| 2023 | 1.168 €/m² |
| 2024 | 1.786 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesengrund/Łukojce
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesengrund/Łukojce
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.390 Einwohner |
| 2016 | 1.375 Einwohner |
| 2017 | 1.386 Einwohner |
| 2018 | 1.375 Einwohner |
| 2019 | 1.364 Einwohner |
| 2020 | 1.347 Einwohner |
| 2021 | 1.342 Einwohner |
| 2022 | 1.351 Einwohner |
| 2023 | 1.371 Einwohner |
| 2024 | 1.371 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesengrund/Łukojce
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,17 % |
| 2016 | 4,25 % |
| 2017 | 4,01 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesengrund/Łukojce liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wiesengrund/Łukojce im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesengrund/Łukojce ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesengrund/Łukojce ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesengrund/Łukojce
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Düben / Dźěwin | 8,04 €/m² |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 6,86 €/m² |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 6,72 €/m² |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) | 6,56 €/m² |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 6,15 €/m² |
| Döbern/Derbno | 6,14 €/m² |
| Schleife / Slepo | 5,91 €/m² |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 5,66 €/m² |
| Tschernitz/Cersk | 5,30 €/m² |
| Wiesengrund/Łukojce | 3,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesengrund/Łukojce ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesengrund/Łukojce
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 11,93 % |
| Döbern/Derbno | 7,73 % |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) | 7,72 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 7,51 % |
| Schleife / Slepo | 6,90 % |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 5,32 % |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 4,46 % |
| Wiesengrund/Łukojce | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 6,0 km | 03159 | 6,72 € | 1.516 € | 5,32 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 6,9 km | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 7,9 km | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |
| Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja | 8,5 km | 03058 | 6,15 € | 1.655 € | 4,46 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 8,6 km | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca), Stadt | 10,7 km | 03149 | 6,56 € | 1.019 € | 7,72 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 12,3 km | 02959 | 8,04 € | 1.285 € | 7,51 % |
| Tschernitz/Cersk | 12,3 km | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Schleife / Slepo | 14,6 km | 02959 | 5,91 € | 1.028 € | 6,90 % |
Wo liegt Wiesengrund/Łukojce?
Lage
Wiesengrund/Łukojce auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesengrund/Łukojce
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 3,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.420 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 1.371 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 50,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,6752, 14,5364 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesengrund/Łukojce
Was kostet eine Wohnung in Wiesengrund/Łukojce?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesengrund/Łukojce liegt bei 3,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 279 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.420 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 99.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesengrund/Łukojce?
Die Bruttomietrendite in Wiesengrund/Łukojce beträgt 3,36 %, der Kaufpreisfaktor 29,8 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesengrund/Łukojce über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesengrund/Łukojce entwickelt?
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Wiesengrund/Łukojce von 4,20 € auf 3,33 € pro m² — im Mittel -11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 47,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiesengrund/Łukojce im Vergleich zum Kreis Spree-Neiße ab?
Die Bruttomietrendite in Wiesengrund/Łukojce liegt bei 3,36 %, der Durchschnitt im Kreis Spree-Neiße bei 6,30 %. Wiesengrund/Łukojce liegt damit 2,94 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiesengrund/Łukojce?
Wiesengrund/Łukojce hat 1.371 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |