Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa
Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa (PLZ 03159) liegt im Kreis Spree-Neiße in Brandenburg. Der Ort zählt 1.571 Einwohner auf 82,6 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.516 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,89 € auf 5,50 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Spree-Neiße Rang 369 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 313, Stärkerang 369). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Döbern/Derbno, Felixsee/Feliksowy Jazor und Wiesengrund/Łukojce an.
Immobilienpreise in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,89 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2023 | 5,78 €/m² |
| 2024 | 6,87 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² |
| 2026 | 5,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.517 €/m² |
| 2025 | 1.517 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,44 % |
| 2025 | 6,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.657 Einwohner |
| 2016 | 1.624 Einwohner |
| 2017 | 1.624 Einwohner |
| 2018 | 1.627 Einwohner |
| 2019 | 1.611 Einwohner |
| 2020 | 1.596 Einwohner |
| 2021 | 1.605 Einwohner |
| 2022 | 1.589 Einwohner |
| 2023 | 1.571 Einwohner |
| 2024 | 1.571 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 3,84 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 369 Rang |
| Dynamik | 313 Rang |
| Stärke | 369 Rang |
| Demografie | 398 Rang |
| Arbeitsmarkt | 334 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 347 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 302 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Düben / Dźěwin | 8,04 €/m² |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 6,86 €/m² |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 6,72 €/m² |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) | 6,56 €/m² |
| Jämlitz-Klein Düben | 6,27 €/m² |
| Döbern/Derbno | 6,14 €/m² |
| Schleife / Slepo | 5,91 €/m² |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 5,66 €/m² |
| Tschernitz/Cersk | 5,30 €/m² |
| Wiesengrund/Łukojce | 3,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 11,93 % |
| Döbern/Derbno | 7,73 % |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) | 7,72 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 7,51 % |
| Schleife / Slepo | 6,90 % |
| Jämlitz-Klein Düben | 6,85 % |
| Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa | 5,32 % |
| Wiesengrund/Łukojce | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Döbern/Derbno, Stadt | 2,6 km | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 4,6 km | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Wiesengrund/Łukojce | 6,0 km | 03149 | 3,98 € | 1.420 € | 3,36 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 6,0 km | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Tschernitz/Cersk | 7,0 km | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Düben / Dźěwin | 8,3 km | 02959 | 8,04 € | 1.285 € | 7,51 % |
| Jämlitz-Klein Düben | 9,0 km | 03130 | 6,27 € | 1.099 € | 6,85 % |
| Schleife / Slepo | 11,2 km | 02959 | 5,91 € | 1.028 € | 6,90 % |
| Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca), Stadt | 12,2 km | 03149 | 6,56 € | 1.019 € | 7,72 % |
Wo liegt Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa?
Lage
Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.516 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 1.571 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 82,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #369 |
| Prognos Dynamikrang | #313 |
| Prognos Stärkerang | #369 |
| Koordinaten | 51,6381, 14,5994 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa
Was kostet eine Wohnung in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa liegt bei 6,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 470 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.516 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 106.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa?
Die Bruttomietrendite in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa beträgt 5,32 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa von 4,89 € auf 5,50 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa im Vergleich zum Kreis Spree-Neiße ab?
Die Bruttomietrendite in Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa liegt bei 5,32 %, der Durchschnitt im Kreis Spree-Neiße bei 6,30 %. Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa liegt damit 0,98 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa?
Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa hat 1.571 Einwohner bei 19 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Spree-Neiße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tschernitz/Cersk | 03130 | 5,30 € | 432 € | 14,73 % |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 03149 | 5,66 € | 491 € | 13,83 % |
| Felixsee/Feliksowy Jazor | 03130 | 6,86 € | 690 € | 11,93 % |
| Welzow/Wjelcej, Stadt | 03119 | 5,95 € | 669 € | 10,68 % |
| Peitz/Picnjo, Stadt | 03185 | 7,83 € | 1.033 € | 9,09 % |
| Tauer/Turjej | 03185 | 6,50 € | 975 € | 8,00 % |
| Drebkau/Drjowk, Stadt | 03116 | 7,96 € | 1.212 € | 7,88 % |
| Döbern/Derbno, Stadt | 03159 | 6,14 € | 954 € | 7,73 % |