Jamlitz

Marktüberblick

Jamlitz ist eine amtsangehörige Gemeinde im südöstlichen Landkreis Dahme-Spreewald mit rund 513 Einwohnern auf einer Fläche von 43,4 km². Die Gemeinde, die sich in die Ortsteile Leeskow und Ullersdorf sowie den Gemeindeteil Mochlitz gliedert, wird vom Amt Lieberose/Oberspreewald mit Sitz in Straupitz verwaltet. Die B 320, eine historische Verbindungsstraße von Lübben über Lieberose nach Guben, durchquert das Gemeindegebiet. Auf dem Gemeindegebiet liegen der nördliche Teil des Schwansees sowie weitere Teiche wie der Raduschsee.

Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Muster aus: Die Angebotsmiete liegt mit 6,91 € je m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,09 € und dem Brandenburgischen Mittel von 8,44 €. Der Angebotskaufpreis von 2.475 € je m² liegt hingegen leicht unter dem Kreiswert von 2.491 €, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.086 €. Diese Kombination aus niedriger Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,35 %, die unter allen Nachbarorten mit bekannter Rendite liegt — außer Drachhausen (2,92 %). Der Kaufpreisfaktor von 29,86 bedeutet, dass der Kaufpreis fast dreißig Jahre der Jahreskaltmiete entspricht.

Preisentwicklung

Die Mietpreisentwicklung in Jamlitz ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Die Zeitreihe zeigt Werte von 4,60 € je m² (2018) über 5,23 € (2021) auf einen Spitzenwert von 8,48 € (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 6,02 € (2023) und 6,00 € (2024). Für 2025 wird ein Wert von 8,55 € angegeben, was erneut ein deutliches Niveau über dem Vorjahr bedeutet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 9,26 %, was auf die extreme Volatilität der einzelnen Jahreswerte zurückzuführen ist.

Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor (2.475 € je m²). Eine Entwicklung kann daraus nicht abgeleitet werden. Die hohe Volatilität der Mietwerte macht eine zuverlässige Trendaussage unmöglich. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Jamlitz ist seit 2015 um 3,9 % auf 513 (2024) gesunken. Der Rückgang verlief dabei kontinuierlich von 534 (2015) auf ein Tief von 506 (2021), bevor er sich bei 512 (2022) und 513 (2023/2024) stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 12 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,61 % und entspricht damit etwa dem langjährigen Niveau des Ortes (2015: 5,35 %, 2019: 3,85 %, 2021: 6,6 %). Mit 14 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Arbeitslosenquote liegt damit unter dem Brandenburgischen Durchschnitt und deutet auf eine relativ stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin, auch wenn die Bevölkerung leicht abnimmt.

Regionale Einordnung

Im bundeslandweiten Vergleich liegt Jamlitz beim Mietpreis im unteren Perzentil (8,96 von 413 Orten). Das bedeutet, dass nur etwa 9 % der brandenburgischen Orte noch niedrigere Mietpreise aufweisen. Der Kaufpreis liegt im oberen Drittel des Landes.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild. Lieberose (3,7 km entfernt) weist mit 6,03 € je m² noch niedrigere Mieten und mit 1.175 € je m² deutlich niedrigere Kaufpreise auf. Tauer (12,6 km) liegt mit 975 € je m² Kaufpreis noch darunter. Drachhausen (11,4 km) hat mit 2.434 € je m² einen ähnlichen Kaufpreis wie Jamlitz, aber niedrigere Mieten (5,92 €). Die Bruttomietrendite liegt in Jamlitz mit 3,35 % unter der von Lieberose (6,16 %) und Tauer (8 %), aber über der von Drachhausen (2,92 %).

Der Kreis Dahme-Spreewald weist insgesamt höhere Mieten und einen niedrigeren Kaufpreisfaktor auf als Jamlitz. Jamlitz fällt durch die Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreisfaktor als Ausreißer innerhalb des Kreises auf.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Dahme-Spreewald auf Rang 165 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Dabei zeigt sich ein klares Gefälle: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 26 im vorderen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 217 im unteren Bereich liegt. Die Teilindizes Demografie (Rang 256) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 232) liegen ebenfalls im unteren Bereich, während Arbeitsmarkt (Rang 128) und Wettbewerb/Innovation (Rang 125) besser abschneiden.

Diese Struktur — hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Stärke — entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland: Der Raum weist Potenziale für Entwicklung auf, verfügt aber über begrenzte wirtschaftliche Reserven. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig, was den demografischen Druck unterstreicht.