Friedland, Stadt
Friedland (PLZ 15848) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 2.985 Einwohner auf 174,2 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.781 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedland über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,67 € auf 9,41 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 32,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beeskow, Tauche und Ragow-Merz an.
Immobilienpreise in Friedland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Friedland (Niederlausitz)
Friedland (Niederlausitz) ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Oder-Spree mit knapp 3.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Mieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen, was zu einer Bruttomietrendite von 3,42 % führt – der niedrigsten aller Nachbarorte und im unteren 10 % Brandenburgs. Die Zeitreihen sind extrem volatil, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Der Kreis Oder-Spree weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik, aber schwache Arbeitsmarkt- und Demografieindikatoren auf.
Ort und Bevölkerung
Friedland (Niederlausitz) ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Oder-Spree mit 2.985 Einwohnern auf 174 km² Fläche. Die Stadt entstand 2001–2003 durch die Eingliederung von 15 ehemaligen Gemeinden und umfasst heute 16 Ortsteile. Im eigentlichen Stadtgebiet lebten vor der Eingemeindung rund 750 Einwohner. Weite Teile des Gemeindegebiets gehören zum Naturpark Schlaubetal. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil um 2.950–3.000 Einwohner mit einem leichten Rückgang von 3.017 auf 2.985 (-1,06 %).
Marktüberblick und Preisniveau
Die Angebotsmiete liegt bei 7,92 €/m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,66 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 8,44 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.781 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (2.583 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.086 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,42 % und einem Kaufpreisfaktor von 29,25. Die Rendite liegt im unteren 10 % aller brandenburgischen Orte (Perzentilrang 10,2) und ist die niedrigste aller Nachbarorte im Umkreis bis 14 km. Der Kaufpreisfaktor von 29,25 übersteigt den Kreisdurchschnitt (21,96) um mehr als 30 %. Das Muster deutet darauf hin, dass der Kaufmarkt von anderen Faktoren getrieben wird als der Mietmarkt – möglicherweise von Second-Home-Nachfrage oder Investoren, die auf Wertsteigerung statt auf laufende Mieteinnahmen setzen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Der Kaufpreis bewegte sich von 1.043 €/m² (2021) über 638 €/m² (2022) auf 3.635 €/m² (2023), fiel dann auf 2.827 €/m² (2025) und stieg erneut auf 4.225 €/m² (2026). Die Mietzeitreihe schwankte zwischen 4,63 €/m² (2020) und 9,41 €/m² (2026). Die CAGR-Werte von 32,29 % beim Kaufpreis und 9,15 % bei der Miete sind statistisch nur begrenzt aussagekräftig, da sie von einzelnen Ausreißern in der Reihe verzerrt werden. Die extreme Schwankungsbreite macht jede einzelne Jahreszahl zu einem Momentaufnahme-Wert ohne klare Trendaussage.
Regionale Einordnung
Friedland hat die niedrigste Bruttomietrendite (3,42 %) aller Nachbarorte. Zum Vergleich: Tauche (9 km) weist mit 8,1 % die höchste Rendite auf, verbunden mit einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.576 €/m² bei einer hohen Miete von 10,63 €/m². Grunow-Dammendorf (10,7 km) liegt bei 10,36 % Rendite mit einem Kaufpreis von nur 691 €/m². Beeskow (7,8 km) als nächstgelegene Stadt liegt mit 3,77 % Rendite nahe an Friedland, aber mit einem niedrigeren Kaufpreisfaktor. Das Nachbarmuster zeigt, dass Friedland im regionalen Vergleich ein Ausreißer ist: Hoher Kaufpreis bei niedriger Miete führt zu einer strukturell unterdurchschnittlichen Rendite.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Oder-Spree weist einen Gesamtrang von 156 von rund 400 Kreisen aus. Auffällig ist die extrem hohe Dynamik (Rang 6) und ein sehr guter Wert bei Wettbewerb und Innovation (Rang 18), während Arbeitsmarkt (Rang 361) und Demografie (Rang 315) deutlich unter dem Mittel liegen. Diese Mischung aus hoher Dynamik und schwacher demografischer Entwicklung entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Ostdeutschland: strukturelle Schwächen im Arbeitsmarkt stehen einer positiven Entwicklung in anderen Bereichen gegenüber. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 €/m² |
| 2019 | 6,02 €/m² |
| 2020 | 4,63 €/m² |
| 2021 | 6,51 €/m² |
| 2022 | 6,07 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² |
| 2026 | 9,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.043 €/m² |
| 2022 | 638 €/m² |
| 2023 | 3.635 €/m² |
| 2024 | 3.437 €/m² |
| 2025 | 2.827 €/m² |
| 2026 | 4.225 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,49 % |
| 2022 | 11,42 % |
| 2023 | 2,59 % |
| 2024 | 2,20 % |
| 2025 | 3,09 % |
| 2026 | 2,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.017 Einwohner |
| 2016 | 2.975 Einwohner |
| 2017 | 2.959 Einwohner |
| 2018 | 2.957 Einwohner |
| 2019 | 2.985 Einwohner |
| 2020 | 2.954 Einwohner |
| 2021 | 2.975 Einwohner |
| 2022 | 2.997 Einwohner |
| 2023 | 2.985 Einwohner |
| 2024 | 2.985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,24 % |
| 2016 | 5,34 % |
| 2017 | 5,22 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 4,62 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2023 | 4,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Friedland liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Friedland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tauche | 10,63 €/m² |
| Ragow-Merz | 9,76 €/m² |
| Mixdorf | 9,49 €/m² |
| Rietz-Neuendorf | 8,78 €/m² |
| Beeskow | 8,41 €/m² |
| Schwielochsee/Gójacki Jazor | 8,03 €/m² |
| Friedland | 7,92 €/m² |
| Jamlitz | 6,91 €/m² |
| Lieberose | 6,03 €/m² |
| Grunow-Dammendorf | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 10,36 % |
| Tauche | 8,10 % |
| Lieberose | 6,16 % |
| Rietz-Neuendorf | 5,86 % |
| Ragow-Merz | 4,76 % |
| Schwielochsee/Gójacki Jazor | 3,85 % |
| Beeskow | 3,77 % |
| Friedland | 3,42 % |
| Jamlitz | 3,35 % |
| Mixdorf | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beeskow, Stadt | 7,8 km | 15848 | 8,41 € | 2.680 € | 3,77 % |
| Tauche | 9,0 km | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Ragow-Merz | 10,6 km | 15848 | 9,76 € | 2.461 € | 4,76 % |
| Grunow-Dammendorf | 10,7 km | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Schwielochsee/Gójacki Jazor | 11,1 km | 15913 | 8,03 € | 2.503 € | 3,85 % |
| Rietz-Neuendorf | 12,8 km | 15848 | 8,78 € | 1.797 € | 5,86 % |
| Lieberose, Stadt | 13,0 km | 15868 | 6,03 € | 1.175 € | 6,16 % |
| Jamlitz | 13,8 km | 15868 | 6,91 € | 2.475 € | 3,35 % |
| Mixdorf | 14,2 km | 15299 | 9,49 € | 3.510 € | 3,25 % |
Wo liegt Friedland?
Lage
Friedland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.781 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 2.985 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 174,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,1027, 14,2646 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedland
Was kostet eine Wohnung in Friedland?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,92 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.781 Euro pro Quadratmeter. Der Mietpreis liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Oder-Spree, der bei 9,66 Euro pro Quadratmeter liegt. Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 2.583 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Friedland entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 von 4,67 auf 7,92 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer Zunahme von rund 70 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten dabei eine starke Volatilität: Sie stiegen von 1.043 Euro pro Quadratmeter (2021) auf aktuell 2.781 Euro pro Quadratmeter, mit deutlichen Schwankungen dazwischen, etwa einem Tief von 638 Euro (2022) und einem Hoch von 3.635 Euro (2023).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Friedland?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 29,25. Damit liegt Friedland deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Oder-Spree (4,99 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 21,96) und unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (5,58 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 20,28). Im Perzentilrang der Brandenburger Orte liegt Friedland bei 10,17, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Friedland im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Friedland eine gemischte Lage. Die Angebotsmiete von 7,92 Euro pro Quadratmeter liegt unter der von Tauche (10,63 Euro) und Ragow-Merz (9,76 Euro), aber über der von Grunow-Dammendorf (5,97 Euro). Beim Kaufpreis liegt Friedland mit 2.781 Euro pro Quadratmeter deutlich über Grunow-Dammendorf (691 Euro) und Rietz-Neuendorf (1.797 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,42 Prozent liegt unter der von Tauche (8,1 Prozent) und Grunow-Dammendorf (10,36 Prozent), aber über der von Beeskow (3,77 Prozent) und Jamlitz (3,35 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die Arbeitslosigkeit in Friedland?
Die Einwohnerzahl liegt bei rund 2.985 (Stand 2024) und hat sich in den letzten Jahren kaum verändert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,2 Prozent und damit auf einem ähnlichen Niveau wie in den Vorjahren. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Oder-Spree im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 156, zeigt aber im Bereich Dynamik mit Rang 6 eine starke Position.
Woher stammen die Daten zu Friedland?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Friedland sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Friedland führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Wiesenau | 15295 | 8,71 € | 1.576 € | 6,63 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |