Wiesenau
Wiesenau (PLZ 15295) liegt im Kreis Oder-Spree in Brandenburg. Der Ort zählt 1.230 Einwohner auf 29,8 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.576 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesenau über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 9,21 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oder-Spree Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 6, Stärkerang 247). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brieskow-Finkenheerd, Ziltendorf und Groß Lindow an.
Immobilienpreise in Wiesenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 €/m² |
| 2019 | 8,87 €/m² |
| 2020 | 11,92 €/m² |
| 2021 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² |
| 2024 | 7,87 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 9,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.442 €/m² |
| 2022 | 400 €/m² |
| 2023 | 1.770 €/m² |
| 2024 | 2.324 €/m² |
| 2025 | 1.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,25 % |
| 2023 | 5,43 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.270 Einwohner |
| 2016 | 1.259 Einwohner |
| 2017 | 1.232 Einwohner |
| 2018 | 1.273 Einwohner |
| 2019 | 1.263 Einwohner |
| 2020 | 1.265 Einwohner |
| 2021 | 1.243 Einwohner |
| 2022 | 1.248 Einwohner |
| 2023 | 1.230 Einwohner |
| 2024 | 1.230 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 1,00 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 156 Rang |
| Dynamik | 6,00 Rang |
| Stärke | 247 Rang |
| Demografie | 315 Rang |
| Arbeitsmarkt | 361 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 18,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 180 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesenau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wiesenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Müllrose | 10,01 €/m² |
| Wiesenau | 8,71 €/m² |
| Groß Lindow | 8,19 €/m² |
| Siehdichum | 8,18 €/m² |
| Frankfurt (Oder) | 7,97 €/m² |
| Ziltendorf | 7,59 €/m² |
| Brieskow-Finkenheerd | 7,13 €/m² |
| Eisenhüttenstadt | 6,99 €/m² |
| Schlaubetal | 6,76 €/m² |
| Vogelsang | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vogelsang | 9,47 % |
| Ziltendorf | 8,21 % |
| Wiesenau | 6,63 % |
| Groß Lindow | 6,20 % |
| Siehdichum | 5,77 % |
| Brieskow-Finkenheerd | 4,89 % |
| Eisenhüttenstadt | 4,31 % |
| Schlaubetal | 4,00 % |
| Müllrose | 3,88 % |
| Frankfurt (Oder) | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brieskow-Finkenheerd | 2,5 km | 15295 | 7,13 € | 1.752 € | 4,89 % |
| Ziltendorf | 3,5 km | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Groß Lindow | 4,1 km | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Siehdichum | 6,2 km | 15890 | 8,18 € | 1.701 € | 5,77 % |
| Vogelsang | 7,3 km | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Eisenhüttenstadt, Stadt | 9,8 km | 15890 | 6,99 € | 1.946 € | 4,31 % |
| Schlaubetal | 10,6 km | 15890 | 6,76 € | 2.028 € | 4,00 % |
| Müllrose, Stadt | 12,2 km | 15299 | 10,01 € | 3.099 € | 3,88 % |
| Frankfurt (Oder), Stadt | 13,0 km | 15230 | 7,97 € | 2.659 € | 3,60 % |
Wo liegt Wiesenau?
Lage
Wiesenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.576 € |
| Bruttomietrendite | 6,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 1.230 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 29,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #156 |
| Prognos Dynamikrang | #6 |
| Prognos Stärkerang | #247 |
| Koordinaten | 52,2307, 14,5912 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesenau
Was kostet eine Wohnung in Wiesenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesenau liegt bei 8,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 610 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.576 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesenau?
Die Bruttomietrendite in Wiesenau beträgt 6,63 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesenau über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiesenau von 5,45 € auf 9,21 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiesenau im Vergleich zum Kreis Oder-Spree ab?
Die Bruttomietrendite in Wiesenau liegt bei 6,63 %, der Durchschnitt im Kreis Oder-Spree bei 5,00 %. Wiesenau liegt damit 1,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiesenau?
Wiesenau hat 1.230 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Oder-Spree
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grunow-Dammendorf | 15299 | 5,97 € | 691 € | 10,36 % |
| Vogelsang | 15890 | 6,03 € | 764 € | 9,47 % |
| Ziltendorf | 15295 | 7,59 € | 1.110 € | 8,21 % |
| Tauche | 15848 | 10,63 € | 1.576 € | 8,10 % |
| Groß Lindow | 15295 | 8,19 € | 1.587 € | 6,20 % |
| Berkenbrück | 15518 | 8,27 € | 1.664 € | 5,96 % |
| Gosen-Neu Zittau | 15537 | 13,39 € | 2.720 € | 5,91 % |
| Rietz-Neuendorf | 15848 | 8,78 € | 1.797 € | 5,86 % |